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乙 方： XXX
20XX
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RESUME
PERSONAL
2025版最新前期物业服务合同书规定
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
物业服务企业名称及资质
业主委员会名称及资质
物业服务项目及范围
2. 合同期限及生效条件
合同期限
合同生效条件
3. 物业服务费用及支付方式
物业服务费用标准
物业服务费用支付方式
物业服务费用调整机制
4. 物业服务内容及标准
基础物业服务内容
专项物业服务内容
特殊服务内容
5. 物业管理责任及义务
物业服务企业责任
业主委员会责任
双方共同责任
6. 物业维修及养护
维修养护范围
维修养护责任
维修养护费用
7. 物业安全及消防管理
安全管理责任
消防管理责任
应急预案
8. 物业档案管理
档案管理范围
档案管理责任
档案查阅及保密
9. 物业使用及维护
物业使用规定
物业维护责任
物业使用纠纷处理
10. 物业服务合同变更及解除
合同变更条件
合同解除条件
合同变更及解除程序
11. 违约责任及争议解决
违约责任
争议解决方式
争议解决机构
12. 合同附件及补充协议
合同附件
补充协议
13. 合同生效及终止
合同生效
合同终止
14. 其他约定事项
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
物业服务企业名称：物业服务有限公司
物业服务企业资质：一级物业服务企业资质证书编号：0001
业主委员会名称：小区业主委员会
业主委员会资质：市物业管理协会会员证书编号：0002
物业服务项目：小区
物业服务范围：包括但不限于小区内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、安全保卫等
2. 合同期限及生效条件
合同期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年
合同生效条件：双方签署合同并经业主委员会批准后生效
3. 物业服务费用及支付方式
物业服务费用标准：根据《市物业服务收费管理办法》及小区实际情况，
物业服务费用支付方式：业主应于每月1日至10日内，将物业服务费用直接支付至物业服务企业指定的银行账户
物业服务费用调整机制：物业服务费用每两年调整一次，调整幅度不超过5%
4. 物业服务内容及标准
基础物业服务内容：
小区公共区域的清洁、绿化、卫生维护
小区公共设施的维修、养护
小区安全巡逻、消防监控
小区车辆停放管理
专项物业服务内容：
小区公共区域的安全防范
小区公共区域的设施设备运行维护
小区公共区域的绿化养护
特殊服务内容：
小区业主大会及业主委员会的召集、组织
小区业主投诉处理及纠纷调解
5. 物业管理责任及义务
物业服务企业责任：
按照合同约定提供物业服务
保证物业服务质量和安全
及时处理业主投诉
业主委员会责任：
监督物业服务企业履行合同
组织召开业主大会
代表业主与物业服务企业协商解决纠纷
双方共同责任：
维护小区公共秩序
共同遵守国家法律法规及小区规章制度
6. 物业维修及养护
维修养护范围：
小区公共设施的维修养护
小区绿化带的养护
小区环境卫生的清理
维修养护责任：
物业服务企业负责日常维修养护
业主负责自用部分的维修养护
维修养护费用：
基础维修养护费用包含在物业服务费用中
特殊维修养护费用由业主承担
7. 物业安全及消防管理
安全管理责任：
物业服务企业负责小区公共区域的安全管理
业主负责自用部分的安全管理
消防管理责任：
物业服务企业负责小区消防设施的维护和管理
业主应遵守消防规定，不得擅自改动消防设施
应急预案：
物业服务企业制定应急预案，并定期组织演练
业主应了解应急预案，并积极配合应急演练
8. 物业档案管理
档案管理范围：
业主信息档案
物业服务合同及相关协议
小区设施设备档案
小区公共区域维护保养记录
档案管理责任：
物业服务企业负责建立和完善档案管理制度
业主委员会负责监督档案管理的实施
档案查阅及保密：
业主有权查阅本人信息档案
档案查阅需符合保密要求，未经授权不得泄露
9. 物业使用及维护
物业使用规定：
业主应按照规定使用物业，不得擅自改变物业用途
业主不得在公共区域堆放杂物，影响公共秩序
物业维护责任：
物业服务企业负责公共区域的日常维护
业主负责自用部分的日常维护
物业使用纠纷处理：
物业服务企业负责协调解决业主之间的物业使用纠纷
业主委员会可协助物业服务企业处理重大纠纷
10. 物业服务合同变更及解除
合同变更条件：
合同双方协商一致
经业主委员会批准
合同解除条件：
合同约定的解除条件成就
物业服务企业严重违约
合同变更及解除程序：
提出变更或解除申请
双方协商达成一致
报业主委员会批准
11. 违约责任及争议解决
违约责任：
违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失
违约金按合同约定执行
争议解决方式：
双方协商解决
请求物业所在地人民法院或仲裁委员会仲裁
争议解决机构：
业主委员会作为争议调解机构
物业所在地人民法院或仲裁委员会
12. 合同附件及补充协议
合同附件：
物业服务费用明细表
物业服务合同签订日期证明
补充协议：
双方就合同未尽事宜签订补充协议
补充协议与本合同具有同等法律效力
13. 合同生效及终止
合同生效：
合同自双方签署之日起生效
合同经业主委员会批准后正式生效
合同终止：
合同期限届满
合同因双方协商一致或法定原因解除
14. 其他约定事项
合同双方应遵守国家法律法规及小区规章制度
本合同一式两份，双方各执一份
本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义与范围
定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构、法律顾问等，以及因合同履行需要而涉及的任何第三方服务提供者。
物业服务质量的评估与监督
物业服务合同履行过程中的专业咨询与建议
物业服务费用结算的审核与确认
物业服务合同纠纷的调解与仲裁
16. 第三方介入的申请与程序
申请：任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明申请理由和第三方的基本信息。
程序：双方应在收到申请后5个工作日内，就第三方介入的事项进行协商，并确定第三方介入的具体方案。
17. 第三方的责任与义务
责任限额：第三方介入时，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。
义务：