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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。
A．区位
B．用途
C．房屋租赁
D．使用年限
2、某城市2000年和 2025年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测 2025年的价格最接近于__元/m2。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
3、偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。
A．当期应还本付息资金
B．当期已付利息费用
C．当期本金
D．当期应付利息费用
4、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图
B：建筑剖面图
C：建筑立面图
D：总平面图
E：执行层的组织协调
5、房产分户图的比例尺一般为__。
A．1:100
B．1:200
C．1:500
D．1:8000
6、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理__。
A．转移登记
B．变更登记
C．初始登记
D．注销登记
7、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。
A：482．79
B：448．24
C：467．25
D：498．53
E：借款合同
8、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。
A．经济扩张与创造就业不再是线性关系
B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C．房地产市场呈现自我修正的周期性
D．就业机会增加与空间需求不再同比增长
9、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，％，％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。
A：2139
B：2146
C：2651
D：2659
E：工业用地的监测点评估价格
10、小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并附相应文件资料。
A．建设行政主管部门
B．房地产主管部门
C．建设行政主管部门和房地产主管部门
D．房地产主管部门和土地管理部门
11、证券价格由__确定。
A．货币使用中产生的收益
B．社会借贷资金利率
C．市场对证券的供求
D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率
12、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
E：工业用地的监测点评估价格
13、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。
A．
B．
C．1000
D．1000+
14、__是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
15、结合保险的本质，属于保险基本职能的是__职能。
A．分散危险
B．融通资金
C．防灾防损
D．分配
16、，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A：投资于房地产投资信托基金
B：住房抵押贷款证券化
C：间接投资于房地产企业债券
D：房地产抵押担保
E：借款合同
17、下列不属于直接金融工具的是。
A：企业发行的商业票据
B：企业债券
C：股票
D：保险单
E：执行层的组织协调
18、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。
A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
19、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
A：A市房地产管理部门
B：A市城乡规划管理部门
C：A市房屋拆迁管理部门
D：A市人民政府
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
21、关于估价资料归档的说法，错误的是。
A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档
B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
E：工业用地的监测点评估价格
22、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【 2025年考题】
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B：待开发房地产建设发包日期
C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期
E：工业用地的监测点评估价格
23、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额
B：房屋重置价格×房屋成新度
C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
E：工业用地的监测点评估价格
24、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。
A．
B．
C．
D．
25、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布
B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分
C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定
D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分）
1、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。
A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆
B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果
D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃
E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置
2、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。( 2025年试题)
A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C：调查对象就是被调查和访问的具体单位
D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
3、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。
A．意外破坏的损毁
B．市场供给的过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件恶化
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有__。
A．设立房地产开发企业
B．签订商品房预售合同
C．签订房屋租赁合同
D．签订土地使用权出让合同
E．签订房屋拆迁补偿安置协议
5、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是__万元。
A．0～50
B．50～75
C．50～100
D．100～150
6、不属于数据收集方法的是。
A：直接观察法
B：间接观察法
C：采访法
D：报告法
E：执行层的组织协调
7、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A．物业税
B．地产税
C．契税
D．增值税
8、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。
A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
9、下列不属于建设用地使用权出让特点的是__。
A．平等
B．自愿
C．有偿
D．无限期
10、房地产保险对房地产估价的需要，主要是__。
A．投保时评估保险价值
B．投保时评估保险金额
C．事故发生后评估房屋所遭受的损失
D．事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格
E．事故发生后评估的赔偿金额
11、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。
A：新建房屋申请人
B：原有但已进行过登记的房屋申请人
C：原有但未进行过登记的房屋申请人
D：转让所得房屋申请人
E：继承所得房屋申请人
12、抑制通货紧缩的对策中，实施积极的货币政策就是。
A：较大幅度地减少货币供应量，尤其是减少中央银行基础货币的投放
B：较大幅度地增加货币供应量，尤其是扩大中央银行基础货币的投放
C：下调法定存款准备金率和完善准备金制度
D：上调法定存款准备金率和完善准备金制度
E：下调利率与加快利率市场化相结合
13、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。( 2025年试题)
A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E：即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
14、收益法中所指的收益是__。
A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益
15、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。
A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响
B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大
C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽
D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利
E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的
16、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。
A．辅助报表
B．资产负债表
C．资金来源与运用表
D．现金流量表
17、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。
A．销售利润率=销售利润/销售收入
B．销售利润率=销售利润/总开发价值
C．销售利润率=销售利润/总开发成本
D．销售利润率=销售利润/项目总投资
18、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。__
A．空置量
B．空置率
C．可供租售量
D．房屋空间使用数量
19、下列关于税收的征管，表述正确的是。
A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行
B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务
C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密
D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密
E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
20、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案
B．投资估算
C．资源条件
D．投资权益
21、房地产金融的特点包括。( 2025年试题)
A：集中性
B：风险性
C：流通性强
D：资金增值性
E：资金周转期长
22、下列属于原建设部规章的是。
A：《物业管理条例》
B：《商品房销售管理办法》
C：《城市私有房屋管理暂行条例》
D：《住房公积金管理条例》
E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
23、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。
A：5
B：7
C：10
D：15
E：执行层的组织协调
24、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。
A．市场状况
B．经济状况
C．物价状况
D．房地产状况
25、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。
A：在收入和费用实际发生时进行确认
B：在实际收到现金或者支付现金时确认
C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
E：权责发生制与收付实现制相对应