文档介绍：物业共用设施设备管理服务方案
一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表
序号
项目
时间
间隔
次数
维修养护内容
工作标准
1
地基基础
半年
一
1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
2、检查其中有无开裂、破损,基脚有无破损。
有超过允许范围的不均匀沉降请专家鉴定,制定维护方案由专业公司实施。无白蚁,结构性能完好。
每季
一
适时安排白蚁的防治和消杀工作,走访用户,了解其办公室内有无发现白蚁,检查公共部位有无白蚁。
每年
一
检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。
2
承重结构
梁
每季
一
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
结构性能完好、安全,无弯曲变形,裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对于承重结构部件,若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏,委托专家进行分析、计算,拟定维修方案,由专业公司实施处理。
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
板
每季
一
检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
柱
每季
一
检查有无倾斜,变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
承重墙
每季
一
检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。
每年
一
检查整体结构性能是否完好。
金
属
构
件
每季
一
检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。
每半年
一
对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。
每年
一
分析金属结构各部件的工作状况,评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤,鉴定金属结构整体承载能力。
备注
1、加强大风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。
2、加强地震等不可抗拒自然力作用后,对金属结构和支撑体系的检测维护工作。
3、在大风暴雨后加强对金属结构的检查,根据检查的结果进行必要的维护。
3
非承重墙
每月
一
检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
结构性能完好墙体平直,无裂缝、孔洞、风化缺陷。
每年
一
检查墙体结构性能是否完好。
4
屋面
防水涂层、采光玻璃
每周
一
1、清扫、冲洗屋面,特别注意采光天棚的清洁。
2、检查雨水口有无堵塞,发现异常及时疏通。
屋面、采光棚清洁,雨水口无堵塞,伸缩缝油膏无变硬疏松、开裂、脱边。隔热层无空洞、起鼓、渗漏;防水层无破损、老化。避雷网无脱焊和间断。
3、检查屋面有无积水。
4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边,发现异常即时修复。
5、检查隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时修复。
6、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏的,及时修复或更换。
7、检查避雷网有无脱焊和间断,发现异常及时补焊。
每年
一
1、全面修补隔热层板,重新勾缝。
2、检修屋面防水层。
3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。
4、检查促缩缝嵌填油膏是否完整。
5、油漆圆钢避雷网。
备注
每年雨季对屋面进行仔细检查,及时消除涂料防水层破损、老化,及时更换破损玻璃的接缝密封胶,以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。
5
楼地面
每季
一
1、检查楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。
2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。
3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
楼地面平整完好,无空鼓、破裂,地面饰面材料无松脱、空鼓、破损
每年
一
检查楼地面面结构功能的完好性。
6
楼梯
每半年
一
1、检查扶手、踏步有无损坏,发现异常随时修复。
2、补换损坏的地砖。
3、修复空鼓的地砖。
扶手、踏步,地砖无损坏,扶手、护栏油漆完好。
每年
一
1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。
2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
7
公共通道
每周
一
1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱;发现异常及时修复。
2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落,发现异常随时处理。
地面无起砂、空鼓、开裂、松脱,墙面无污迹、剥落。
每月
一
对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
8
内墙面
涂料、石土质块材
每月
一
1、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
2、处理内墙面变色现象。
3、处理内墙面局部渗漏。
4、更换破损的石土质块材。
墙面无裂缝、空鼓、脱落、无变色现象、无渗漏水。石水质块材完好,无破损、裂缝。
每季
一
处理内墙面大面积渗漏。
每年
一
雨季对用户窗台进行密封维护检查,杜绝雨水侵入。
9
外墙面
喷涂饰面、玻璃
每周
一
修补涂料饰面破损、脱落部分。
更换破损的外墙饰面玻璃。
清洗外墙饰面人为造成的污染部分。
涂料饰面无破损、