文档介绍：该【2025监理实施细则范本 】是由【baba】上传分享，文档一共【43】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2025监理实施细则范本 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。43
威海滨城·盛世家园
监理实施细则
监理单位：山东宜华建设咨询有限公司
编制人员：曹清华
审批人员：刘平祥
编制日期： 2025年12月10日
2
根据有关的法律、法规、规范、监理规划、施工图纸及施工组织设计/施工方案等资料编制此监理实施细则，请审核！
编制人：
年 月 日
审批意见：
审批人：
年 月 日
3
目录
一、工程概况 5
二、施工现场特征 6
三、施工条件 6
四、监理指导思想 6
五、监理工作控制目标值 6
、土建工程部分监理控制目标 6
、装饰装修工程部分监理控制目标 6
、安装工程部分监理控制目标 6
六、监理工作流程图 7
七、安全与文明生产管理实施细则要点 8
安全管理的主要工作 8
施工阶段的安全管理的实施 9
土建装饰装修部分
一、编制依据 10
二、工程材料、设备进场检验监理实施细则 11
、工程材料、设备进场检验监理流程图 11
、控制要点 11
三、 土方分项工程 11
、机械挖土及人工挖土 11
、基坑回填土 12
四、模板工程质量控制 12
、模板工程施工准备阶段的监控 12
、模板施工过程中的跟踪检查 13
、模板工程的验收 14
、模板的拆除 14
、模板工程监理流程图 14
五、钢筋分项工程监理细则 15
、钢筋分项工程施工监理的依据 15
、钢筋工程施工过程中的控制 15
、钢筋工程施工后监理控制 16
、钢筋分项工程监理工作流程图 16
六、砖砌体工程监理细则 17
、原材料的控制 17
、砌筑过程中的监理控制 18
、砌筑工程监理工作流程图 19
七、混凝土工程监理实施细则 19
、混凝土材料控制要点 19
、混凝土浇注质量控制要点 20
、商品砼进场验收和现场砼搅拌控制要点 21
、条基和地梁施工要点控制 22
、督促施工单位做好混凝土的养护的控制要点 23
、施工缝留置的质量控制要点 24
4
、混凝土施工监理流程图 25
八、装饰装修工程监理实施细则 26
、装饰装修工程施工前准备工作的监理 26
、技术准备 26
、材料准备 26
、施工现场准备 28
、一般抹灰工程 28
、施工质量预控要点 30
、施工过程质量控制要点 31
、检查验收质量控制要点 32
、涂饰工程 32
安装工程部分
一、编制依据 33
二、施工质量控制 33
、施工准备阶段 33
、施工阶段 33
、建筑给水排水工程 34
、质量控制 34
、各分部工程监理要点 35
、建筑电气与智能建筑工程 37
、质量预控 37
、质量控制和监理要点 37
、各分部（分项）质量控制要点 38
、通风与空调工程 41
、质量控制 41
、过程监理要点 41
、电梯 42
、质量预控 42
、严格对安装企业进行资质审查 42
、质量控制 42
、检查安装施工记录 43
5
威海滨城·盛世家园监理实施细则
一、工程概况
工程名称
滨城·盛世家园
E1#-E6#住宅楼及地下车库
施工单位
莱州市威兴建设有限公司
建设单位
威海市盛邦房地产开发公司
监理单位
山东宜华建设咨询有限公司
勘查单位
设计单位
威海威宏岩土勘察公司
威海规划建筑设计院
建筑地点
威海市火炬路高新技术开发区钦村、远遥墩路以西地块内
项目经理
张连杰
技术负责人
姜振国
建筑面积
28000㎡
㎡
结构类型
框架
地上层数
5层至6层
地下层数
一层至三层
建筑高度
±
E1#:、E2#:
E3#:、E4#:
E5#:、E6#:
开工日期
年 月 日
竣工日期
年 月 日
、工程概况和结构特点：
本工程由E1#至E6#住宅楼与整体地下车库组成，整体地下车库贯通E1#至E6#住宅楼，设有储藏室、地下停车位及消防水池，，。
住宅楼基础为钢筋混凝土板式筏板基础，强度等级C30，车库为独立基础、基础梁强度等级为C30加防水混凝土底板，，板厚250mm、200mm，，抗渗等级P8.
