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物业托管合同格式
〔标准版合同协议书〕
甲 方：***公司或个人
乙 方：***公司或个人
签订日期： ****年**月**日
签订地点：**省***市***地
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物业托管合同格式
第一章总那么
第一条本合同当事人
委托方 以下简称甲方) ____小区业主委员会
受托方 以下简称乙方) ____物管公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型住宅小区
座落位置 ____
占地面积 ____平方米
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建筑面积 ____平方米。其中，一期建筑面积____平方米
委托管理的物业构成为____小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(____一期设施、设备明细)
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。
第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
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第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料见附件2。注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用
。
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第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第十七条其它委托事项
第三章委托管理期限
第十八条委托管理期限为3年。自____年11月1日零时起至____年10月31日24时止。
第四章双方权利义务
第十九条甲方权利义务
、使用人的合法权益
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、财务预算及决算
5栋102室，由乙方按以下第1项执行
1无偿使用
2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收人用于。
、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、档案、资料，见附件二：一期档案文件细目)
，负责催交或以其它方式偿付
、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
、文化活动。
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第二十条乙方权利义务
，制定物业管理制度自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益。
、规章的行为，提请有关部门处理
，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理
，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施
，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督
;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;
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，如需在本物业内政、扩建或完善配套项虱须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施
，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;
第五章物业管理服务质量
第二十一条乙方须按标书内容，以及与标书服务档次相近的《江苏省物业管理服务标准》中的级别内容提供服务。
第六章物业管理服务费用
第二十二条物业管理服务费
，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元和业主或物业使用人收取。(以中标书为准)
，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。
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，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。
第二十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取
(具体内容见本合同的补充合同。)
第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。
第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下 .。
第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用
、养护费用，由乙方承担更新费用，由甲方承担。
、设备的小修、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。
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、构筑物的小修、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。
，由乙方承担改造、更新费用，由甲方承担。
、养护费用，由乙方承担大中修费用，由甲方承担更新费用，由甲方承担。
第七章违约责任
第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期末解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。