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第一节 房地产含义
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房地产的定义
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房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。
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理解房地产的定义，可以从三个方面来理解，房地产的三要素。
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实物;
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权益;
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区位。
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土地、建筑物和其他地上定着物的含义
土地的含义
3种不同的认识和定义：
土地是指田地、地面，即一般人通常最直观的认识。
土地是指“地球上陆地的表层，包括水域在内。是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体。”
土地是指自然物、自然力或自然资源。
例如，马克思(KarlMarx，1818—1883)认为：“经济学上所说的土地是指未经人的帮助而自然存在的一切劳动对象。”
英国著名经济学家马歇尔(A1fredMarshall，1842—1924)认为：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。”
公认的土地经济学之父、地产学术研究的鼻祖伊利(Richard Theodore Ely，1854—1943)认为：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源。它的意义不仅是指土地的表面，因为它还包括地面上下的东西”，“经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西”。
对于房地产金融来说，土地不是平面的，而是一个三维立体空间，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为以下3层：
地球表面，简称地表;
地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;
地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
建筑物的含义
广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。
狭义的建筑物主要是指房屋，不包括构筑物。
在房地产金融中一般将建筑物作广义理解。
建筑物是一种地上定着物，有广义和狭义两种含义。
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其他地上定着物\附属物的含义
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附属物：是指附属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物。
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其他地上定着物与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害。
例如，为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，埋设在地下的管线、设施，建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地上的树木、花草等。
仅仅是放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，则不属于其他地上定着物，例如摆放在房屋内的家具、电器，挂在墙上的画，在地上临时搭建的帐篷、戏台等。
权益和区位的含义
房地产权益的含义
房地产的权益：
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目前，我国房地产权利的种类主要有：
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所有权;
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2019
土地使用权;
03
2020
地役权;
04
2021
抵押权;
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2022
租赁权。
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