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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版办公楼物业管理合同书范本
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
物业管理方名称
物业管理方地址
物业管理方法定代表人
业主方名称
业主方地址
业主方法定代表人
2. 物业管理范围及服务内容
物业管理范围
物业管理服务内容
物业管理服务标准
3. 物业管理费用及支付方式
物业管理费用构成
物业管理费用标准
物业管理费用支付方式
物业管理费用调整机制
4. 物业管理期限及终止条件
物业管理期限
物业管理终止条件
物业管理终止程序
5. 物业管理责任及义务
物业管理方责任
业主方责任
双方共同责任
6. 物业管理纠纷处理
纠纷处理原则
纠纷处理程序
纠纷处理机构
7. 物业管理设施设备维护及保养
设施设备维护保养原则
设施设备维护保养责任
设施设备维护保养费用
8. 物业管理档案管理
档案管理原则
档案管理内容
档案管理责任
9. 物业管理合同变更及解除
合同变更条件
合同解除条件
合同变更及解除程序
10. 违约责任及赔偿
违约责任认定
违约责任承担
违约赔偿标准
11. 合同生效及终止
合同生效条件
合同终止条件
合同终止程序
12. 合同附件及补充条款
附件内容
补充条款内容
13. 合同争议解决方式
争议解决原则
争议解决方式
争议解决机构
14. 其他约定事项
不可抗力条款
法律适用及管辖
合同签订及生效日期
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
物业管理方名称：物业管理有限公司
物业管理方地址：市区路号
物业管理方法定代表人：
业主方名称：公司
业主方地址：市区路号
业主方法定代表人：
2. 物业管理范围及服务内容
物业管理范围：本合同约定的市区路号办公楼及附属设施
物业管理服务内容：
日常清洁服务
公共区域绿化维护
电梯、空调等设施设备运行维护
安全保卫与消防管理
公共设施设备维修保养
停车场管理
客户服务与投诉处理
3. 物业管理服务标准：
清洁服务：每日两次公共区域清洁，保持环境整洁
设施设备：确保电梯、空调等设施设备正常运行，及时维修保养
安全保卫：24小时安保巡逻，确保办公楼安全
消防管理：定期消防检查，确保消防设施完好有效
4. 物业管理费用及支付方式
物业管理费用构成：物业管理费、设施设备维修保养费、公共区域绿化维护费等
物业管理费用标准：根据办公楼面积及设施设备情况，按月计费，具体费用见附件一
物业管理费用支付方式：业主方应在每月5日前将物业管理费用支付至物业管理方指定账户
5. 物业管理期限及终止条件
物业管理期限：自本合同签订之日起，至2029年12月31日止
物业管理终止条件：
本合同约定的物业管理期限届满
业主方或物业管理方提出终止合同，并经双方协商一致
因不可抗力导致合同无法继续履行
物业管理终止程序：双方应在合同终止前30日书面通知对方，并协商处理相关事宜
6. 物业管理责任及义务
物业管理方责任：
按照合同约定提供物业管理服务
确保物业管理服务符合国家及行业标准
及时处理业主方投诉及问题
业主方责任：
按时支付物业管理费用
保持物业整洁，不得损害公共设施设备
不得擅自改变物业管理范围内的设施设备
7. 物业管理纠纷处理
纠纷处理原则：本着公平、公正、合理、及时的原则解决纠纷
纠纷处理程序：
双方协商解决
协商不成，可向物业管理方所在地的消费者协会或相关行政管理部门投诉
仍无法解决，可依法向人民法院提起诉讼
8. 物业管理设施设备维护及保养
设施设备维护保养原则：定期检查、及时维修、确保安全运行
设施设备维护保养责任：
物业管理方负责设施设备的日常维护保养工作
业主方负责自用设施设备的维护保养工作
物业管理方对设施设备的维修保养工作应记录在案，并定期向业主方报告
设施设备维护保养费用：
设施设备的日常维护保养费用包含在物业管理费用中
设施设备的维修保养费用按实际发生金额收取，由业主方承担
9. 物业管理档案管理
档案管理原则：确保档案完整、准确、安全
档案管理内容：
业主档案：业主基本信息、房屋产权证明、入住登记等
物业管理档案：物业管理合同、收费记录、维修记录等
设施设备档案：设备清单、维护保养记录、验收报告等
档案管理责任：
物业管理方负责档案的收集、整理、归档和保管工作
业主方有权查阅本人档案，并遵守档案保密规定
10. 物业管理合同变更及解除
合同变更条件：因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需要变更
合同解除条件：
合同约定的解除条件成就
业主方或物业管理方严重违约
因不可抗力导致合同无法继续履行
合同变更及解除程序：
双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议
协议签订后，及时通知对方及有关方
11. 违约责任及赔偿
违约责任认定：根据违约行为及后果，判定违约责任
违约责任承担：
违约方应承担违约责任，赔偿对方损失
违约方应支付违约金，违约金金额按合同约定或法律法规规定执行
违约赔偿标准：
损失赔偿：按实际损失计算赔偿金额
违约金：按合同约定或法律法规规定计算违约金金额
12. 合同生效及终止
合同生效条件：双方签字盖章，合同自生效之日起具有法律效力
合同终止条件：见第五条物业管理期限及终止条件
合同终止程序：双方按照合同约定的终止程序办理终止手续
13. 合同附件及补充条款
附件内容：物业管理服务标准、费用明细、设施设备清单等
补充条款内容：双方约定的其他事项，如临时性规定、特定情况的处理等
14. 其他约定事项
不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任
法律适用及管辖：本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由物业管理方所在地人民法院管辖
合同签订及生效日期：本合同于年月日签订，自双方签字盖章之日起生效
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的适用范围及条件
第三方介入的适用范围：
在物业管理服务过程中，如需专业技术服务、法律咨询、审计评估等，可引入第三方介入
在合同履行过程中，如发生争议，经双方协商一致，可引入第三方调解或仲裁
在合同变更或解除过程中，如需专业评估，可引入第三方评估机构
第三方介入的条件：
双方书面同意引入第三方
第三方具备相应的资质和条件
第三方应遵守国家法律法规及合同约定
16. 第三方介入的流程及责任
第三方介入的流程：
双方书面通知第三方介入事宜
第三方在收到通知后，应在约定的时间内回复是否接受介入