文档介绍：金华房地产市场调查报告
(2005年2月)
2004年的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。
土地交易情况
2004年市区(除开发区外)共招标、,。开发区共招标、,。
据市国土资源局统计,2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与2003年相近,但据观察04年出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。
商品房开发与销售情况
2004年,,%,,%;,%,,%。,%,,%。
据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但2004年金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,%。其中住宅3185元,%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,%%。  
市区共成交住宅8272套,,;共成交商业营业用房1
119件,,;共成交办公写字楼202件,,。
,。
2004商品房及二手房交易登记表
时间
商品房
二手房
性质
数量
建筑面积
数量
建筑面积
1
住宅
376

54

商业
33

1

办公
0
0
0
0
2
住宅
1089

79

商业
76

7

办公
13

0
0
3
住宅
863

524

商业
78

14
2112
办公
4

12
4006
4
住宅
721

433

商业
63

18
1048
办公
4
562
5

5
住宅
495

314

商业
46

26
1835
办公
11

8
1830
6
住宅
750

133

商业
197

0
0
办公
4

0
0
7
住宅
1090

35

商业
189

3

办公
45

0
0
8
住宅
582

32

商业
158

0
0
办公
30

0
0
9
住宅
625

26

商业
80

0
0
办公
31

0
0
10
住宅
271

324

商业
70

34

办公
21

3

11
住宅
473
51000
489
44400
商业
71
7300
34
2200
办公
22
1100
7
7000
12