本工程E1#-3#楼西侧地上一层为社区卫生服务中心、居委会、物业管理办公室，E3#楼与E6#楼南侧地上一层及楼间部分为网点，地上二层为社区卫生服务中心。
整体工程质朴美观造型风格独特，给小区又增添了一道美丽的景色。
住宅楼建筑规模、结构类型和建筑特点
单位工程编号
建筑面积（㎡）
层 数
层高
建筑高度
（自±）
主体结构形式
E1#楼
地上6层、半地下室1层，地下2层
框架
E2#楼
地上5层、地下2层
框架
E3#楼
地上6层
框架
E4#楼
地上6层、半地下室1层，地下2层
框架
E5#楼
地上5层、半地下室1层，地下1层
框架
E6#楼
地上6层、地下1层
框架
6
本工程结构设计使用年限50年（主体结构），抗震设防烈度7度，耐火等级地上二级，地下和半地下一级。建筑结构安全等级：二级，框架抗震等级：三级。
非承重的外围护墙采用200厚加气砼砌块，，外墙外保温做法为主体外墙及梁外贴10厚STP-2超薄绝热保温板，干挂花岗石、弹性涂料饰面；内墙为200厚和120厚砌块墙，混合砂浆抹面；顶棚是水泥涂料顶棚、PVC板顶棚；地面是地暖地面，砂浆面层；楼梯间磨光花岗岩楼面；外窗是铝合金节能门窗，玻璃采用淡蓝色中空玻璃，蓝灰色窗棂，PA断桥铝合金中空玻璃（空气12mm）；屋面分为平屋面和坡屋面，保温层为60厚聚苯板。安装工程包括给排水、采暖、电气、电话、宽带、有线电视、楼宇对讲机系统等，不安装卫生洁具。
二、施工现场特征
该楼盘位于威海市火炬路高新技术产业开发区钦村、远遥墩路以西地块内。原材料和机械设备只能布置在楼盘西侧的另一块场地上。施工场地有轻微地下水。施工期间最高气温34℃，最低气温-6℃，7-8月份为雨季施工，12月中旬-3月中旬为冬期施工。夏季主导风向是南风，春、秋、冬季主导风向是西北风，常年风力在5-6级。
三、施工条件
现场三通一平已由甲方完成，在楼盘场地东北侧50m处是甲方的配电室，进场电源由此接入现场总配电箱。
四、监理指导思想
为实现本工程设备安装施工质量达到设计要求，符合国家标准、规范要求，特制订本细则。使有关方面对建筑安装工程施工质量监理的具体要求和签证手续清楚明确。监理工程师将坚持“守法、诚信、公正、科学”的宗旨。通过“超前监理、预防为主、跟踪监理、动态管理、加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约目标的要求。
五、监理工作控制目标值
最终形成的工程实体质量是一个系统的过程，所以对工程施工阶段的质量控制是从原材料的质量控制开始直到完成工程的质量检验的全过程的控制。
、土建工程部分监理控制目标
检验批施工质量全部合格，分项工程质量全部合格，技术资料齐全、规范，安全文明施工无重大安全事故。
、装饰装修工程部分监理控制目标
装饰装修阶段质量目标是合格工程，进度目标是符合总进度计划中关于装饰装修阶段的进度安排，安全目标是杜绝发生安全事故。
、安装工程部分监理控制目标
依据委托监理合同进行控制，施工质量必须符合设计图纸要求，并达到国家标准。
7
六、监理工作流程图
1、施工监理工作程序
签订监理合同
组织项目监理机构
进行监理准备工作
施工准备阶段的监理
协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位
召开第一次工地会议
施工监理交底会
审批《工程开工报审表》
签署审批意见
施工过程监理
组织预验收
参加竣工验收
在单位工程验收记录上签字
签发工程竣工验收报告
整理监理资料并归档
编写监理工作总结
建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续
工程保修期的监理
承包单位提交工程保修书
8
2. 进度控制的基本程序
承包单位编制施工总进度计划 填写«施工进度计划报审表»
总监理工程师审批
承包单位编制年、季、月进度计划 填写«施工进度计划报审表»
总监理工程师审批
按计划组织实施
监理工程师对进度计划
实施情况进行检查、分析
基本实现计划目标
严重偏离计划目标
承包单位编制下一期施工进度计划
总监理工程师签发《监理通知》，指示承包单位采取调整措施
注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。
七、安全与文明生产管理实施细则要点
安全管理的主要工作
1、督促承包商落实安全生产的组织保证体系，建立安全生产责任制；
2、督促承包商对工人进行安全生产教育并对分项工程的安全进行技术交底；
3、审查承包商施工方案及安全技术措施；
4、检查并督促承包商，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；
5、监督检查施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作；
6、不定期的组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分标准》进行评价，提出处理意见并以《监理工程师联系单》下达限期整改指令；
7、发现违章冒险作业的要责令其停止工作，发现隐患的同样责令其整改。
9
施工阶段的安全管理的实施
工程项目在施工阶段，监理工程师要对施工全过程的安全生产工作进行全面的管理。
