文档介绍：高品位住宅小区的规划设计
本文来源:第一园林网()
高程度计划设计,是进步小区品位和受花费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优良小区,都通过深刻的市场调查,项目调研,准断定位,然后特点高程度的计划师进行招标式计划设计,从多个计划中择优,从几个计划中优选其中的精髓,集众优于一身,再重复研究修正,最后才拍板定案。任何计划计划,都不可能是十全十美的,只有经过这种真正下工夫的重复进步的进程,才有可能出精品。大批实例表明,深刻的市场调查,精确的市场定位,精明的谋划,准确的决策,以及高程度的计划设计,是项目胜利的最主要因素。
一、高品位住宅小区的计划设计
高程度计划设计,是进步小区品位和受花费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优良小区,都通过深刻的市场调查,项目调研,准断定位,然后特点高程度的计划师进行招标式计划设计,从多个计划中择优,从几个计划中优选其中的精髓,集众优于一身,再重复研究修正,最后才拍板定案。任何计划计划,都不可能是十全十美的,只有经过这种真正下工夫的重复进步的进程,才有可能出精品。大批实例表明,深刻的市场调查,精确的市场定位,精明的谋划,准确的决策,以及高程度的计划设计,是项目胜利的最主要因素。
在计划领导思想上,不能一切从畅销、从高利润动身,应当把经济效益、环境效益和社会效益联合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区计划到达企业目的功效、环境功效、社会功效的请求,建造出最合适人居住的到达以下目的的住区:
1、生态环境优良的住区;
2、山水景观精美的住区;
3、功效质量精良的住区;
4、人居文化上乘的住区;
5、物资、精力可连续发展的住区。
为建设这类高品位住区,在计划设计上应逐步做到: 
1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从"以人为本"动身,建筑与环境并重,现实与恰当超前联合。一般应做到二三十年不落伍,须要时可再改革、进步。住宅的套型和内部功效应从改造开放前经济程度较低时代重要解决"有房可住"的生存功效问题,向今后的适用型尤其是舒适型发展,施展住宅及住区的发展功效
、陶冶功效和享受功效。除解困型、安顿型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外,舒适型住宅应是面积较大,房室较多,部分还可设书房、健身室等,使住宅及住区能满足人的生理需求、健康(活动、保健)需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、来往需求、休闲需求。当然,这一切都应在经济上可累赘的条件下取得。
二是住区的功效区应安排得当,有丰盛的层次,布局构造有特点。住区以居住为主体,但在教导医疗、文化娱乐、体育锤炼、交通出行、园林绿化......等功效区也要围绕居住中心,依据人的须要,合理安排。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩展,如有的优良住区已到达50%以上。绿地散布应按集中与疏散相联合,便于居民就近应用的原则。科学地安排中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不适合建大型公园,而应侧重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锤炼、老人休闲、儿童游戏运动场地,既要恰当靠近居住区域,便利居民应用,也要防止对住户的干扰。
三是住宅群体的安排,应进步院落功效,增大来往空间。合理的组团围合式——院落、群