二零二五年度商业综合体场地租赁与运营管理合同.docx

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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度商业综合体场地租赁与运营管理合同
本合同目录一览
1. 合同订立与生效
合同订立时间
合同生效条件
合同签订方式
2. 租赁场地概况
场地位置
场地面积
场地用途
场地设施
3. 租赁期限与租金
租赁期限
租金金额
租金支付方式
租金调整机制
4. 租金支付方式与期限
支付方式
支付期限
逾期支付处理
5. 违约责任
租赁方违约责任
出租方违约责任
违约金计算方法
6. 租赁场地使用规范
使用范围
使用限制
违规使用处理
7. 运营管理职责
租赁方职责
出租方职责
运营管理团队
8. 营业额分成
分成比例
分成计算方式
分成支付方式
9. 广告宣传与推广
宣传推广方式
宣传推广费用
宣传推广效果评估
10. 保险责任
保险种类
保险金额
保险责任范围
11. 合同变更与解除
合同变更条件
合同解除条件
解除合同程序
12. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决费用
13. 其他约定
不可抗力
法律适用
合同份数
14. 合同附件
场地平面图
场地设施清单
运营管理方案
第一部分：合同如下：
1. 合同订立与生效
合同订立时间：本合同于二零二五年一月一日订立。
合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同签订方式：本合同采用书面形式，由双方代表签字盖章后生效。
2. 租赁场地概况
场地位置：位于我国某市某区某街道某号。
场地面积：共计1000平方米。
场地用途：用于商业综合体运营。
场地设施：包括但不限于电梯、消防设施、监控设备等。
3. 租赁期限与租金
租赁期限：本合同租赁期限为五年，自二零二五年二月一日开始，至二零三零年一月三十一日止。
租金金额：每月租金为人民币10万元整。
租金支付方式：每月租金于每月的一个工作日前支付。
租金调整机制：如遇政府相关政策调整，租金可按政府规定进行调整。
4. 租金支付方式与期限
支付方式：租金以人民币现金或银行转账方式支付。
支付期限：每月租金于每月的一个工作日前支付。
逾期支付处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金金额千分之五的违约金。
5. 违约责任
租赁方违约责任：租赁方如未按约定支付租金，应向出租方支付违约金；如擅自改变场地用途，应承担相应的法律责任。
出租方违约责任：出租方如未按约定提供场地或设施，应向租赁方支付违约金；如提前解除合同，应按合同约定支付赔偿金。
违约金计算方法：违约金按逾期天数乘以每日违约金金额计算。
6. 租赁场地使用规范
使用范围：租赁场地仅限用于商业综合体运营，不得用于非法活动。
使用限制：租赁方在使用场地过程中，应遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。
违规使用处理：租赁方违规使用场地，出租方有权要求其立即停止，并承担相应法律责任。
7. 运营管理职责
租赁方职责：租赁方负责商业综合体的运营管理，确保场地正常运营。
出租方职责：出租方负责提供场地及设施，保障租赁方正常运营。
运营管理团队：双方应共同组建运营管理团队，负责日常运营管理工作。
8. 营业额分成
分成比例：租赁场地内的营业额，租赁方与出租方按7:3的比例分成。
分成计算方式：每月月底，租赁方应向出租方提供当月营业额的详细报表，出租方根据报表计算分成金额。
分成支付方式：分成款项于次月第一个工作日支付。
9. 广告宣传与推广
宣传推广方式：双方应共同制定宣传推广计划，包括但不限于线上线下活动、媒体广告等。
宣传推广费用：宣传推广费用由租赁方承担，具体金额根据宣传推广效果及双方协商确定。
宣传推广效果评估：双方应定期评估宣传推广效果，如需调整宣传推广策略，应及时协商。
10. 保险责任
保险种类：租赁场地内的财产及人身安全应购买相应保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。
保险金额：保险金额根据租赁场地实际价值及双方协商确定。
保险责任范围：保险责任范围应包括但不限于自然灾害、意外事故等。
11. 合同变更与解除
合同变更条件：任何一方提出合同变更，需提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。
合同解除条件：发生不可抗力、一方违约或双方协商一致等情况，可解除合同。
解除合同程序：合同解除前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致后签订解除协议。
12. 争议解决
争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。
争议解决机构：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。
13. 其他约定
不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14. 合同附件
场地平面图：详见附件一。
场地设施清单：详见附件二。
运营管理方案：详见附件三。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。
16. 第三方介入方式
第三方介入需经甲、乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。
第三方介入的具体事宜，包括介入方式、职责范围、费用承担等，应在合作协议中明确。
17. 第三方职责
第三方应根据合作协议，履行其在合同履行过程中的职责，包括但不限于：
1. 提供专业咨询、监理、评估等服务；
2. 监督合同履行情况，确保合同目的的实现；
3. 协助解决合同履行过程中出现的争议。
18. 第三方权利
第三方有权根据合作协议，获取甲、乙双方提供的必要信息，以便履行其职责。
第三方有权根据合作协议，要求甲、乙双方提供必要协助，包括但不限于提供场地、资料等。
19. 第三方义务
第三方应遵守国家法律法规，维护甲、乙双方的合法权益。
第三方应保守甲、乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。
第三方应按照合作协议约定，履行其职责，确保合同目的的实现。
20. 第三方责任限额
1. 第三方介入的具体事项及服务内容；
2. 第三方介入过程中可能产生的风险；
3. 第三方介入服务的市场价值。
第三方的责任限额应在合作协议中明确，如发生违约或侵权行为，第三方应承担相应责任，但不超过约定的责任限额。
21. 第三方与其他各方的关系
第三方与甲、乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得损害甲、乙双方的合法权益。
第三方与甲、乙双方在合同履行过程中的权利义务，应遵循本合同及合作协议的约定。
第三方与其他第三方的关系，应另行协商确定。
22. 第三方变更
如第三方需变更，应提前书面通知甲、乙双方，并经双方协商一致。
第三方变更后，原合作协议中约定的权利义务仍由变更后的第三方承担。
23. 第三方介入的终止
第三方介入终止的原因包括但不限于：
1. 合同履行完毕；
2. 第三方违约；
3. 双方协商一致。