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甲方（承租方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（出租方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、商铺描述
1. 商铺名称与面积
商铺名称为______，面积为______（单位：平方米）。
商铺的具体位置、楼层等信息详见附件。
2. 商铺用途
商铺用途为综合型办公室及商铺，不得用于居住、仓储等非商业用途。
乙方保证商铺符合国家相关法律法规及商业用途要求。
二、租赁期限与费用
1. 租赁期限
本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满后，如双方无异议，可续签本协议。
2. 租金及支付方式
本协议租金为每月______元，共计______元（大写：______）。
租金支付方式为：每月______日前支付，具体支付方式详见附件。
三、交房时间与地点
1. 交房时间
乙方应在合同签订后的______个工作日内将商铺交付给甲方。
甲方应在收到商铺钥匙后______个工作日内完成装修及搬迁工作。
2. 交房地点
乙方将商铺交付至甲方指定的地址，具体地址详见附件。
四、物业管理与费用
1. 物业管理
乙方负责商铺的物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、公共设施维护等。
甲方应遵守物业管理规定，共同维护商铺的居住环境。
2. 物业管理费用
物业管理费用为每月______元，共计______元（大写：______）。
物业管理费用支付方式与租金支付方式一致。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的商铺进行检验和验收，如发现商铺不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。
有权根据实际需求调整租赁面积，但应按照本协议约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内接收符合要求的商铺，并按照协议约定支付租金。
为乙方提供必要的协助，如配合乙方进行物业管理的相关工作。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照协议要求交付商铺后，有权要求甲方按照约定支付租金。
如因甲方原因导致延迟支付租金或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照协议约定的时间、地点、面积和条件提供商铺。
对甲方提供的与商铺相关的信息保密，不得泄露给第三方。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在交付商铺前应对商铺进行自检，确保商铺符合协议要求。
甲方在收到商铺后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本协议约定的商铺名称、面积、用途以及国家相关法律法规为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换商铺等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总租金的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 租金支付（如有）
根据商铺的实际情况，在乙方按照甲方要求交付商铺后，甲方支付相应租金。具体支付方式和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有商铺交付且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付协议总租金的尾款，即协议总租金的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照协议约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝接收符合要求的商铺，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照协议约定的时间、地点、面积或条件提供商铺，每逾期一天，应按照协议总租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的商铺不符合协议要求，应负责免费更换符合要求的商铺，并按照协议总租金的______%向甲方支付违约金；如因商铺质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金价格、商铺设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______