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合同编号：__________
甲方（出租方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
乙方（承租方）：__________
身份证号：__________
住址：__________
一、终止原因
：__________
：__________
二、终止日期
本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本协议书生效之日起终止。
三、租金结算
，共计人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。
，共计人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。乙方同意在本协议书生效后____个工作日内支付甲方该笔租金。
，向乙方退还已支付但未使用的租金，共计人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。
四、押金退还
（大写）：____元整（小写）：__________元。
，甲方应在扣除乙方应支付的各项费用后，将剩余押金退还乙方。
五、房屋交接
，并将房屋钥匙交付甲方。
，对房屋进行检查，确认房屋及附属设施无损坏或经乙方同意的合理损耗后，按照本协议书第三条约定退还乙方租金。
六、双方权利与义务
，按照诚实信用原则履行本协议书约定的各项义务。
、押金及其他相关费用。
、押金及其他相关费用。
七、争议解决
，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
，甲乙双方各执一份。
，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。
甲方（盖章或签字）：__________
乙方（盖章或签字）：__________
签订日期：____年__月__日
注意事项：
：在签订终止协议书时，应详细列明导致原合同终止的具体原因，以便于双方清晰了解终止的背景和条件。
：双方需约定协议书的生效日期，即原合同终止的日期，以此界定双方的权利和义务。
：应明确租金支付至何时止，以及如何结算未支付或已支付但未使用部分的租金。
：需明确押金的退还条件、退还时间和退还金额，避免日后产生纠纷。
：应规定乙方腾空房屋和交付钥匙的具体时间，以及甲方验收房屋的条件。
：明确双方在终止协议书签订后的权利和义务，确保双方权益得到保障。
：约定争议解决的方式，如协商和诉讼，为日后可能出现的争议提供解决途径。
解决办法：
：双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决争议。
：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
关键词语的法律名词解释：
：指合同因双方协商一致或其他法定原因而结束，原合同的权利义务关系归于消灭。
：指双方为明确权利义务关系而签订的书面文件。
：指出租方因将房屋提供给承租方使用而收取的对价。
：为保证合同的履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的钱款。
：指在合同履行过程中，双方应遵循诚实、守信、公平、合理的原则。
：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
：指符合国家法律法规的规定。
特殊应用场合及补充条款：
：房屋因城市规划需要被征用，导致租赁不得不提前终止。
补充条款：如果因为政府征用、拆迁等不可抗力因素导致房屋无法继续租赁，双方同意提前终止合同，并且甲方应提前____天通知乙方，甲方将根据乙方已支付的租金和押金情况，协商退还相应的费用。
：乙方因工作调动或其他个人原因需要提前解除租赁合同。
补充条款：如果乙方因工作调动、家庭原因等个人原因需要提前解除合同，乙方应至少提前____天以书面形式通知甲方，双方协商一致后，甲方应退还乙方未使用部分的租金和全部押金。
：房屋需要进行大规模维修或翻新，不适合继续居住。
补充条款：如果甲方需要对房屋进行大规模维修或翻新，导致乙方无法继续居住，甲方应提前____天通知乙方，并协助乙方寻找替代住所。甲方应承担乙方在此期间产生的合理住宿费用。
：乙方在租赁期间发现房屋存在重大安全隐患。
补充条款：如果乙方在租赁期间发现房屋存在重大安全隐患，乙方有权立即终止合同，并要求甲方退还已支付的全部租金和押金。甲方应承担因此产生的相关费用。
合同所需的附件列表：
这些场合和条款都是考虑到实际情况，为了保护双方的权益，尽量用平实的语言表达，让双方都能理解并接受。希望这样的处理方式能帮助你们顺利解决问题。