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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
房地产贷款项目资金封闭管理协议书2025年通用
本合同目录一览
1. 定义与解释
合同术语
相关法律、法规
2. 贷款项目概述
项目名称
项目地点
项目规模
项目投资总额
3. 贷款金额及利率
贷款金额
贷款利率
4. 贷款期限
贷款期限起止时间
还款期限
5. 贷款用途
贷款用途范围
贷款用途限制
6. 资金封闭管理
资金封闭管理账户
资金使用审批流程
资金拨付及监管
7. 贷款担保
担保方式
担保范围
担保责任
8. 违约责任
违约情形
违约责任承担
9. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
10. 保密条款
保密信息范围
保密义务
11. 合同生效及终止
合同生效条件
合同终止条件
12. 通知与送达
通知方式
送达地址
13. 其他约定
不可抗力
合同变更
合同解除
14. 合同附件
第一部分：合同如下：
1. 定义与解释
合同术语
（1）“本合同”指《房地产贷款项目资金封闭管理协议书》。
（2）“贷款方”指提供贷款的金融机构。
（3）“借款方”指从贷款方获得贷款的房地产开发企业。
（4）“项目”指借款方拟投资的房地产项目。
（5）“资金封闭管理账户”指借款方在贷款方指定的银行开设的，用于本项目资金封闭管理的专门账户。
相关法律、法规
本合同遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国贷款通则》等。
2. 贷款项目概述
项目名称：_______房地产项目
项目地点：_______省/市/县_______街道/路_______号
项目规模：占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米
项目投资总额：人民币_______元整
3. 贷款金额及利率
贷款金额：人民币_______元整
贷款利率：年利率_______%
4. 贷款期限
贷款期限起止时间：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止
还款期限：分_______期偿还，每期还款日为_______年_______月_______日
5. 贷款用途
贷款用途范围：本贷款仅用于_______房地产项目的建设、购置、装修等费用支出。
贷款用途限制：借款方不得将贷款用于与本贷款用途无关的其他任何用途。
6. 资金封闭管理
资金封闭管理账户：借款方应在贷款方指定的银行开设资金封闭管理账户，并将贷款资金全部转入该账户。
资金使用审批流程：借款方使用贷款资金前，应向贷款方提交资金使用计划，经贷款方审批后方可使用。
资金拨付及监管：贷款方将贷款资金拨付至借款方的资金封闭管理账户，并对其进行实时监管。
8. 违约责任
违约情形
（1）借款方未按合同约定的时间还款；
（2）借款方未按合同约定使用贷款资金；
（3）借款方提供虚假信息或隐瞒重要事实；
（4）借款方未按时提交相关财务报告；
（5）借款方未履行合同约定的其他义务。
违约责任承担
（1）借款方违约，应向贷款方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的_______%计算；
（2）借款方违约导致贷款方遭受损失的，借款方应承担赔偿责任；
（3）贷款方有权采取一切必要措施，包括但不限于提前收回贷款、停止发放贷款等，以保障自身权益。
9. 争议解决
争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构
无
10. 保密条款
保密信息范围
本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息。
保密义务
双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
11. 合同生效及终止
合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同终止条件
（1）本合同约定的贷款期限届满；
（2）本合同约定的终止条件成就；
（3）双方协商一致解除本合同。
12. 通知与送达
通知方式
双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。
送达地址
借款方：_______省/市/县_______街道/路_______号
贷款方：_______省/市/县_______街道/路_______号
13. 其他约定
不可抗力
因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决；如协商不成，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
合同变更
本合同任何条款的变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
14. 合同附件
（1）贷款合同；
（2）资金封闭管理账户协议；
（3）借款方提供的项目相关资料；
（4）其他与本合同相关的文件。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方概念
本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系的其他实体，包括但不限于中介方、担保方、监管机构、审计机构等。
第三方责任限额
第三方责任界定
第三方的责任限于其在合同中的具体职责和义务，不包括因甲乙双方违约或不可抗力导致的责任。
第三方责任限额
第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：
（1）中介方：其责任限额为中介服务费用总额的_______倍；
（2）担保方：其责任限额为担保金额的_______%；
（3）监管机构：其责任限额依照相关法律法规的规定；
（4）审计机构：其责任限额为审计服务费用总额的_______倍。
第三方权利
中介方权利
（1）中介方有权根据合同约定收取中介服务费用；
（2）中介方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；
（3）中介方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督。
担保方权利
（1）担保方有权要求借款方按时偿还贷款；
（2）担保方有权要求借款方提供贷款用途的证明；
（3）担保方有权在借款方违约时，按照担保合同约定行使权利。
监管机构权利
（1）监管机构有权对贷款资金的使用进行监督；
（2）监管机构有权要求甲乙双方提供相关资料；
（3）监管机构有权对甲乙双方的行为进行指导和纠正。
审计机构权利
（1）审计机构有权对借款方的财务状况进行审计；
（2）审计机构有权要求借款方提供相关财务数据和资料；
（3）审计机构有权向贷款方报告审计结果。
第三方义务
中介方义务
（1）中介方应保证其提供的服务符合合同约定；
（2）中介方应保守甲乙双方的商业秘密；
（3）中介方应协助甲乙双方解决合同履行中的问题。
担保方义务
（1）担保方应按照担保合同约定履行担保义务；
（2）担保方应协助借款方解决贷款资金使用中的问题；
（3）担保方应承担因其违约行为导致的全部责任。
监管机构义务
（1）监管机构应依法对贷款资金的使用进行监督；
（2）监管机构应保证其监管活动的公正、公平；
（3）监管机构应保护甲乙双方的合法权益。
审计机构义务
（1）审计机构应按照审计标准进行审计；
（2）审计机构应保守甲乙双方的商业秘密；
（3）审计机构应按照合同约定提交审计报告。
16. 第三方与其他各方的划分说明
第三方与甲方的划分
第三方与甲方的关系由中介合同或合作协议约定，甲方应按照约定履行支付中介服务费用等义务。
第三方与乙方的划分
第三方与乙方的关系由担保合同、监管协议或审计协议约定，乙方应按照约定履行接受监督、提供资料等义务。
第三方与贷款方的划分
第三方与贷款方的关系由贷款合同或相关协议约定，贷款方应按照约定履行提供贷款、监管贷款使用等义务。