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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二四年度北京商住两用物业租赁合同书
本合同目录一览
1. 合同当事人信息
出租方信息
承租方信息
2. 物业基本状况
物业名称及地址
物业面积及用途
物业权属证明
3. 租赁期限
租赁起始日期
租赁终止日期
租赁期限延长及续约
4. 租金及支付方式
租金金额
租金支付时间
租金支付方式
违约金及滞纳金
5. 物业使用及维护
物业使用范围
物业维护责任
物业损坏赔偿
6. 物业设施设备使用
设施设备使用规定
设施设备维护责任
设施设备损坏赔偿
7. 物业相关费用
水电费
物业管理费
其他相关费用
8. 合同解除与终止
合同解除条件
合同终止条件
解除或终止合同程序
9. 违约责任
出租方违约责任
承租方违约责任
10. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
11. 其他约定事项
合同附件
合同解释
合同生效
12. 合同签订及生效
合同签订时间
合同生效时间
13. 合同份数及保管
合同份数
合同保管责任
14. 合同附件清单
第一部分：合同如下：
1. 合同当事人信息
出租方信息
出租方名称：北京市房地产开发有限公司
出租方地址：北京市朝阳区路号
出租方法定代表人：
出租方联系电话：0105678
承租方信息
承租方名称：北京商贸有限公司
承租方地址：北京市海淀区路号
承租方法定代表人：
承租方联系电话：01087654321
2. 物业基本状况
物业名称及地址
物业名称：商住楼
物业地址：北京市区路号
物业面积及用途
物业面积：200平方米
物业用途：商住两用
物业权属证明
出租方提供该物业的房产证复印件
3. 租赁期限
租赁起始日期：2024年1月1日
租赁终止日期：2027年12月31日
租赁期限延长及续约
租赁期满后，如双方同意继续租赁，应在租赁期满前30日内协商签订续租合同。
4. 租金及支付方式
租金金额：每月人民币贰万元整（￥）
租金支付时间：每月1日支付当月租金
租金支付方式：银行转账，账户信息如下：
账户名称：北京市房地产开发有限公司
账号：05678
开户行：中国工商银行北京市分行
违约金及滞纳金
如承租方未按时支付租金，每逾期一日应向出租方支付相当于租金总额1%的违约金。
如出租方未按时交付物业，每逾期一日应向承租方支付相当于租金总额1%的违约金。
5. 物业使用及维护
物业使用范围：承租方仅限于商住两用，不得改变物业用途。
物业维护责任
出租方负责物业的日常维护和管理。
承租方负责物业内部的合理使用和维护。
物业损坏赔偿
承租方在使用过程中造成物业损坏，应负责修复或赔偿。
6. 物业设施设备使用
设施设备使用规定：承租方应按照设备使用说明书进行操作，并确保设备安全使用。
设施设备维护责任
出租方负责设施的日常维护。
承租方负责设施的正常使用和维护。
设施设备损坏赔偿
承租方在使用过程中造成设施设备损坏，应负责修复或赔偿。
8. 合同解除与终止
合同解除条件
出租方解除合同的条件：
a) 承租方未按时支付租金超过三个月；
b) 承租方违反合同约定，擅自改变物业用途；
c) 承租方损坏物业，经修复后仍不符合出租方要求；
d) 出租方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需要收回物业。
合同终止条件
租赁期满，合同自然终止；
双方协商一致，决定终止合同；
出现合同解除条件，合同解除。
解除或终止合同程序
出现解除或终止合同的条件时，一方应书面通知另一方；
双方应在接到通知后15日内协商解决；
协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9. 违约责任
出租方违约责任
出租方未按时交付物业，应向承租方支付相当于租金总额1%的违约金；
出租方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
承租方违约责任
承租方未按时支付租金，应向出租方支付相当于租金总额1%的违约金；
承租方违反合同约定，擅自改变物业用途，应承担相应的违约责任；
承租方损坏物业，应承担修复或赔偿责任。
10. 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决争议；
协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
争议解决机构
争议解决机构为北京市区人民法院。
11. 其他约定事项
合同附件
本合同附件包括但不限于：
a) 物业平面图；
b) 设施设备清单；
c) 租金支付凭证。
合同解释
本合同未尽事宜，按法律规定执行；
合同条款如有歧义，以有利于承租方的解释为准。
合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12. 合同签订及生效
合同签订时间：2024年1月1日
合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。
13. 合同份数及保管
合同份数：一式四份，双方各执两份。
合同保管责任：双方应妥善保管合同文本。
14. 合同附件清单
附件1：物业平面图
附件2：设施设备清单
附件3：租金支付凭证
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方概念
第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同内容而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、维修保养服务提供方等。
第三方责任限额
第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额按照本合同约定的赔偿标准执行。
第三方的责任限额不得超过其在本合同中收取的费用总额。
第三方责任划分
第三方在介入本合同履行过程中，其责任由其自身承担，与甲乙双方无关。
第三方在履行职责时，应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。
16. 第三方介入的额外条款及说明
中介方
中介方是指在租赁过程中提供居间服务的第三方。
中介方应具备相应的资质，并按照法律规定履行中介职责。
中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。
评估机构
评估机构是指在租赁过程中提供物业价值评估服务的第三方。
评估机构应独立、客观、公正地进行评估，并提供评估报告。
评估报告作为本合同的附件，对甲乙双方具有约束力。
监理方
监理方是指在物业维护过程中提供监理服务的第三方。
监理方应按照合同约定，对物业维护工作进行监督，确保物业质量。
监理方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。
维修保养服务提供方