一建设项目工程造价管理基础知识.pptx

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第一章 工程造价管理基础知识
第二章 决策阶段的工程造价控制
第三章 设计阶段的工程造价控制
第四章 招投标阶段的工程造价控制
第五章 施工阶段的工程造价控制
第六章 工程竣工(jùngōng)结算阶段的工程造价控制
第七章 工程造价信息管理
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(guǎnlǐ)的概念；
学习(xuéxí)目标
、建设期利息(lìxī)的计算；
；
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第一节 工程造价和工程造价管理(guǎnlǐ)
一、工程造价的基本知识
两种含义(hányì)
（1）从投资者（业主）的角度：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产(gùdìngzīchǎn)投资费用。工程造价=项目固定资产(gùdìngzīchǎn)投资
（2）从承包商的角度：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
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2. 工程造价的特点(tèdiǎn)
在建设过程中，有许多影响工程造价的动态因素，例如工程变更(biàngēng)、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。其必然会影响造价的变动。
3）工程造价的动态性
2）工程造价的个别性
1）工程造价的大额性
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5）工程造价的兼容性
4）工程造价的层次性
建设(jiànshè)工程项目
单位工程2
单位工程1
单项工程1
单项工程2
单项工程3
单项工程…
分部工程1
分部工程2
分项工程2
分项工程1
建设项目
总造价(zàojià)
单项工程造价(zàojià)
单位工程造价
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1）计价(jì jià)的单件性
2）计价(jì jià)的多次性见下图
3. 工程(gōngchéng)计价的特征
分部分项工程造价
单位工程造价
单项工程造价
建设项目总造价
3）计价的组合性
工程计价是一个逐步组合的过程，工程计价的过程和顺序为：
4）计价方法的多样性
5）计价依据的复杂性
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项目(xiàngmù)建
议书和
可行性
研究阶
段
投资(tóu zī)估算
初步设计阶段
竣工决算阶段
施工图设计阶段
竣工验收阶段
技术设计阶段
工程招投标阶段
设计总概算
修正概算
施工图预算
合同价
结算价
竣工决算
工程(gōngchéng)多次计价示意图
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1）静态(jìngtài)投资：是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
包括(bāokuò)
建筑安装工程费
设备(shèbèi)及工器具购置费
工程建设其他费
基本预备费
4. 工程造价的相关概念
注：静态投资还包括因工程量误差引起的工程造价的增减。
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2）动态投资：是指完成一个(yī ɡè)工程项目的建设，预计投资需要量之和。
包括(bāokuò)
静态(jìngtài)投资
涨价预备费
建设期利息
动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。
注：动态投资还包括利率、汇率调整等增加的费用。
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