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前注
写这篇文章花了我很长时间,尤其打字很费时。主要也是想帮助那些第一次在加拿大置业的国人,由於时间关系,最后一章写的比较粗略,本来要写很多的。同时,本文有些观点只是个人看法,偏跛之处望请见谅。
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很多人在加拿大生活了一段时间后,基于各种原因,都会考虑买房子,如何选择一个乘心满意的房子是一门重要的学问

名言:地段,地段,还是地段。

一般好的地段和好的学区常常是划等号的。一般新的技术移民大都以家庭为单位。一半以上已有孩子,也有很多人准备要孩子。所以,买房在一个好的学区是所有因素中最优先考虑的。
蒙特利尔的小学是以住区划分的,只有极个别极个别的学校是跨区招生,买在一个好的学区意味着你的孩子可以上得到更好的教育。在好学区的学校,家长比较富裕,给学校的捐赠比较多一点,学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到跟好的老师,同时,好学区的学生家长在孩子身上花钱更多,学生的普遍素质较高,意味着你的孩子会有比较好的同学。
所以,如果你准备要个孩子的话,最好选择好学区,毕竟,买房子是个长期投资,换来换去花的时间和精力实在太多,还是一次性选好了再买。

买房应该以上班地点附近为宜,毕竟,上班是天天去,而泡吧和逛街则不是,所以,选择上班地点附近的房子是比较实际的,每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间,生活质量有很大提高,而且非常的节省汽油费。
气候和路况对房子地段的巨大影响是蒙特利尔地区比较特有的情况,原理上房子可以买的远一些,开车的话,也就多开十几二十分钟的路,但实际上这是自己骗自己,在高速上,并不是每天能够开一百公里的速度,蒙特利尔的路况是出了名的极差,坑坑洼洼补不胜补,高速普遍窄小,高速路道设计不合理,有些高速如520 号,20号开着开着有红灯,著名的DECARIE CIRCLE和二条到南岸的桥一到上下班高峰必定堵的严严的,这些高速,一到风雪天,必有车祸,必会堵车,蒙特利尔一年里有大半年是冬天,上下班如果碰上堵车,一是费时,二是费油费车,三是窝心着急。
这种特有情况,成为了本地的地段房价的倍增器,成为了一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。
另一个特殊情况就是蒙特利尔本身是个四面环水的岛,从长久来看,买岛内不买岛外是个基本常识。由於圣劳伦斯河的限制,蒙特利尔岛面积不会扩展,而一出了岛,加拿大地广人稀,有的是地,高速上10分钟就可以开出好多路(注意,是出了岛的高速公路,不比岛内高速,可以开的很快)。所以,出了岛,地多了,地段就升值很慢。
地段说到底是个供求关系,市区房屋供不应求,所以房价高,偏远地区房屋供大于求,所以房价低。
,安全和环境
好的邻居和小区环境是非常重要的,有很多要素,这要综合来看。
首先,自己中意的房子的附近旁边是否都是房子,还是公寓楼,如果是出租性而非自住性质的公寓楼,就会意味着常会有很多陌生人来往,对安全会有一定影响。
其次,小区的地理位置是怎样的,靠近高速,大马路,机场和货运铁路,就意味着会有噪声。小区是否封闭,封闭的小区,意味着外人不太容易进来,安全性好,并且经过车辆也少。
再次,看小区格局,房子之间间距大,绿化好,树木茂盛,小区就好
,卖方经纪和自己成交
代理和经纪是不同的,代理比经纪低一档次,考的执照是不一样的,一般来说,卖房的经纪执照考的科目要多一点。
按照市场标准,雇佣费为房价的7%,由买卖双方经纪平分,但比例也不是一定的,有时如果房价很高,如30万以上,佣金比例可为5%,这由卖主和经纪自己去谈。
买方代理就是帮买主找到合适的房子,买主可以雇佣多个买方代理,这当中没有什么责任存在,你和谁一起去看的房子和下的单,一般卖方经纪就和谁分钱。
雇还是不雇买方代理,跟买方本人的知识水平有关,也跟买主的想法有关,在2004年以前,雇与不雇还是有点区别的,当时在更新的那么快,以前,一旦有又好又便宜的房子在市场上出现的时候,总是代理们先从内部网上得到消息,而MLS上要等一个月,很多房子根本没上 MLS就卖了,剩下的都是很长时间卖不掉的。但是现在,MLS已经和内部网联上了,代理们能看到的,买主都能看到,雇佣代理以优先一步的优势已经不存在了。当然,雇佣买方代理,可以省心,也能得到很多建议,但反面的影响也是很大的,由于买方代理执照好考,很多代理根本没有实际经验,出于学习阶段,如果运气好,碰上有经验的老法师是非常值得的,但也有很多时间买方代理一直没有弄明白你的想法