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乙 方： XXX
20XX
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PERSONAL
二零二四年度常州二手房过户税费结算及服务流程合同
本合同目录一览
1. 合同概述
合同双方基本信息
合同目的与依据
合同有效期
2. 房产信息
房产基本情况
房产权属证明
房产交易价格
3. 税费结算
税费种类及税率
税费计算方法
税费缴纳时间及方式
4. 服务流程
过户申请及审核
材料准备及提交
税费缴纳及核实
过户登记及领证
5. 服务费用
服务费用标准
费用支付时间及方式
退费规定
6. 保密条款
保密信息范围
保密义务及责任
保密期限
7. 违约责任
违约情形及处理
违约金计算及支付
争议解决方式
8. 不可抗力条款
不可抗力定义
不可抗力发生时的处理
不可抗力解除条件
9. 合同解除
合同解除条件
合同解除程序
合同解除后的处理
10. 合同变更
合同变更条件
合同变更程序
合同变更效力
11. 合同终止
合同终止条件
合同终止程序
合同终止后的处理
12. 合同争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决程序
13. 合同附件
附件一：房产信息表
附件二：税费计算表
附件三：服务费用明细表
14. 其他约定
合同生效条件
合同生效日期
合同份数及保管
合同附件效力
第一部分：合同如下：
第一条 合同概述
合同双方基本信息
合同目的与依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。
合同有效期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房产过户登记完成之日止。
第二条 房产信息
房产基本情况
房产坐落：常州市区路号。
房产类型：住宅/商业/其他。
房产面积：平方米。
房产权属证明：房屋所有权证号。
房产权属证明
甲方保证房产权属清晰，无任何权属纠纷。
甲方应向乙方提供房产权属证明文件。
房产交易价格
本合同房产交易价格为人民币万元整。
第三条 税费结算
税费种类及税率
本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
税费的具体种类及税率依据国家相关法律法规及常州市地方政策执行。
税费计算方法
契税：按房产交易价格的%计算。
个人所得税：按房产交易价格的%计算。
印花税：按房产交易价格的元/平方米计算。
税费缴纳时间及方式
乙方应在办理房产过户手续前，按照约定的税费计算方法缴纳相关税费。
税费缴纳方式为现金或银行转账。
第四条 服务流程
过户申请及审核
甲方应在合同签订后个工作日内向常州市房产交易管理部门提交过户申请。
常州市房产交易管理部门对过户申请进行审核，审核通过后，办理过户手续。
材料准备及提交
（1）房产权属证明文件；
（2）身份证件；
（3）户口簿；
（4）婚姻状况证明；
（5）其他相关材料。
税费缴纳及核实
乙方应在办理过户手续前，按照约定的税费计算方法缴纳相关税费。
常州市房产交易管理部门核实税费缴纳情况后，办理过户手续。
过户登记及领证
过户手续办理完成后，乙方应在个工作日内领取房产证。
第五条 服务费用
服务费用标准
乙方支付甲方服务费用人民币万元整，用于支付税费、过户手续费等。
费用支付时间及方式
乙方应在合同签订后个工作日内一次性支付服务费用。
支付方式为现金或银行转账。
退费规定
在合同约定的服务范围内，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的服务费用。
第六条 保密条款
保密信息范围
本合同中涉及到的房产信息、交易价格、税费等均为保密信息。
保密义务及责任
双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。
保密期限
本合同的保密期限自合同签订之日起至房产过户登记完成之日止。
第七条 违约责任
违约情形及处理
甲方未按约定时间提交过户申请，导致过户手续无法办理的，应向乙方支付违约金人民币万元整。
乙方未按约定时间支付服务费用的，应向甲方支付违约金人民币万元整。
违约金计算及支付
违约金的计算方式为：违约金=未履行义务的金额×日利率×逾期天数。
违约金应在违约事实发生后个工作日内支付。
争议解决方式
双方因本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向常州市人民法院提起诉讼。
第八条 不可抗力条款
不可抗力定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
不可抗力发生时的处理
发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。
因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均有权免除部分或全部责任。
不可抗力解除条件
不可抗力事件持续超过天，双方均有权解除本合同。
第九条 合同解除
合同解除条件
任何一方违约，对方有权解除本合同。
发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除本合同。
合同解除程序
解除合同应书面通知对方，并送达至对方的住所或注册地址。
合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。
合同解除后的处理
合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已发生的费用和损失。
第十条 合同变更
合同变更条件
双方协商一致，可以变更本合同的内容。
合同变更程序
变更合同应书面通知对方，并送达至对方的住所或注册地址。
变更后的合同条款自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同变更效力
变更后的合同条款具有与本合同同等法律效力。
第十一条 合同终止
合同终止条件
合同约定的期限届满；
双方协商一致解除合同；
合同因法定事由终止。
合同终止程序
合同终止应书面通知对方，并送达至对方的住所或注册地址。
合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。
合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理已发生的费用和损失。
第十二条 合同争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决合同争议。
协商不成的，任何一方均可向常州市人民法院提起诉讼。
争议解决机构
本合同争议解决机构为常州市人民法院。
争议解决程序