1、工程项目安全管理的依据：
（1）设计的施工说明书；
（2）经审定的施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计；
（3）《建筑施工安全检查评分标准》及其它建筑施工安全规范和标准；
（4）企业或项目的安全生产规章制度；
（5）安全生产责任制；
（6）关于加强施工现场安全生产管理的若干规定；
（7）施工现场防火规定；
（8）有关安全生产的法令、政策、法规和规定。
2、安全管理的方法：
（1）监理部的所有成员均有负责检查安全的责任，在日常的旁站、巡视、平行检查施工质量时，同时要检查安全措施，对存在的安全隐患必须及时指出。
（2）监理部委托 监理工程师兼任安全监理工程师，安全管理工程等。每月与承包单位的安全负责人，对整个工地进行安全大检查两次。对检查出的安全隐患用指令单形式下达有关单位限期整改。
（3）每周的协调会，承建单位在汇报生产时必须汇报安全生产情况、总监理工程师及业主对安全生产要做出相关提示。
（4）监理月报中要反映安全生产情况。
3、如遇下列情况，监理工程师可以下达“暂时停工令”：
（1）施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；
（2）对已发生的工程事故未经有效处理而继续作业时；
（3）安全措施未经自检而擅自使用时；
（4）擅自变更设计图纸进行施工时；
（5）使用没有合格证书的材料或擅自替换、变更工程材料时；
（6）未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时。
10
土建、装饰装修部分
编制依据
1、《施工测量规范》GB50026-93
2、《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202- 2025
3、《建筑地基处理技术规范》JGJ79- 2025
4、《地下防水工程质量验收规范》GB50208- 2025
5、《混凝土外加剂应用技术规范》GBJ119-88
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204- 2025
7、《混凝土泵送施工技术规范》JGJ/T10-95
8、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18- 2025
9、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203- 2025
10、《屋面工程技术规范》GB50345- 2025
11、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207- 2025
12、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210- 2025
13、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209- 2025
14、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46- 2025
15、《建筑施工高出作业安全技术规范》JGJ80-91
16、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33- 2025
17、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303- 2025
18、《建筑防腐蚀工程质量验收规范》GB50212-91
19、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325- 2025
20、《建设工程项目管理规范》GB/T50326- 2025
21、《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328- 2025
22.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 2025版）
23.《高层民用建筑设计规范》（GB50045-95 2025版）
24.《建筑内装修设计防火规范》（GB50222-95 1999年版）
25.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－ 2025）
26.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（ 2025）
27.《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102- 2025）
28.《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）
29.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）
30. 经审查的该工程建筑装饰装修施工图纸及说明
31. 该工程有关合同、文件及技术资料