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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度上海房屋租赁合同及装修改造工程协议
甲方（出租方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（承租方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、房屋租赁及装修改造工程描述
1. 房屋租赁
甲方同意将位于______的房屋出租给乙方，房屋面积______平方米，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
乙方租赁该房屋用于______用途。
2. 装修改造工程
乙方计划对上述房屋进行装修改造，具体设计方案及预算由乙方提供，甲方同意乙方按照设计方案进行装修改造。
装修改造工程应在租赁期限开始前完成，并确保房屋安全、符合居住标准。
二、租赁费用及支付方式
1. 租赁费用
租金为每月______元，乙方应于每月______日前支付租金。
装修改造工程费用由乙方承担，具体费用根据实际发生情况结算。
2. 支付方式
租金及装修改造工程费用可通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。
三、交房时间及条件
1. 交房时间
甲方应在租赁期限开始前______个工作日内将房屋交付给乙方。
乙方应在收到房屋后______个工作日内完成装修改造工程。
2. 交房条件
房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、符合居住条件。
装修改造工程完成后，乙方应保证房屋符合设计方案及安全标准。
四、违约责任及争议解决
1. 违约责任
任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付______元违约金。
2. 争议解决
双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方租赁的房屋及装修改造工程进行合理检查和维护，确保房屋及装修质量。
有权在乙方违约的情况下，依法解除合同，并要求乙方承担违约责任。
义务：
提供符合租赁及装修改造工程要求的房屋，并保证房屋结构安全。
按照合同约定，及时解决乙方在租赁及装修改造过程中遇到的问题。
2. 乙方权利与义务
权利：
在租赁期限内，有权使用房屋及装修改造工程设施，并享有相应的居住权益。
有权在租赁期满后，将房屋及装修改造工程恢复原状或按照约定方式处理。
义务：
按照合同约定，合理使用房屋及装修改造工程设施，不得擅自改动房屋结构。
按时支付租金及装修改造工程费用，并遵守相关法律法规。
六、房屋及装修改造工程维护
1. 维护责任
乙方应负责租赁期间房屋及装修改造工程的日常维护和保养。
甲方应负责房屋及公共设施的定期检查和维护。
2. 维护费用
维护费用由责任方承担，具体费用由双方协商确定。
七、租赁期满及房屋返还
1. 租赁期满
租赁期满后，乙方应将房屋及装修改造工程恢复原状或按照约定方式处理。
2. 房屋返还
乙方应在租赁期满或合同解除后______个工作日内，将房屋及装修改造工程完好地返还给甲方。
八、争议解决及法律适用
1. 争议解决
双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律，合同履行地为上海市。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金、装修改造方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______