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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度农村宅基地使用权永久性转让及土地流转协议
甲方（转让方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（受让方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、宅基地使用权及土地流转描述
1. 土地位置与面积
土地位于______（详细地址），面积为______（单位）。
乙方在取得宅基地使用权后，可依法进行土地流转。
2. 使用权及流转条件
乙方取得宅基地使用权后，应遵守国家相关法律法规，合理利用土地资源。
乙方在流转土地时，应遵循公平、自愿、等价的原则，不得损害他人合法权益。
二、转让费用及支付方式
1. 转让费用
甲方将宅基地使用权及土地流转给乙方，转让费用为______元（大写：______）。
乙方在签订本协议后______个工作日内支付全部转让费用。
2. 支付方式
乙方应将转让费用汇入甲方指定的银行账户，并将汇款凭证提交给甲方。
三、交地时间与地点
1. 交地时间
甲方应在签订本协议后的______个工作日内，将宅基地使用权及土地交付给乙方。
2. 交地地点
甲方将宅基地使用权及土地交付至乙方指定的地点。
四、其他约定
1. 乙方在取得宅基地使用权后，应按照，办理相关手续。
2. 乙方在土地流转过程中，应依法签订流转合同，明确双方的权利义务。
3. 双方应本着诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务。
4. 如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，按法律规定处理。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方转让的宅基地使用权及土地进行审查，如发现不符合要求，有权拒绝转让。
有权根据土地使用情况调整土地流转方式，但应按照本协议约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内接受符合要求的宅基地使用权及土地，并按照合同约定支付转让费用。
为乙方提供必要的协助，如办理土地登记等手续。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求转让宅基地使用权及土地后，有权要求甲方按照约定支付转让费用。
如因甲方原因导致转让延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点、条件转让宅基地使用权及土地。
依法办理宅基地使用权及土地转让的相关手续。
六、转让手续与登记
1. 转让手续
乙方应在签订本协议后______个工作日内，向甲方提供完整的宅基地使用权及土地转让手续。
甲方应在收到手续后的______个工作日内，完成宅基地使用权及土地的转让手续。
2. 登记
乙方应配合甲方办理宅基地使用权及土地的登记手续。
七、付款方式与期限
1. 转让费用支付
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 尾款支付
在乙方完成所有转让手续且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付转让费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝接受符合要求的宅基地使用权及土地，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于办理手续费用、土地闲置损失等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点、条件转让宅基地使用权及土地，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的宅基地使用权及土地不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的宅基地使用权及土地，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因宅基地使用权及土地问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于土地转让价格、工程设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______