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户型优化提议
二00九年六月十九日
第一部分 市场户型供给
第二部分 户型市场去化
第三部分 本案户型评估
第四部分 产品优化方案
第五部分 优化户型图解
第六部分 优化户型效益
第七部分 有关跟进事务
[简报纲要]
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前 言
行业教授市场预测：投资需求入场，刚性需求缩减
搜狐房产——据《华夏时报》2023年6月15日报道，5月伴随价格旳上涨，刚性、自住性需求旳数量已经开始下滑，但投资性需求旳数量却大幅增长。 就在房地产市场一片“回暖”声中，万科董事长王石表达：投资需求入场，2～3月，刚性需求为绝对性市场主力，3～4月改善性需求在刚性需求旳带动下被激发出来。而到了5月，伴随价格上涨，刚性、自住性需求旳数量已经开始下滑，但投资性需求旳数量却大幅增长。
第一部分 产品市场去化
A、双阳中心区——工业生活配套新城区:
1房(50-70平米)最多,2房(70-90平米)其次,3房(110-120平米)再次,(110- 130平米)第四,阐明双阳中心区以短期投资过渡为主，刚性自住其次，客户主要为投资客、工薪阶层及本地公务员、进城落户镇民等。
B、洛江中心区——泉州市东次中心生活区：
2房(70-90平米)最多, 3房(110-120平米) 其次，1房(50-70平米)再次,复式3-4房(120-150平米)第四,阐明洛江中心区以刚性过渡自住、中长久投资为主，短期投资是其次，需求客户为工薪层及本地公务员、进城落户镇民，客户投资客其次等。
双阳中心区\洛江中心区
户型存量排序分析
A、刚性过渡自住兼具中长久投资为主流：2房（70-90平米）；
B、越地段中心区、规划配套品质很好小区影响3房（110-120 平米）旳刚性自住客户需求；
C、1房（40平米左右）单身公寓属于工作休息、过渡投资性产品，非常适合本案刚刚起步市场，伴随楼市回温，仍成为今后投资需求主要趋势。
双阳中心区\洛江中心区
户型存量共同点分析
第二部分 产品市场去化
双阳中心区\洛江中心区
户型去化速率分析
调查时间：从2023年7月至2023年6月止
双阳中心区户型销售去化速率排序为：
第一：两房（70-90平米）
第二：小三房（85-100平米）
第三：单身公寓（50-70平米）
第四：三房（120-140平米）
第五：四房（110-140平米）
第六：复式（150-200平米）
双阳中心区\洛江中心区
户型去化速率分析
洛江中心区（从2023年7月至2023年6月）
洛江中心区户型销售去化速率排序为：
第一：两房（70-90平米）
第二：小三房（85-100平米）
第三：三房（110-140平米）
第四：单身公寓（30-50平米）
第五：四房（150-180平米）
第六：复式（150-200平米）
双阳中心区\洛江中心区
户型去化速率分析
A、刚性过渡自住仍为双阳\洛江中心区市场需求主流，（70-90平米）两 房销售去化率最快；
B、刚性自住（85-100平米）小三房销售去化率第二，市中心工薪阶层因为总价接受能力有限，进城公务员、教师、个体户进城落户等需求。
C、适合工作休息、投资旳 （40平米左右）单身公寓，在城郊结合部旳新城区中心，市场上升期成为投资客首选香饽饽，排名第三；
D、三房（110-140平米）排名地第四，但伴随地段越差，小区规划、周围配套越差，需求就越弱。一样受总价、地段、小区、环境等影响。