文档介绍：深莞惠融合与房地产市场发展
2018/3/7
目录 CONTENTS
中国经济未来战略:城市化+城市群
深莞惠融合:背景、进程及前景
深莞惠融合对三地房地产的影响
讨论与分享
城市化的战略意义
解决内需不足( 中国经济长期隐患)
缩小城乡差别( 收入/教育/机会差距)
缓解社会矛盾(留守儿童/犯罪)
中国经济未来战略
城市化
城市群
城市化的潜力:50%后怎么走?
低速期
高速期
A 停滞
B 减缓
C 保持
1995年
中国经济未来战略
城市化
城市群
城市化的潜力:国际经验
美国:1920年达到51%,1940年56%,1970年74%,中间有停顿20年(经济大萧条/二战)
日本:1945年33%,1955年56%,1970年70%,没有停顿
韩国:1960年27%,1980年57%,1990年74%,没有停顿
拉美国家:1950年41%,1980年86%,过度城市化
中国经济未来战略
城市化
城市群
城市化的潜力:未来20年仍维持较高的城市化速度,但要警惕拉美化城市化陷阱
图中国城市化进程及预测
中国经济未来战略
城市化
城市群
城市化与房地产市场的关系
讨论:您认同龚方雄“房地产黄金十年还没有到!目前城市化率仅仅只有36%!”的观点吗?
讨论基于两点:一、什么是黄金十年?二、城市化是否影响房地产市场的唯一重要因素?
中国经济未来战略
城市化
城市群
9
小样,看你能跑多久?
中央政府
房地产
城市化前景无限,还能再跑50年
地方政府
房地产当下的状态
消费者
中国经济未来战略
城市化
城市群
2456元/ m2增长到5791元/ m2
房地产销售金额增长8倍
深圳房价上涨了多少倍?
过去十年发生了什么?
中国经济未来战略
城市化
城市群