文档介绍：[2月房地产]房地产景气度继续下滑,房地产业的低迷行情令人担忧
◎房地产开发综合景气指数继续下滑,房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。
◎占七成的投机购房者的退出,使空置房大幅增加,房地产开发商资金短缺严重、信心极度受挫,房地产投资同比仅增长1%。
◇%,极大制约了房地产开发投资的增速;从本年资金来源结构来看,自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力,然而,房屋销售不理想,房屋滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上,大大降低了企业自筹资金的能力。
◇在土地储备和土地开发方面,开发商均放缓了增长步伐:前2个月,土地购置面积为2288万平方米,是2003年以来的最低水平;土地开发面积为2647万平方米,略高于2007年的开发水平。
◇商品房开工建设速度明显低于历年水平,房地产投资扩张乏力:前2个月,商品房新开工面积为10800万平方米,%;,%。
◎市场的真正回暖取决于购房投机集团的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现不同程度的反弹,商品房销售出现回暖迹象,这主要基于两方面的原因:一是部分城市房价已出现一定幅度的回落;二是市场中持续观望的时间已达半年之久,一部分刚性需求要求释放。
◎全国房价环比继续回落,与去年同期相比也表现为下降;深圳广州房价环比仍为下降,上海房价环比出现持平。
【附:2月份主要房地产数据】
1、房地产开发综合景气指数继续下滑,房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。
2、占七成的投机购房者的退出,使空置房大幅增加,房地产开发商资金短缺严重、信心极度受挫,房地产投资同比仅增长1%。
3、%,极大制约了房地产开发投资的增速;从本年资金来源结构来看,自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力,然而,房屋销售不理想,房屋滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上,大大降低了企业自筹资金的能力。
4、在土地储备和土地开发方面,开发商均放缓了增长步伐:前2个月,土地购置面积为2288万平方米,是2003年以来的最低水平;土地开发面积为2647万平方米,略高于2007年的开发水平。

5、商品房开工建设速度明显低于历年水平,房地产投资扩张乏力:前2个月,商品房新开工面积为10800万平方米,%;,%。
6、市场的真正回暖取决于购房投机集团的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现不同程度的反弹,商品房销售出现回暖迹象,这主要基于两方面的原因:一是部分城市房价已出现一定幅度的回落;二是市场中持续观望的时间已达半年之久,一部分刚性需求要求释放。
7、全国房价环比继续回落,与去年同期相比也表现为下降;深圳广州房