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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025公寓物业管理服务合同书
本合同目录一览
1. 合同订立与生效
合同签订时间
合同生效时间
合同签订主体
2. 服务范围与内容
物业管理区域
服务项目及内容
服务标准
3. 物业管理费用
费用组成
收费标准
收费方式
4. 物业管理期限
服务期限
合同续签
5. 物业维修与保养
维修责任
维修标准
保养计划
6. 公共设施与设备管理
设施设备维护
设备更新改造
设施设备使用规定
7. 安全管理与消防
安全管理制度
消防设施维护
应急预案
8. 业主权益保护
业主委员会
业主大会
业主投诉处理
9. 违约责任
违约情形
违约责任承担
违约金
10. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决费用
11. 合同解除与终止
合同解除条件
合同终止条件
合同解除与终止程序
12. 合同附件
附件一：物业管理区域平面图
附件二：服务项目及内容明细
附件三：费用清单
13. 合同其他约定
通知方式
保密条款
法律适用与争议管辖
14. 合同签署
合同签署时间
合同签署地点
合同签署人
第一部分：合同如下：
1. 合同订立与生效
合同签订时间：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
合同生效时间：合同生效时间为2025年1月1日。
合同签订主体：甲方（物业管理公司名称）与乙方（业主委员会或业主代表）。
2. 服务范围与内容
物业管理区域：本合同所指物业管理区域为位于[具体地址]的公寓小区，包括但不限于住宅楼、地下车库、公共设施等。
服务项目及内容：包括但不限于房屋及配套设施的维护保养、公共区域的清洁卫生、绿化养护、车辆管理、安全巡逻、消防管理等。
服务标准：按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供符合服务质量要求的服务。
3. 物业管理费用
费用组成：物业管理费用包括物业服务费、专项维修资金、公共收益分成等。
收费标准：物业服务费按照每平方米建筑面积[具体金额]的标准收取。
收费方式：物业管理费用按月收取，业主应在每月[具体日期]前缴纳。
4. 物业管理期限
服务期限：本合同服务期限为自2025年1月1日起至[具体日期]止。
合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签，续签期限不得超过原合同期限。
5. 物业维修与保养
维修责任：物业管理公司负责小区内的公共设施及设备的日常维修与保养。
维修标准：维修工作应在接到报修后[具体时间]内进行处理，确保维修质量。
保养计划：物业管理公司应制定年度保养计划，确保设施设备正常运行。
6. 公共设施与设备管理
设施设备维护：物业管理公司负责对小区内的公共设施及设备进行定期检查、维护和保养。
设备更新改造：对达到报废标准的设备，物业管理公司应提出更新改造计划，经业主大会同意后实施。
设施设备使用规定：业主应遵守设施设备的使用规定，爱护公共财产。
7. 安全管理与消防
安全管理制度：物业管理公司应建立健全安全管理规章制度，确保小区安全。
消防设施维护：物业管理公司负责消防设施的检查、维修和保养，确保消防设施完好有效。
应急预案：物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件，确保业主生命财产安全。
8. 业主权益保护
业主委员会：乙方应成立业主委员会，负责业主大会的召开和业主利益的代表。
业主大会：业主大会是小区最高权力机构，负责决定小区的重大事项。
业主投诉处理：物业管理公司应在接到业主投诉后[具体时间]内予以处理，并向业主反馈处理结果。
9. 违约责任
违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。
违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约金：违约金的具体数额由双方协商确定，但不得超过合同总金额的[具体百分比]。
10. 争议解决
争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。
争议解决机构：如协商和调解无效，争议双方可向[具体仲裁机构或法院]申请仲裁或诉讼。
争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。
11. 合同解除与终止
乙方违反合同约定，甲方给予[具体期限]的整改期，乙方仍未整改；
甲方严重违约，影响乙方合法权益；
因不可抗力导致合同无法履行；
法律法规或政策变动，导致合同无法履行。
合同终止条件：合同期满且双方未续签，合同自然终止。
合同解除与终止程序：一方提出解除或终止合同时，应书面通知对方，并按照约定办理相关手续。
12. 合同附件
附件一：物业管理区域平面图
附件二：服务项目及内容明细
附件三：费用清单
13. 合同其他约定
通知方式：本合同中的通知，甲方以书面形式发送至乙方提供的地址，乙方以书面形式发送至甲方提供的地址，自发出之日起[具体时间]后视为送达。
保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
法律适用与争议管辖：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决机构为[具体仲裁机构或法院]。
14. 合同签署
合同签署时间：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
合同签署地点：[具体地点]。
合同签署人：甲方代表[姓名]，乙方代表[姓名]。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方定义：本合同中“第三方”指非甲乙双方的第三方机构、个人或其他实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。
甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务；
法律法规或政策要求必须引入第三方；
合同履行过程中出现争议，双方同意由第三方进行调解或仲裁。
按照甲乙双方的要求和约定，独立、公正地履行职责；
保守秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；
对其提供的服务质量负责，因服务质量问题导致的损失由其承担。
16. 第三方介入的程序
第三方选定：甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应合作协议。
第三方职责：第三方应根据协议约定，履行其在合同履行过程中的职责。
第三方费用：第三方费用由甲乙双方协商分摊，具体金额在协议中明确。
17. 甲乙双方额外条款
第三方介入时，甲乙双方应确保第三方的资质和信誉，避免因第三方原因造成损失。
甲乙双方应配合第三方工作，提供必要的资料和协助。
第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时反馈情况。
18. 第三方责任限额
第三方责任限额：第三方介入本合同事项时，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过[具体金额]。
超出责任限额的部分，由甲乙双方按比例承担。
19. 第三方与其他各方的划分
第三方与甲方：第三方接受甲方的委托，履行其在合同履行过程中的职责，对甲方负责。
第三方与乙方：第三方接受乙方的委托，履行其在合同履行过程中的职责，对乙方负责。
第三方与甲乙双方：第三方在甲乙双方共同委托的事项上，应公平、公正地处理，维护双方合法权益。
20. 第三方介入后的合同履行
第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。
第三方介入期间，甲乙双方应按照第三方提供的服务和意见调整合同履行方式。
21. 第三方介入后的争议解决
第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决。
协商无效时，任何一方均可向第三方提出调解或仲裁申请。
22. 第三方介入后的合同变更
第三方介入可能导致合同某些条款需要变更，甲乙双方应协商一致，签署补充协议，对变更内容予以明确。
23. 第三方介入后的合同终止
第三方介入后，如出现合同终止情形，甲乙双方应按照合同约定办理终止手续，并解除与第三方的合作协议。