北京杭州典型房地产项目考察报告-51-公开课获奖课件赛课一等奖课件.ppt

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京杭考察汇报
一、园林式商业典范——西湖新天地
项目概况：
西湖新天地位于杭州市西湖景区，采用用现代手法演绎杭州老式园林和历史建筑文化的设计理念，以老式江南建筑为蓝本，将杭州园林及庭院建筑的特色保留，包括修葺原有的湖畔公园以及把部分历史建筑改造为特色餐饮和零售设施，同步亦采用国际先进的可持续发展环境保护理念，将项目打导致以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施的综合性休闲区。，其中一期工程占地面积3万平方米。
商业业态：
云水餐厅酒吧
涌金楼餐厅
世家•兰迪咖啡
哈根达斯
星
巴
克
咖
啡
牙买加咖啡
杭州茶酒年代
Va Bene
意大利餐厅
9A湖蝶餐厅 9B福林堂中药店
9C专卖店 10 翡翠花园酒家
11 悦达咖世家
绿化广场
项目特色：
●采用玻璃等现代元素与杭州的园林、建筑
结合，既延续了杭州的建筑特色，又发明
出了四季旨宜的环境。
●园林与商业的完美友好。景色是主角，商
业是点缀。商业布局在繁茂的绿树丛中，
随便坐在哪一种角落，均能享有眼前的景
致和远处的湖景。
●对部分历史民居建筑采用保留改造，成为
感受时尚、品味自然的休闲旅游景区。
●采用可持续发展理念，力争节省能源和保
护自然环境，并获美国Green Building颁
发LEED-CS白金级认证，成为世界范围内
首度获此殊荣的发展项目。
●以景为重心进行商业布局。在整个规划中，景观一直是放在第一位，使每
一幢商业均保证了良好的景观视野。
●商业与景观打造采用了“景中赏景”的设计理念，完美演绎了建筑与自然的
友好相融。

●“引景入室”是项目商业规划的重点，也是值得我司项目借鉴的规划手法，
通过大而透明的玻璃窗，将屋外园林美景延伸到屋内。大玻璃将屋内的人
和屋外的景融合在一起又互相隔开，且不受季节替代的影响。
●统一管理和品牌实力商家引进，是项目成功持续经营的有效保障。
项目借鉴：
项目图片：
幽幽林荫道
林荫中的咖啡座
商业与景观的友好共处
休闲观景两不误
二、西湖畔的商业明星——湖滨国际名品街
杭州湖滨国际名品街的开发是在杭州市政府联合开发商及规划设计师三方合作下进行开发建设，充足借鉴国外此类型设计的成功案例，筹划着眼于挖掘湖滨自然景观、老式商业环境等方面的优势，结合杭州生活品质之城的内涵，并综合考虑了都市发展的各方面要素，重视空间效果和高品质
滨水环境的营造。
湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组
由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，34家
国际著名品牌专卖店围聚而成，总商业面积约18000平
方米，重要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮
草、家居、美容及中西式餐饮等，由世界著名品牌商直
接经营或指导经营。专卖店单店面积从200多到1000多
平方米不等。
项目建筑：
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右，-4米，而一种品牌门店一般占用2-5个开间，同步每个门店均使用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为如下三类：
第一类：建筑类型：仿江南老式建筑，外部以青砖白墙，部分
装饰融合了西方古典元素。
品牌选择：乔治·阿玛尼、圣路易等国际大牌品牌服
饰、箱包、珠宝等。
第二类：建筑类型：以鹅黄色系墙砖外覆，大坡屋顶上满是青
色瓦片，整体感觉相对活泼、时尚。
品牌选择：如爱玛仕、欧米茄等强调时尚、休闲，引
领生活时尚的品牌，
第三类：建筑类型：以玻璃幕墙和钢构造为主，建筑物内部结
构通透，整体感觉较为简约、浪漫。
品牌选择：位于名品街内部，多为珠宝、手表等以及
餐饮类商家，大面积的玻璃幕墙也有助于
建筑内部与外部环境的互动。
入住品牌：
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
图片鉴赏：