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乙 方： XXX
20XX
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二零二四年度房地产开发法务与合同管理准则[28]
本合同目录一览
1. 合同总则
合同的定义与适用范围
合同的签订与生效
合同的履行与变更
合同的解除与终止
合同的争议解决
2. 房地产开发法务管理
法务部门职责
法务审查流程
合同风险控制
法律法规咨询
法律纠纷处理
3. 合同管理
合同管理制度
合同签订与备案
合同履行与监督
合同变更与解除
合同档案管理
4. 合同分类与编号
合同分类标准
合同编号规则
合同文件组成
合同附件要求
5. 合同主体
开发商资质要求
供应商资质要求
合作方资质要求
合同主体变更
合同主体权利义务
6. 合同内容
合同标的
合同价格
合同履行期限
合同付款方式
合同违约责任
合同争议解决方式
7. 合同签订与备案
合同签订程序
合同备案要求
合同签订备案期限
合同签订备案责任
8. 合同履行与监督
合同履行义务
合同履行期限
合同履行监督
合同履行违约责任
9. 合同变更与解除
合同变更条件
合同解除条件
合同变更与解除程序
合同变更与解除责任
10. 合同终止
合同终止条件
合同终止程序
合同终止责任
11. 合同争议解决
争议解决方式
争议解决程序
争议解决费用
争议解决期限
12. 合同附件
附件类型
附件内容要求
附件签订与备案
附件变更与解除
13. 合同管理责任
法务部门责任
合同管理部门责任
合同签订与履行责任
合同争议解决责任
14. 合同其他事项
合同解释
合同生效与失效
合同解除与终止
合同附件
合同变更与解除
第一部分：合同如下：
1. 合同总则
合同的定义与适用范围
合同的签订与生效
本合同的签订，应经甲乙双方授权代表签字或盖章，自双方签字或盖章之日起生效。
合同的履行与变更
甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式进行修改，经双方签字或盖章后生效。
合同的解除与终止
合同解除的条件
（1）一方违约，另一方提出解除合同；
（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同；
（3）本合同约定的解除合同的其他情形。
合同终止的条件
（1）合同履行完毕；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）本合同约定的终止合同的其他情形。
合同争议解决
合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 房地产开发法务管理
法务部门职责
甲方设立法务部门，负责合同签订、履行、变更、解除及终止过程中的法律事务处理，确保合同合法、合规。
法务审查流程
合同签订前，法务部门应对合同文本进行审查，确保合同条款合法、合理，符合国家法律法规和行业规范。
合同风险控制
法务部门应针对合同履行过程中的风险进行识别、评估和控制，降低合同风险对甲乙双方的影响。
法律法规咨询
法务部门应定期向甲乙双方提供法律法规咨询服务，确保合同履行过程中的合法性。
法律纠纷处理
合同履行过程中发生法律纠纷，法务部门应负责协调、处理，维护甲乙双方的合法权益。
3. 合同管理
合同管理制度
甲方建立健全合同管理制度，明确合同签订、履行、变更、解除及终止的流程和责任。
合同签订与备案
合同签订后，甲乙双方应及时进行备案，确保合同合法、合规。
合同履行与监督
甲方应监督乙方按照合同约定履行义务，确保合同履行到位。
合同变更与解除
合同履行过程中，如需变更或解除合同，甲乙双方应按照本合同约定的程序进行。
合同档案管理
甲方应建立合同档案管理制度，对合同及相关文件进行归档、保管。
8. 合同分类与编号
合同分类标准
本合同按照业务性质分为：土地使用权出让合同、建设工程合同、销售合同、租赁合同等类别。
合同编号规则
合同编号由项目名称、合同类别、年份、合同序号组成，格式为“项目名称+合同类别+年份+序号”。
合同文件组成
合同文件包括但不限于：合同、附件、补充协议、合同签订证明等。
合同附件要求
附件应与合同具有同等法律效力，附件内容应完整、清晰，并与合同相一致。
9. 合同主体
开发商资质要求
甲方作为开发商，应具备国家规定的房地产开发资质，并持有有效资质证书。
供应商资质要求
乙方作为供应商，应具备相应的经营范围和资质，并持有有效营业执照。
合作方资质要求
合作方应具备相应的经营范围和资质，并持有有效营业执照。
合同主体变更
合同主体变更需经双方协商一致，并以书面形式进行变更，经双方签字或盖章后生效。
合同主体权利义务
合同主体应按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或放弃。
10. 合同内容
合同标的
合同标的为甲方在二零二四年度内开发的房地产项目。
合同价格
合同价格由甲乙双方协商确定，包括但不限于土地出让金、建设成本、销售价格等。
合同履行期限
合同履行期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。
合同付款方式
合同付款方式包括但不限于分期付款、按工程进度付款、按销售回款比例付款等。
合同违约责任
合同违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。
11. 合同签订与备案
合同签订程序
合同备案要求
合同签订后，甲乙双方应及时进行备案，确保合同合法、合规。
合同签订备案期限
合同签订备案期限自合同生效之日起30日内。
合同签订备案责任
未按期备案的，由责任方承担相应法律责任。
12. 合同履行与监督
合同履行义务
甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
合同履行期限
合同履行期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。
合同履行监督
甲方应监督乙方按照合同约定履行义务，确保合同履行到位。
合同履行违约责任
合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
13. 合同变更与解除
合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行修改，经双方签字或盖章后生效。
合同解除条件
合同解除需符合本合同约定的解除条件，并经双方协商一致。
合同变更与解除程序
合同变更与解除程序应按照本合同约定的程序进行。