跨境土地转让2025年份三月居间服务跨境观星营地建设规范.docx

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本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：
第一条 合同主体
第二条 定义与解释
“跨境土地转让”指甲方向乙方转让位于____________________（国家/地区）的____________________（土地位置及编号）的土地使用权，面积____________________平方米，用途为观星营地建设。
“居间服务”指丙方为甲乙双方提供跨境土地转让的协调、文件准备、法律合规咨询及交易流程管理服务。
第三条 转让标的及权属
土地转让范围包括地表及地下____________________米以内的自然资源使用权，但排除____________________（列明除外事项）。
第四条 居间服务内容
（1）协助甲乙双方完成跨境土地转让的法律合规审查；
（2）协调双方签署交易文件，包括但不限于____________________；
（3）协助办理土地权属变更登记及跨境税务申报；
（4）监督交易款项支付及交割条件达成。
第五条 交易对价及支付
（1）首期款：本合同签署后____日内，乙方向甲方支付总价的____%；
（2）二期款：土地权属变更登记完成后____日内支付____%；
（3）尾款：观星营地建设验收通过后____日内支付____%。
丙方服务费为总价的____%，由____方承担，支付时间为____________________。
第六条 土地交付与验收
甲方应于____年____月____日前完成土地清场并移交乙方，附交接清单：____________________。
乙方应在接收土地后____日内完成实地核查，若存在瑕疵，有权要求甲方在____日内修复。
第七条 观星营地建设要求
乙方应按照____________________（国家/地区）的环保标准及____________________（技术规范名称）进行建设，工期为____个月。
第八条 政府审批与合规
甲方负责取得土地转让所需的____________________（列明政府批文名称），乙方负责办理营地建设的____________________（如施工许可、环评批复）。
各方应承担因自身原因导致的审批延误责任，并赔偿其他方损失。
第九条 陈述与保证
甲方保证土地无抵押、查封及其他权利负担；乙方保证资金来源合法。
丙方保证其具备从事跨境居间服务的资质，并提供____________________（资质文件名称）。
第十条 保密义务
各方应对本合同内容及交易过程中获知的商业秘密保密，保密期限为合同终止后____年。
未经书面同意，任何一方不得向____________________（列明受限第三方）披露信息。
第十一条 违约责任
甲方逾期交付土地的，按日向乙方支付转让总价____%的违约金；超过____日，乙方可解除合同。
乙方逾期付款的，按日向甲方支付未付金额____%的违约金；超过____日，甲方可收回土地。
第十二条 不可抗力
因战争、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在____日内书面通知其他方，并提供____________________（证明文件类型）。
不可抗力持续超过____日的，各方可协商解除合同或变更履行条款。
第十三条 争议解决
因本合同产生的争议，各方应优先通过____________________（协商/调解）解决；
协商不成的，提交____________________（仲裁机构名称）按____________________（仲裁规则）仲裁，仲裁地为____________________。
第十四条 法律适用
本合同效力、解释及争议解决均适用____________________（国家/地区）法律。
第十五条 合同变更与终止
任何条款变更须经三方书面同意并签署补充协议。
（1）一方严重违约且未在____日内补救；
（2）因政策变化导致合同目的无法实现。
第十六条 通知与送达
甲方：____________________；
乙方：____________________；
丙方：____________________。
通知送达日期以签收日或寄出后第____日为准。
第十七条 合同生效
本合同自三方签署且甲方取得____________________（关键批文名称）后生效。
本合同正本一式____份，各方各执____份，具有同等效力。
第十八条 其他条款
未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。
本合同附件包括：____________________（列明附件名称），为本合同不可分割部分。
第十九条 跨境税务责任
甲方承担土地转让产生的____________________（列明税种），乙方承担营地建设涉及的____________________（列明税种）。
丙方应协助双方合理规划税务方案，但不对税务争议承担责任。
第二十条 知识产权归属
观星营地设计图纸、技术成果的知识产权归____________________方所有，未经许可不得用于其他项目。
丙方在服务过程中产生的文件、报告的知识产权归____________________方所有。
第二十一条 保险义务
乙方应在建设期内为工地投保____________________（保险类型），保险金额不低于____________________。
甲方应为土地权属瑕疵导致的索赔购买____________________（保险类型），有效期至交易完成后____年。
（完）
第二部分：第三方介入后的修正
第二十二条 第三方定义与分类
