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建筑方案设计协议
甲方：
乙方：Citymark Architectural Design Consultants Intl.
(赛美国际建筑设计顾问公司)
深圳市赛美德勒景观设计有限公司
甲方委托乙方承担 个旧半山印象住宅社区 项目规划与建筑方案设计。经甲、乙双方协商，就项目委托设计工作内容、成果规定及各阶段完毕的时间、协议价款等事宜进行约定，达成一致，签订本协议，供双方诚信遵守。
一、协议依据
1、《中华人民共和国协议法》
《中华人民共和国建筑法》
《建设工程勘察设计市场管理规定》；
2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；
3、建设工程批准文献；
4、重要技术标准：
⑴国家现行建筑设计规范规程；
⑵地方有关建筑设计规定。
5、建设用地红线图及政府批准的项目建设用地规划设计条件。
二、项目名称
个旧半山印象住宅社区 项目（暂定名，以下简称本项目或项目）
项目规模：建设用地面积：约 147,000 ㎡
总建筑面积： 约 地上 30万 ㎡，地下 7万 ㎡
三、设计项目的内容及深度
⑴项目的规划方案设计；
⑵单体建筑方案设计；
⑶建筑专业扩初及立面细部深化设计图。
、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。除透视图单列外，其他文献的编排顺序为：封面、扉页、方案设计文献目录、设计说明书、设计图纸、其他。
四、设计原则
1、遵循“合用、安全、经济、美观”原则，体现和适应现代生活标准、社会文明意识和经科发展，并兼顾近期与发展；
2、以设计任务书及甲方规定为核心开展规划及建筑方案设计；
3、满足国家、地方政府、行业现行的有关法律法规和规范；
4、以甲方提供的红线图为准，满足本地块所限定的经济技术指标；
5、功能分区合理，交通流畅，发明良好采光、通风和视线条件；
6、建筑风格应与周边环境相协调，打造优美景观环境；
7、在考虑合理减少建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，崇高的社区环境。
8、应根据条件积极采用成熟先进的可连续的技术、设备和材料。
五、设计阶段、进度、设计成果
：概念规划方案设计阶段
概念草图：签订设计委托协议后20天内，乙方向甲方提供2个思绪的总平面规划概念草图，供双方讨论，通过比较和优化选定本项目规划设计的方向。乙方于本项目的概念规划方案设计阶段提交予甲方的设计成果内涉及：
⑴开发用地规划总平面草图
⑵地块分析图
⑶地形地貌分析图
⑷用地分析图
⑸规划结构分析图
⑹住宅产品分布示意图
⑺水体及绿化系统示意图
⑻交通分析图
⑼地块建筑意象图
⑽3D电脑模型
⑾各种单体的效果图或立面意象图片3张
⑿单体平面图
⒀项目开发土方量分析表
：规划方案设计阶段
⑴定稿方案：按照确立的规划方案的修改方向，对方案草图加以完善形成定稿方案。乙方在规划方案修改方向拟定后10日内完毕定稿方案。设计成果涉及总平面图、分析图、反映社区建筑与景观风格的图片和草图（每种类型至少推荐3个可选方案）。
⑵住宅户型与产品选择：根据项目的市场定位进行基本户型设计，每种类型至少推荐2-3个可选方案，通过与甲方及策划公司讨论优化选择后拟定基本住宅户型。该阶段设计成果涉及重要住宅户型平面，乙方在15天内完毕推荐户型设计，15天作为三方沟通后修改设计时间。
⑶规划报建方案：定稿方案及户型设计由甲方确认后25日内完毕具体规划设计全套图纸至报建深度。设计成果涉及总平面及竖向规划图、分析图（含交通、功能、空间及景观等方面）重要住宅户型平面、立、剖面图、效果图5-6张（含鸟瞰图、重要街景及其它效果图等，份数以能满足项目全过程报送政府所有有关主管部门所需和甲方实行项目评审与报建需要、涉及存档的需要为限）、规划报建所需的设计说明、面积指标、管线规划图等。份数以能满足项目全过程报送政府所有有关主管部门所需和甲方实行项目评审与报建需要、涉及存档的需要为限，报批方案具体规定（申报材料内容、图纸、文本、电子文献格式等）按地方行业主管部门规定执行。
：一期单体建筑设计阶段
⑴对一期每个建筑单体进行设计，对重要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。
⑵对重要住宅类型的单元平面深化调整、重要单体沿街立面及重要建筑立面，提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。一期单体建筑设计成果涉及一期规划总平面图、各单体平、立、剖面图、技术指标及重点部位的效果图，鸟瞰图。该阶段工作在一期具体规划获得报批通过后45天内完毕。
：二期单体建筑设计阶段
⑴对二期每个建筑单体进行设计，对重要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。
⑵对重要住宅类型的单元平面深化调整、重要单体沿街立面及重要建筑立面，提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。二期单体建筑设计成果涉及二期总平面图、各单体平、立、剖面图、技术指标及重点部位的效果图，鸟瞰图。该阶段工作在二期设计完毕后45天内完毕。
：三期单体建筑设计阶段
