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租赁可行性报告
南宁市高新区安宁街道办领导：您好！
我司成立于 2005 年,经过公司全体员工共同的努力，现主要以货
运和建立物流中转站为主。公司发展几年来分别在全国各地建立起物
流公司及加盟公司，如公司为打开东盟市场方便客户运输，已分别在
广西凭祥市建立起广西坪山国际贸易有限责任公司，在南宁建立起义
务五金机电城等大型物流项目。经我司的评估，认为大型物流项目符
合当前企业成长的趋势。
一、公司简介：
义乌市鑫联物流有限公司会珍惜您的每一次重托！我们的口号是：
“您的满意,我的追求,每时每刻尽心尽力，永久赢得各界客户的好评，
只要您给我们一份信任，还您百分满意”！义乌市鑫联物流有限公司
是一家综合性大型物流企业，主要经营物流,货运,运输，公路、铁路、
货运包装、仓储运输配送，长途、短途、整车、零担运输业务，厂家
搬家，长途搬家，个人搬家，包装等。拥有厢式货车、敞车 米、
米 米、8 米、 米、12 米、15 米、17 米、19 米等货车数百
辆，本公司同时代理铁路和航空货物 , 全国联网,实行门到门服务,客
户不出户就可以得到免费运输咨询上门取货包装仓储货物承运及到
达送货全过程服务。公司秉承“安全、准时、快捷、经济”的服务理
念和“客户创造价值”的经营宗旨。公司自成立以来，不断优化产业
结构，扩充服务网络，改善经营体制，提高工作效率及服务质量。凭 : .
借先进的服务理念，科学完善的管理体制，合理的价格体系，专业的
物流人才，竭诚为广大客户提供全方位一体化的物流解决方案及增值
服务，最大限度的为您降低物流成本，致力于为成为您的战略联盟伙
伴，更好的实现双赢！公司为客户提供 24 小时全程、全方位的物流
服务。本公司同时是一家集信息咨询、物流服务、仓储配送、全程运
输、电子商务结算为一体的现代化物流企业。它以物流配送为重心，
信息咨询、商贸营销为两翼；协同作战，同步发展，为经营指导思想，
始终坚持“用真诚赢得信誉，用信誉保证效益”的企业经营理念，立
足广西，延伸国内，与国际物流接轨，实现物流资源优化
二、物流外包的重要性
企业物流外包是指生产或销售等企业为集中资源和精力在自己
的核心业务上，增强企业的核心竞争力，把自己不擅长或没有比较优
势的物流业务部分或全部以合同方式委托给专业的第三方物流公司
运作。物流外包是一种长期的、战略的、相互渗透的、互利互惠的业
务委托和合约执行方式。企业物流外包所推崇的理念是：如果我们在
产业价值链的某一环节上不是世界上最好的，又不是我们的核心竞争
优势，如果这种活动不至于把我们同客户分开，那我们应当把它外包
给世界上最好的专业企业去做。即：首先确定企业的核心竞争优势，
并把企业内部的技能和资源集中在那些具有核心竞争优势的活动上，
然后将剩余的其他企业活动外包给最好的专业企业。
企业物流外包的目的就是以供应链为腹地，跨越企业边界合理
配置资源，提高企业核心竞争力。企业物流外包不单是业务形式的变 : .
化，还有更深层的原因。从发展核心竞争力的角度看，企业物流外包
有如下好处：
(一)将有限的资源集中用于发展主业。制造企业将物流业务外
包给第三方物流企业，可以使企业实现资源的优化配置，减少用于物
流业务方面的车辆、仓库和人力的投入，将有限的人力、财力集中于
核心业务。
(二)节省费用，增加盈利。从事物流外包业务运作的第三方物
流企业利用规模经营的专业优势和成本优势，通过提高各环节能力的
利用率，实现费用节省，使企业能从分离费用中获益。
(三)加速商品周转，减少库存，降低经营风险。第三方物流服
务提供者借助精心策划的物流计划和适时的运送手段，最大限度地加
速库存商品周转，减少库存，为企业降低经营风险。
(四)可以提升企业形象。第三方物流提供者利用完备的设施和
训练有素的员工对整个供应链实现完全的控制，帮助顾客改进服务，
树立自己的品牌形象。同时，制造企业也可以借助于第三方物流企业
的品牌形象，提升自己的形象。
(五)降低管理难度，提升管理效率。物流业务外包既能使制造
企业享受专业管理带来的效率和效益，又可将内部管理活动变为外部
合同关系，把内部承担的管理职责变为外部承担的法律责任，有利于
简化管理工作。
二、租赁面积：
为进一步加强与东盟国家的合作，为更多的企业打开东盟市场， : .
我司希望能承租贵单位 200 亩左右的场地作为我公司在广西南宁的
物流基地，希望贵单位能提供不少于 70 个车位。
三、承租金额：
因综合物流项目在广西是一个新生事物，很多企业都不清楚物流的
好处，故我司需要 2 年左右的时间对该项目进行宣传及培育。因此我
司请求贵司能在租金上能给与优惠。
四、承租期限：
我司希望能与贵单位签订 20 年的租赁合同，以便我司能将物流效
果带给南宁市的广大中小企业。
五、建设周期：
由于我司对物流项目很重视，公司主要股东王卫彪、朱世田等人
拟对南宁项目投入不少于 6 千万元的资金，用于打造广西西南第一家
综合配套设施的物流中心。故希望贵司在签订租赁合同后能给我司
12 个月的建设周期，以便我司能有充分的时间项目地块进行规划设
计建设。
我司拥有多年物流的宝贵经验，真诚希望能与贵单位成为战略合
作伙伴。
此致
义乌市鑫联物流有限公司
时间：2012 年 2 月 15 日