“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本合同需要介入的主体，包括但不限于：
（1）金融机构：负责资金托管、跨境支付或融资服务；
（2）技术顾问：提供观星营地建设的设计、环保评估或工程监理服务；
（3）政府机构：审批土地转让、营地建设或跨境税务的监管部门；
（4）其他服务方：____________________（可补充具体类型）。
第三方介入需经甲乙方共同书面同意，丙方有权提出建议但无决定权。
第二十三条 第三方资质要求
金融机构应具备____________________（列明资质，如跨境支付牌照）；
技术顾问需持有____________________（列明专业认证或执业许可）；
其他第三方应提交____________________（如营业执照、过往案例），由甲乙方及丙方共同确认其合规性。
第二十四条 第三方责任范围
金融机构责任：
（1）确保资金跨境支付符合____________________（国家/地区）外汇管理规定；
（2）按约定时间节点划转款项，逾期按日支付未划转金额____%的违约金。
技术顾问责任：
（1）出具符合____________________（标准名称）的技术报告，并对结论承担专业责任；
（2）因设计缺陷导致工程返工的，赔偿乙方实际损失的____%。
政府机构责任：
（1）按法定时限完成审批，无正当理由不得拖延；
（2）因政策变动需调整合同条款的，应提前____日书面通知各方。
第二十五条 第三方权利与义务
第三方有权要求甲乙方提供履行服务所需的____________________（列明文件或数据）；
第三方须遵守本合同保密条款，不得将获知的信息用于____________________（限定用途）；
第三方完成服务后，应向甲乙方提交____________________（如验收报告、支付凭证），作为结算依据。
第二十六条 第三方服务费用
金融机构费用由____方承担，计费标准为____________________；
技术顾问费用由____方预付，最终按____________________（如工程进度比例）结算；
政府规费由责任方按____________________（法律或合同约定）缴纳。
第二十七条 第三方与各方的关系划分
甲乙方与第三方为独立合同关系，丙方仅负责协调但不承担连带责任；
因第三方过错导致合同履行受阻的，由引入该第三方的一方先行赔偿，再向第三方追偿；
第三方与丙方不存在利益输送，不得以丙方名义开展活动。
第二十八条 第三方介入程序
甲乙方需引入第三方时，应提前____日向其他方提交：
（1）第三方基本信息及服务内容；
（2）拟签署的第三方服务协议草案；
（3）风险应对方案。
其他方应在____日内书面回复同意或附条件同意，逾期视为默认。
第二十九条 第三方文件签署
涉及第三方权利义务的文件，须由甲乙方及第三方共同签署，格式包括：
（1）____________________（如资金托管协议）；
（2）____________________（如技术顾问聘用合同）；
丙方可作为见证方在文件上加盖公章，但不改变其居间角色。
第三十条 第三方违约责任
第三方未按约定履行服务的，甲乙方有权：
（1）要求其在____日内补救；
（2）直接解除第三方服务合同并索赔；
第三方造成土地转让或建设延误的，按日向责任方支付合同总价____%的违约金。
第三十一条 第三方替换条款
（1）第三方丧失履行能力或资质；
（2）第三方行为严重损害项目利益；
替换程序参照第二十八条，且原第三方应配合交接____________________（列明资料或权限）。
第三十二条 第三方知识产权归属
（1）金融机构提供的支付系统知识产权归____________________方所有；
（2）技术顾问的设计成果知识产权归____________________方所有，使用范围限于本项目；
未经权利人书面许可，任何一方不得将第三方知识产权用于其他用途。
第三十三条 第三方保险与担保
金融机构需投保____________________（如跨境支付责任险），保额不低于____________________；
技术顾问应提供____________________（如职业责任保险保单）作为履约担保；
其他第三方担保方式由甲乙方另行约定：____________________。
第三十四条 第三方争议解决
甲乙方与第三方的争议优先按第三方服务协议约定解决；
无约定的，适用本合同第十三条争议解决条款，但第三方可申请加入仲裁程序。
第三十五条 第三方服务终止
第三方服务终止的情形包括：
（1）服务内容已完成并验收通过；
（2）甲乙方协商一致提前终止；
（3）第三方严重违约且无法补救。
终止后____日内，第三方应移交____________________（列明资料、权限或剩余资金）。
第三十六条 第三方条款效力
本合同关于第三方的条款优先于甲乙方与第三方单独签署的协议；
甲乙方与第三方签署的协议不得与本合同冲突，否则以本合同为准。
第三十七条 其他第三方条款
本合同未约定的第三方事项，按____________________（国家/地区）法律或行业惯例执行；
第三方介入后的补充协议为本合同不可分割部分，编号为：附件____。
甲方（转让方）：
名称____________________
注册地址____________________
法定代表人____________________
签署日期：____年____月____日
乙方（受让方）：
名称____________________
注册地址____________________
法定代表人____________________
签署日期：____年____月____日
丙方（居间服务方）：
名称____________________
注册地址____________________
法定代表人____________________
签署日期：____年____月____日