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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：
第一条房屋基本信息
：__________。
：__________。
：__________。
：__________。
第二条房屋价格及支付方式
，房屋总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。
：
（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起3个工作日内支付给甲方。
（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。
（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。
第三条房屋交付及验收
，并保证房屋产权清晰、无纠纷。
，如发现房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内进行修复。
：__________。
第四条权利义务
：
（1）按照本合同约定收取房屋总价款；
（2）按照本合同约定交付房屋；
（3）本合同约定的其他权利。
：
（1）保证房屋产权清晰、无纠纷；
（2）按照本合同约定交付房屋；
（3）本合同约定的其他义务。
：
（1）按照本合同约定支付房屋总价款；
（2）按照本合同约定验收房屋；
（3）本合同约定的其他权利。
：
（1）按照本合同约定支付房屋总价款；
（2）按照本合同约定验收房屋；
（3）本合同约定的其他义务。
第五条违约责任
，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。
，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。
第六条争议解决
，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）签字：__________日期：__________
乙方（买方）签字：__________日期：__________
见证人签字：__________日期：__________
注意事项：
：合同签订前，应核实甲乙双方的身份证件，确保合同主体具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
：合同中应详细列明房屋的地理位置、结构、面积、产权证明等基本信息，以避免日后因信息不准确而产生的纠纷。
：合同中应详细列明房屋总价、支付方式、定金、首付款及余款的支付时间和金额。
：合同中应明确房屋交付的时间、验收标准及程序，以确保交易安全。
：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，以便在履行过程中有据可依。
：合同中应明确违约责任，包括违约金的比例等，以约束双方履行合同。
：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。
解决办法：
：双方在平等、自愿的基础上，通过友好协商解决纠纷。
：双方可向第三方请求调解，如社区调解委员会、行业协会等。
：如协商、调解无法解决纠纷，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
法律名词解释：
：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。
：指民事主体能够以自己的行为设立、变更、终止民事法律关系的能力。
：合同当事人一方为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的货币。
：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的赔偿。
：指民事主体之间因民事权益争议而向人民法院提起的诉讼。
：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、讨论达成一致意见。
：指第三方在双方自愿的基础上，帮助双方达成和解协议的活动。
特殊应用场合及合同补充条款：
：房屋为遗产继承所得，继承人之间对房屋分割有特殊要求。
"鉴于房屋为甲方继承所得，甲方应保证所有继承人已达成一致意见，并已按照相关法律规定完成遗产分割手续。若因继承人之间的纠纷导致交易，甲方应承担相应责任，并向乙方支付合同总价款的_____%作为赔偿。"
：房屋交易涉及共有产权人，需要共有产权人同意。
补充条款：若房屋为共有产权，甲乙双方可在合同中补充如下：
"甲方保证房屋为共有产权，甲方已取得所有共有产权人的书面同意进行交易。如共有产权人不同意或出现纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。"
：房屋交易涉及子女教育问题，买家关心学区情况。
"甲方保证房屋所在区域享有______学校的学位资格，甲方应协助乙方办理入学手续。如因房屋学位问题导致乙方子女无法入学，甲方应退还乙方相应款项，并支付合同总价款的_____%作为赔偿。"
合同所需附件列表：
：验证甲方身份的真实性。
：证明房屋产权归属。
：证明土地使用权的归属。
：如有共有产权人，需提供其书面同意交易的文件。
：如房屋为遗产继承所得，需提供所有继承人同意交易的文件。
：确保房屋质量符合标准。
：证明定金的支付情况。
：证明首付款的支付情况。
：如法院判决书、调解协议等，如有涉及。