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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版物业协议书书范文汇编
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
物业服务单位名称及地址
业主名称及地址
合同签订日期
2. 物业服务范围及内容
物业服务项目
物业服务标准
物业服务费用及支付方式
3. 物业管理费用
物业管理费标准
物业管理费收取方式
物业管理费调整机制
4. 物业维修与养护
物业维修责任
物业养护责任
物业维修养护费用承担
5. 物业安全与消防
物业安全管理
消防安全管理
物业安全事件处理
6. 业主权益保障
业主权利
业主义务
业主投诉与处理
7. 物业使用与维护
物业使用规范
物业维护责任
物业使用纠纷处理
8. 物业设施设备管理
设备设施维护
设备设施更新改造
设备设施费用承担
9. 物业绿化与环境
绿化养护责任
环境保护责任
绿化与环境纠纷处理
10. 物业公共收益管理
公共收益来源
公共收益分配
公共收益管理责任
11. 物业变更与终止
物业变更条件
物业变更程序
物业终止条件
12. 违约责任
违约情形
违约责任承担
违约纠纷处理
13. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决期限
14. 其他约定事项
合同附件
合同生效
合同解除与终止
合同附件效力
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
物业服务单位名称：物业管理有限公司
物业服务单位地址：市区路号
业主名称：小区业主委员会
业主地址：市区路号
2. 物业服务范围及内容
物业服务项目：
住宅小区的日常物业管理；
公共区域的清洁、绿化、维护；
住宅小区的安全巡逻；
公共设施的维修与养护；
住宅小区的消防、安防管理；
住宅小区的停车管理；
住宅小区的公共事务协调；
物业服务标准：
物业服务标准应符合国家及地方相关法规和标准；
物业服务人员应具备相应的资质和职业操守；
物业服务内容应及时、准确、高效地完成；
物业服务费用及支付方式：
物业服务费用按年度收取；
业主应于每年第一季度缴纳物业费；
物业服务费用可按月或季度预收，具体方式由双方协商确定。
3. 物业管理费用
物业管理费标准：
；
；
物业管理费收取方式：
物业管理费通过银行代收代付方式收取；
物业服务单位应在每年第一季度向业主发出缴费通知；
物业管理费调整机制：
物业管理费标准每三年调整一次，调整幅度不超过15%；
调整前应提前一个月通知业主。
4. 物业维修与养护
物业维修责任：
物业服务单位负责住宅小区公共设施的维修和养护；
业主负责自用部分的维修责任；
物业养护责任：
物业服务单位负责公共区域和公共设施的养护；
业主应保持自用部分的整洁；
物业维修养护费用承担：
公共设施的维修养护费用由物业管理费中列支；
业主自用部分的维修费用由业主自行承担。
5. 物业安全与消防
物业安全管理：
物业服务单位应设立安保部，负责小区安全；
物业服务单位应定期对安保人员进行培训；
消安全管理：
物业服务单位应定期对消防设施进行检查和维护；
业主应遵守消防安全规定，不得擅自改变消防设施；
物业安全事件处理：
物业服务单位应立即处理各类安全事件；
业主发现安全事件应立即报告物业服务单位。
6. 业主权益保障
业主权利：
业主享有物业服务合同的权益；
业主有权参与物业管理决策；
业主义务：
业主应遵守物业服务合同和物业管理规定；
业主应按时缴纳物业费；
业主投诉与处理：
业主有权对物业服务提出投诉；
物业服务单位应在接到投诉后7日内给予答复。
8. 物业设施设备管理
设备设施维护
物业服务单位应定期对住宅小区的设施设备进行维护保养；
维护保养记录应完整，并及时更新；
设备设施更新改造
更新改造计划应根据设施设备的实际状况和小区发展规划制定；
更新改造费用应按照相关法律法规和合同约定执行；
设备设施费用承担
公共设施设备的维护保养费用由物业管理费中列支；
更新改造费用由物业管理费或专项维修资金承担。
9. 物业绿化与环境
绿化养护责任
物业服务单位负责小区绿化的日常养护和管理；
业主应维护小区绿化的整洁和美观；
环境保护责任
物业服务单位应采取有效措施保护环境，减少污染；
业主应遵守环境保护法律法规，不得随意丢弃垃圾；
绿化与环境纠纷处理
业主对绿化与环境问题提出投诉，物业服务单位应在7日内给予答复；
纠纷无法协商解决的，可提交相关管理部门处理。
10. 物业公共收益管理
公共收益来源
公共收益包括广告收入、停车费、物业租赁收入等；
公共收益分配
公共收益用于小区的公共设施维护、绿化、环境卫生等；
分配方案由业主大会或业主委员会制定；
公共收益管理责任
物业服务单位负责公共收益的收取和管理工作；
业主大会或业主委员会对公共收益的分配和使用进行监督。
11. 物业变更与终止
物业变更条件
合同双方协商一致，可以变更合同内容；
变更内容不得违反法律法规和合同约定；
物业变更程序
变更合同需双方签署书面协议；
变更协议应报相关管理部门备案；
物业终止条件
合同期满，双方无续签意向；
一方违约，另一方有权解除合同。
12. 违约责任
违约情形
物业服务单位未按合同约定提供服务的；
业主未按合同约定缴纳物业费的；
任何一方违反法律法规或合同约定的行为；
违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；
违约金的具体数额由双方在合同中约定；
违约纠纷处理
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
13. 争议解决
争议解决方式
争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼；
争议解决机构
协商和调解由物业服务单位和业主委员会或业主代表进行；
仲裁由双方共同选择的仲裁机构进行；
诉讼由人民法院管辖；
争议解决期限
争议应在双方接到通知之日起30日内解决，特殊情况可延长。
14. 其他约定事项
合同附件
合同附件包括物业服务合同、业主公约、物业管理费收取标准等；
合同生效
合同自双方签字盖章之日起生效；
合同解除与终止
合同解除或终止应符合法律法规和合同约定；
合同解除或终止后，双方应按照约定处理善后事宜。
第二部分：第三方介入后的修正