文档介绍：房产面积测算讲座
南宁市房屋产权交易中心
测绘科卢恩昌
电话:5655506
一、《南宁市房产面积测算细则》出台背景
⒈国标《房产测量规范》从2000年8月1号起实施已有八年多时间,新的建筑形式层出不穷且越来越复杂,《规范》已不能完全适应房地产发展的要求。
一、《南宁市房产面积测算细则》出台背景
⒉《规范》中房产面积测算的有关条文及成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊(附录B)规定的条文较为原则、笼统,可操作性不强。
一、《南宁市房产面积测算细则》出台背景
⒊从2004年9月1日南宁市房产测绘市场完全市场化以后,具备房产测绘资质的测绘机构有36家之多,各测绘机构对《规范》的理解也不一样,容易出现歧义。
因此,南宁市房产管理局经过多次调研、几易其稿,于2008年5月20日出台《南宁市房产面积测算细则》,并于下发之日起实施。
二、商品房面积测算的内容
⒈房屋面积测算:
⑴房屋建筑面积:成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊面积组成
二、商品房面积测算的内容
⒈房屋面积测算:
⑵房屋套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面积为房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和
⑶房屋共有建筑面积
⑷房屋产权面积
二、商品房面积测算的内容
⒈房屋面积测算:
⑸房屋使用面积:套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积,按水平投影面积技计算,一般根据内墙体之间的水平距离计算,内墙体的装饰厚度应计入使用面积。
⒉房屋用地面积测算
三、商品房面积测算分类
1. 商品房施工图面积测算:依据经过建委备案的施工平面图进行测算、供办理《建设工程规划许可证》使用。
:依据规划部门批建的施工平面图进行测算,供办理楼盘表及《商品房预售许可证》、合同签定、合同备案使用。
三、商品房面积测算分类
3. 商品房现售面积测算:依据实地丈量数据结合规划部门批建的施工平面图进行测算。供房屋权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等使用。
四、《细则》解析
《细则》共七章三十四条及附录术语解释二十七款
⒈面积计算:
房屋建筑面积:《细则》第五条