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随着经济和社会的不断发展，人口数量和人口结构也在发生着重大的变化。人口结构是指某一地区或某一国家中各个年龄群体人口数量和比例的组合情况，它对商品房需求有着深远的影响。
一、青壮年人口数量增加增加了商品房需求
不同年龄段的人对房屋需求不同，其中青年和中年人是主要的购房群体。在经济发展迅速的年代，青年群体的收入逐渐上升，对住房的需求也在不断增加。当青年人口数量增多时，商品房的需求也随之增加。例如中国在20世纪90年代经济发展起来的时候，青年人口数量增加大大推动了房地产的发展。近年来也不例外，一些城市在加大住房供应和优化房屋结构方面都有更多措施，稳定青年购房需求，并满足其刚性需求。
二、户籍城镇化推动了商品房需求的增长
我国户籍城镇化的进程一直在加快。从农业社会转变到工业社会，再到现在的信息化时代，人民对于城市化生活的渴望程度不断上升。城镇化进程推动了城市的发展，加快了人口的聚集，推高了住房需求。城镇化进程需要大量的新住宅和商业用房，这对房地产市场的稳定发展起着重要推动作用。
三、老龄化影响着商品房的销售情况
随着我国人口老龄化的加深，老年人群的住房消费意愿较低，毕竟他们退休后家庭经济负担较大。同时，退休后的老年人也会选择购买安全、安养、医疗等各类设施完备的社区型房屋。因此，开发商在商业化商品房方案中更多地考虑到社区配套设施建设，以适应老年人日益增长的需求。
四、教育、医疗资源的分配也会对商品房需求产生影响
同居址购房等一系列因素影响了不同居民的所需房屋种类和面积。教育资源的分配和医疗条件的完善，也会对住房需求产生影响。例如，教育条件相对较好的城市，家长更愿意为孩子在靠近学校的区域购买住房。此外，未来医疗和福利设施更好的地区，也会受到居民的青睐。
总的来说，人口结构对商品房需求的影响是一个全面而深刻的问题。无论是人口数量还是人口构成，都会对商品房需求的变化产生重要影响。政府与开发商也能够通过对不同居民需求的分析和调查，更好地推进商品房市场稳健发展。