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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
甲方（出售方）：___________
身份证件类型及编号：___________
住所地：___________省___________市___________区（县）___________街道（镇）___________号
乙方（购买方）：___________
身份证件类型及编号：___________
住所地：___________省___________市___________区（县）___________街道（镇）___________号
丙方（居间方）：___________
统一社会信用代码：___________
住所地：___________省___________市___________区（县）___________街道（镇）___________号
第一条 定金金额及支付方式
乙方应于本协议签订之日起___________日内，向甲方支付购房定金人民币___________元整（大写：___________元整）。
定金支付方式为：___________（银行转账/现金/其他）。甲方指定收款账户如下：
开户行：___________
户名：___________
账号：___________
甲方收到定金后，应向乙方出具书面收据，注明收款日期、金额及用途。
第二条 房屋基本信息
该房屋建筑面积为___________平方米，用途为___________，产权性质为___________（商品房/经济适用房/其他）。
该房屋权属状况：甲方承诺对该房屋享有完全所有权，无抵押、查封、租赁或其他权利负担。
第三条 定金担保范围
本定金用于担保乙方履行后续签订《房屋买卖合同》的义务。
若因乙方原因导致未能签订正式买卖合同，甲方有权没收定金；若因甲方原因导致未能签订，甲方应双倍返还定金。
第四条 免责情形（甲方）
因下列情形导致无法签订正式买卖合同，甲方不承担违约责任：
（1）该房屋在签订本协议后被司法机关或行政机关依法查封、征收；
（2）不可抗力事件持续超过___________日且无法协商解决；
（3）乙方未按约定时间支付定金或未履行其他约定义务；
（4）乙方提供的购房资格证明文件不真实或失效。
第五条 免责情形（乙方）
因下列情形导致无法签订正式买卖合同，乙方不承担违约责任：
（1）该房屋存在甲方未披露的重大质量缺陷或权利瑕疵；
（2）甲方未按约定时间配合办理产权查验或过户手续；
（3）银行贷款政策调整导致乙方无法获得约定金额的贷款；
（4）该房屋评估价低于买卖双方协商价格的___________%。
第六条 共有权人同意
如该房屋存在共有权人，甲方应确保所有共有权人已签署书面同意出售文件，并于本协议签订时向乙方出示。
因共有权人异议导致交易，视为甲方违约。
第七条 产权查验
乙方应于本协议签订后___________日内对该房屋产权状况进行核查。
若产权核查结果与甲方陈述不符，乙方有权解除本协议并要求返还定金。
第八条 正式合同签订
甲乙双方应于___________年___________月___________日前签订《房屋买卖合同》，逾期未签订且无免责事由的，守约方有权解除本协议。
正式合同条款应包含但不限于房屋价款、付款方式、交付时间、过户税费承担等内容。
第九条 定金处理
正式买卖合同签订后，定金自动转为购房款的一部分。
若因本协议约定的免责事由解除合同，甲方应在___________日内无息返还定金。
第十条 信息披露
甲方应如实披露该房屋的抵押、租赁、相邻权纠纷等情况。
乙方应如实提供购房资格、贷款能力等证明材料。
第十一条 不可抗力
因战争、自然灾害、疫病防控等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。
受影响方应于不可抗力发生之日起___________日内书面通知对方，并提供有效证明。
第十二条 通知与送达
任何一方变更联系地址的，应提前___________日书面通知其他方。
本协议项下通知以书面形式送达至对方住所地视为有效。
第十三条 法律适用
本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十四条 争议解决
因本协议产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交该房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
第十五条 合同变更
本协议的任何修改须经各方协商一致并签署书面补充协议。
第十六条 合同生效
本协议自各方签字或盖章之日起生效。
第十七条 合同份数
本协议一式___________份，甲乙丙三方各执___________份，具有同等法律效力。
第十八条 其他约定
未尽事宜由各方另行协商，协商内容作为本协议附件。
本协议中“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第十九条 补充条款
该房屋内附属设施（包括但不限于___________）随房屋一并转让。
甲方承诺于过户前结清该房屋所有欠缴费用（包括物业费、水电费等）。
