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万科产品线
1、以“都市公园”“光明城” 为代表的多层公寓系列
都市公园项目的创新有这样几种方面：
1）临街的主入口作了大面积的退让，把公园绿地奉献给整个都市
2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬目前流行的大色
块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受老式知识子的爱慕
3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院构成一种完整的小区，配合
“老虎窗”等老式中国建筑元素
4）环境设计精致
南京万科都市花园，总占地580亩，总建筑面积
93万平方米，，%，绿化覆盖率36%。设计定位为精新雅致、风格崇高的中高档住宅园区，总体退后文
二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米
的大型公共绿地，充足展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高
品质住宅园区的界定。
中央景观：合肥光明城由17幢18-28层
的建筑构成，同步辅以底层架空和丰富
的高差变化，不仅形成半室外空间
交流平台，也同步产生步移景异的
观景效果。
光明城的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团构成，
每个组团均有一种共享的半封闭的休闲庭院空间。
会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶，
围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。
由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是光明城的另一
个经典设计，这种安全舒适的休憩空间运用半地下室的高差设
计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观
而底层局部架空的手法，使得多种景观空间有机地联络起来，
为人们提供了充斥情趣的室外公共空间，从而，园区的大型
都市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地
共同构成了层次丰富的绿色空间。
有人做过记录，“都市公园”系列多层公寓产品是目前国内房产品
中最长的一种系列房产品，来，已建、在建的已达69个之多，
地区波及北京、大连、合肥、郑州、长沙等地。在各地都市公园一
路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、都市公园总是同区域
内房价最高的楼盘；二、都市公园的二手房总是在同区域内最走俏的。
都市公园市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的万科
城现象。
固化总平面