⑴对三期每个建筑单体进行设计，对重要住宅类型的单元平面进行多方案优化选择，对各栋建筑平面进行深化设计。
⑵对重要住宅类型的单元平面深化调整、重要单体沿街立面及重要建筑立面，提出2-3个可选择的立面设计方案草图，经与甲方讨论选定一个进行深化设计。三期单体建筑设计成果涉及三期总平面图、各单体平、立、剖面图、技术指标及重点部位的效果图，鸟瞰图。该阶段工作在三期设计完毕后45天内完毕。
：建筑专业扩初及立面细部深化设计
⑴乙方在各期单体方案审批通过后15至20天内完毕该期建筑专业扩初设计。
⑵乙方对建筑立面进行深化设计。深化设计内容涉及屋顶檐口、立面装饰构件、浅角、重要门窗分格、百叶、住宅入口、阳台栏杆、雨篷等造型的立面放大图及指导性剖面大样。
上述项目设计阶段、进度、设计成果需满足国家、行业现行的有关法规和设计规范规定，需满足甲方、本地政府各相关职能部门的规定。
六、协议签订时，乙方需向甲方提交经甲方审批通过的本协议项目设计组（重要设计师专家团队）和设计工作计划方案、具体措施等，并作为协议附件。协议执行期间，乙方项目设计人员变动需经甲方批准。
七、项目设计（服务）收费标准及支付方式
（服务）收费标准：
⑴项目整体地块总体具体规划： 2万 元/公顷；
⑵多层、高层、小高层及洋房住宅建筑方案设计： 13 元/ ㎡；
⑶连排别墅、叠拼别墅及商业街建筑方案设计： 18 元/ ㎡（地下建筑部分按 12 元/㎡计费）；
⑷独栋别墅及双拼别墅建筑方案设计： 40 元/ ㎡（地下建筑部分按 14 元/㎡计费）。
%，则每期开发面积内所有住宅户型均可按最优惠综合单价 14 元/ ㎡计费；甲方批准委托单体设计的每期开发面积比例可满足上述规定，因此乙方对本项目单体设计按优惠价 14 元/ ㎡计费。总体规划按2万 元/公顷。
总建筑面积按 37万 ㎡建筑面积计入收费基数，其中：
地上部分为 30 ㎡，地下部分为 7 ㎡。总设计费为 万元（其中涉及规划设计费 万元，单体设计费 518 万元）。
：
⑴双方签定本协议后，乙方于协议约定期间内完毕第一阶段的2个概念规划方案草图及设计成果并提交甲方评审。若甲方认同乙方的概念规划方案，并选择乙方的概念规划方案作为实行方案，则甲方向乙方支付5%的设计费定金，即人民币 。
若乙方2个概念规划方案草图均不能被甲方认同，且甲方不认同乙方设计理念，乙方不能继续下一步设计工作，甲方应在收到乙方概念规划方案草图15个工作日内向乙方支付成本补偿费总额人民币 5 万元，作为乙方设计费用成本补偿。
乙方完毕规划定稿方案草图并通过甲方评审确认后5天内，甲方需再支付乙方5%设计费定金，即人民币 ；
⑵乙方完毕第二阶段设计成果并提交甲方规划报建方案后5天内，甲方需再支付乙方5%的设计费进度款，即人民币 ；
⑶乙方完毕一期户型平面设计并交付甲方5天内，甲方需再支付乙方10%设计费进度款，即人民币 万元; 乙方完毕一期单体建筑方案设计文本5天内，甲方应再付乙方人民币10%设计费进度款，计人民币 万元。乙方完毕一期单体建筑专业扩初设计及立面细部深化设计，并向施工图设计单位交底后5天内甲方应再付乙方人民币8%设计费进度款，计人民币 万元。
⑷乙方完毕二期户型平面设计并交付甲方5天内，甲方需再支付乙方10%设计费进度款，即人民币 万元; 乙方完毕二期单体建筑方案设计文本5天内，甲方应再付乙方人民币10%设计费进度款，计人民币
万元。乙方完毕二期单体建筑专业扩初设计及立面细部深化设计，并向施工图设计单位交底后5天内甲方应再付乙方人民币8%设计费进度款，计人民币 万元。
⑸乙方完毕三期户型平面设计并交付甲方5天内，甲方需再支付乙方10%设计费进度款，即人民币 万元; 乙方完毕三期单体建筑方案设计文本5天内，甲方应再付乙方人民币10%设计费进度款，计人民币 万元。乙方完毕三期单体建筑专业扩初设计及立面细部深化设计，并向施工图设计单位交底后5天内甲方应再付乙方人民币9%设计费进度款，计人民币 万元。
%的情况设定的，如甲方对社区项目整体或分期开发量发生变化，双方可将当期单体方案设计费按实际的比例和面积进行调整。
设计费支付时，乙方同时向甲方开具合法税票。
八、甲方权利、责任义务
⑴督促乙方及时、全面、认真、负责地履行协议义务。
⑵检查、审核乙方工作进展及质量状况。
⑶对乙方任一阶段结果进行审核、质询、提出改善意见，直至达成设计意图和规范性标准。
⑷最终审定项目设计方案。
⑸甲方假如发现乙方的设计服务存在明显缺陷，有权规定乙方及时填补，直到符合规定。
⑹假如甲方有足以证明乙方设计人员专业水平、工作质量、工作进度达不到协议约定规定的事实，则甲方有权规定乙方及时更换相应的设计人员。
⑺甲方假如发现乙方设计服务过程中有严重违约并损害甲方利益的行为，在协商未果的情况下，可以提前终止协议，同时乙方必须按法律规定返还已付的定金。因此导致的损失，甲方保存进一步追索补偿的权利。
⑴甲方负责及时提供有关设计所需的红线、场地等技术资料及设计委托规定资料、地方职能部门有关批复文献，并对所提交的资料的对的性负责。若因甲方不能及时提供设计所需的资料，或没有按照计划规定的时间对乙方上阶段成果进行评审或确认，或因与政府沟通等因素导致工作的延误，协议期限相应顺延，按照双方另行约定的计划进行。
⑵甲方负责跟进乙方工程设计进度，及时提出有关设计规定，及时评议并确认各阶段设计图纸及相关的设计文献，每阶段设计文献由甲方签收并确认，乙方在提交上一阶段设计文献时，需提前准备、筹划下阶段的工作。