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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
房屋中介签合同2025年度法律效力与风险规避指南
合同编号_________
一、合同主体
1. 甲方：
2. 乙方：
3. 其他相关方：
二、合同前言
背景和目的
本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度房屋中介业务中的法律效力与风险规避，确保各方的合法权益得到充分保障，促进房屋中介市场的健康发展。
合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规制定。
三、定义与解释
专业术语
1. 房屋中介：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供信息、咨询、代理等服务的中介机构。
2. 房地产交易：指房屋买卖、租赁等房地产权益转移的行为。
3. 法律效力：指合同在法律上具有约束力，各方必须按照合同约定履行义务。
4. 风险规避：指在合同履行过程中，采取措施降低或避免可能出现的风险。
关键词解释
1. 甲方：指委托房屋中介服务的业主或承租人。
2. 乙方：指提供房屋中介服务的机构。
3. 相关方：指与房屋中介业务相关的第三方机构或个人。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方提供真实、准确的房屋信息。
2. 甲方有权要求乙方按照约定履行中介服务义务。
3. 甲方有权要求乙方对房屋交易过程中的风险进行提示和防范。
4. 甲方应按照约定支付中介服务费用。
乙方的权利和义务
1. 乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。
2. 乙方有权要求甲方按照约定履行房屋交易过程中的义务。
3. 乙方应按照约定提供优质的中介服务。
4. 乙方应依法履行中介服务过程中的风险提示和防范义务。
五、履行条款
合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。
合同履行地点
本合同履行地点为甲方指定的房屋所在地。
合同履行方式
1. 乙方应按照约定提供房屋中介服务，包括但不限于信息查询、咨询、代理等。
2. 甲方应按照约定配合乙方完成房屋交易过程中的相关手续。
六、合同的生效和终止
生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
终止条件
1. 合同履行完毕；
2. 双方协商一致解除合同；
3. 因不可抗力导致合同无法履行。
终止程序
1. 双方协商一致解除合同时，应书面通知对方；
2. 因不可抗力导致合同无法履行时，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。
终止后果
1. 合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；
2. 双方应按照约定支付已发生的中介服务费用；
3. 双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。
七、费用与支付
费用构成
1. 中介服务费：根据房屋交易金额的一定比例收取，具体比例由双方在合同中约定。
2. 其他费用：包括但不限于广告费、资料费、税费等，由双方另行协商确定。
支付方式
1. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付中介服务费用。
2. 支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。
支付时间
1. 甲方应在房屋交易合同签订后，按照约定的时间支付中介服务费用。
2. 如有特殊情况，双方可另行协商支付时间。
支付条款
1. 甲方支付中介服务费用时，应提供支付凭证，以便乙方进行核对。
2. 乙方应在收到甲方支付凭证后的5个工作日内，向甲方开具相应的发票。
八、违约责任
甲方违约
1. 如甲方未按约定支付中介服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的20%。
2. 如甲方在房屋交易过程中违反相关规定，导致交易失败，应承担相应的法律责任。
乙方违约
1. 如乙方未按约定提供中介服务，或提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。
2. 如乙方在房屋交易过程中泄露甲方信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。
赔偿金额和方式
1. 违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。
2. 赔偿金额根据实际情况协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。
九、保密条款
保密内容
1. 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。
2. 合同内容及履行过程中的其他敏感信息。
保密期限
1. 保密期限自合同签订之日起，至合同终止后的3年内。
保密履行方式
1. 双方应采取合理的保密措施，防止保密信息泄露。
2. 如有违反保密义务的行为，应承担相应的法律责任。
十、不可抗力
不可抗力定义
1. 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力事件
1. 自然灾害：地震、洪水、台风等；
2. 社会事件：战争、罢工、政府行为等。
不可抗力发生时的责任和义务
1. 发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。
2. 不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。
不可抗力实例
1. 因地震导致房屋无法交易；
2. 因政府政策调整导致房屋交易无法进行。
十一、争议解决
协商解决
1. 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
调解、仲裁或诉讼
1. 协商不成时，可申请第三方调解或仲裁。
2. 如调解或仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
转让规定
1. 未经对方同意，任何一方不得转让合同。
不得转让的情形
1. 合同涉及国家秘密或商业秘密；
2. 合同涉及法律法规禁止转让的情形。
十三、权利的保留
权力保留
1. 甲方保留在合同履行过程中对房屋交易价格、交易条件等进行调整的权利。
2. 乙方保留在合同履行过程中对中介服务内容、服务方式等进行调整的权利。
特殊权力保留
1. 甲方保留在房屋交易过程中对房屋产权、交易合法性等进行审核的权利。
2. 乙方保留在房屋交易过程中对中介服务过程中的风险进行提示和防范的权利。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序
1. 任何对合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。
2. 修改和补充的内容应与本合同的其他条款相一致。
修改和补充效力
1. 修改和补充的书面文件经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。
2. 修改和补充的内容应自双方签字盖章之日起生效。
十五、协助与配合
相互协作事项
1. 双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。
2. 双方应就合同履行过程中的问题及时沟通，共同解决。
协作与配合方式
1. 双方应以书面形式约定协作与配合的具体方式和时间。
2. 双方应按照约定的方式和时间履行协作与配合义务。
十六、其他条款
法律适用