第二十条 条款独立性
本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力。
第二部分：第三方介入后的修正
第二十一条 第三方定义与分类
本合同中“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行合同需要而介入的下列主体：
（1）资金监管机构：具备金融资质的银行或其他金融机构；
（2）评估机构：具有房地产评估资质的专业机构；
（3）担保机构：为交易提供履约担保的法人或组织；
（4）权属辅助机构：包括公证处、不动产登记中心等；
（5）其他经各方书面确认的第三方服务提供方。
第三方介入需由甲乙双方共同书面确认，并明确服务内容及责任边界。
第二十二条 第三方介入程序
（1）第三方名称、资质证明文件编号及服务范围；
（2）第三方服务费用承担方及支付方式；
（3）第三方与甲乙丙方的权利义务关系；
（4）第三方违约时的责任承担方式。
补充协议签订前，提议方应提供第三方完整资质文件供其他方审查。
第二十三条 第三方服务内容
资金监管机构职责：
（1）监管购房定金及后续房款，按约定条件划转资金；
（2）出具资金存管证明，确保交易资金安全。
评估机构职责：
（1）对该房屋市场价值、质量状况进行独立评估；
（2）评估报告作为确定成交价或贷款额度的依据。
担保机构职责：
（1）对甲方产权无瑕疵或乙方履约能力提供担保；
（2）发生担保范围内风险时，按约定承担代偿责任。
第二十四条 第三方费用承担
资金监管费由___________方承担，标准为监管金额的___________%；
评估费由___________方承担，具体金额以评估机构收费凭证为准；
担保费由___________方承担，费率不超过担保金额的___________%。
第二十五条 第三方信息保密义务
第三方在服务过程中获知的商业秘密、个人隐私等信息，未经信息所属方书面同意不得向任何无关方披露；
第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部直接及间接损失。
第二十六条 第三方连带责任
因第三方故意或重大过失导致交易的，甲乙双方有权要求第三方在服务费___________倍范围内承担赔偿责任；
第三方与违约方存在共同过错的，按责任比例分担损失。
第二十七条 第三方服务替代
（1）第三方丧失相关业务资质；
（2）第三方迟延履行主要义务超过___________日；
（3）第三方出具的报告存在重大错误或虚假记载。
更换第三方产生的额外费用由___________方承担。
第二十八条 与原有条款的衔接
第三方介入后，原合同第六条“共有权人同意”中涉及的公证程序，可由第三方公证处完成；
原合同第七条“产权查验”中涉及的权属核查，可委托第三方不动产登记中心办理；
原合同第九条“定金处理”涉及的定金监管，应通过第三方资金监管账户实施。
第二十九条 第三方免责情形
第三方在下列情形下不承担责任：
（1）因甲方或乙方提供虚假材料导致的错误结论；
（2）因政策法规变化导致的服务内容无法履行；
（3）不可抗力导致的服务中断或数据损毁。
第三十条 第三方争议解决
因第三方服务产生的纠纷，优先通过___________方式解决（协商/诉讼/仲裁）；
选择诉讼的，由该房屋所在地人民法院管辖；选择仲裁的，仲裁机构为___________。
第三十一条 第三方文件效力
第三方出具的评估报告、资金监管凭证等文件，经各方签字确认后，视为本合同的组成部分；
第三方文件与合同条款冲突的，以有利于实现合同目的的解释为准。
第三十二条 第三方服务终止
出现下列情形时，第三方服务自动终止：
（1）甲乙双方签订房屋买卖合同并完成过户；
（2）本合同因法定事由解除；
（3）第三方被吊销资质或宣告破产。
服务终止后，第三方应在___________日内移交全部工作资料。
第三十三条 特别约定
若引入境外第三方机构，应确保其符合中国法律法规要求，并提交___________（主管部门）的备案文件；
第三方电子签章系统需通过___________（认证机构）的安全认证。
第三十四条 条款修改溯及力
本部分条款优先于原合同条款适用；
原合同中与第三方介入条款冲突的内容，以本部分修订条款为准。
第三十五条 签署页
甲方（出售方）：___________
签署日期：___________年___________月___________日
乙方（购买方）：___________
签署日期：___________年___________月___________日
丙方（居间方）：___________
法定代表人/授权代表：___________
签署日期：___________年___________月___________日
第三方（机构名称）：___________
法定代表人/授权代表：___________
签署日期：___________年___________月___________日
（此处可添加其他第三方签署栏，根据实际介入主体调整）
附件清单
1. 第三方资质证明文件（共___________页）
2. 补充协议（编号：___________）
3. 资金监管协议（编号：___________）
（本修正部分共计二十一条，与第一部分共同构成完整合同文本）