文档介绍：今年昆明消费者想买什么房子?
发布时间: 2004-6-2
今年上半年昆明风之铃市场调查与研究公司协同云南信息报举办了一次购房班车活动,风之铃市场调研公司对参加本次活动的消费者进行了购房意向的调查。通过对调查数据的统计分析,我们发现今年昆明消费者对住房需求具有以下一些特点。
一、住房消费者的人群结构及现住房情况
参加本次购房班车的人群均可视为有购房意向的人群,其组成结构在很大程度上可代表昆明购房消费人群的结构。
调查统计显示,%,31-%,41-%,51-%,%。而去年同期类似购房班车的参加者中年龄在23岁—%,说明今年购房群体的年龄有偏大的现象。从学历情况看,%,高中/中专/%,%,学历为大专以上的比例仍然是最高的。他们中近一半的家庭结构为三口之家,一般是知识含量较高的行业中的管理人员或高级白领,%的人还从事着第二职业。%的家庭是第一次考虑购买商品房,%的家庭是第二次考虑购买商品房。
从他们的现住房情况看,有58%的家庭住房面积在80平方以下,近一半的户型是两居室的小户型,一半以上的住房在原单位的房改房或租用着单位的住房。
以上情况说明目前昆明的商品房消费者相对年轻,家庭结构比较简单,受过较好的教育,收入中上而且稳定,部分人还有多种渠道的收入来源。他们在单位实行房改政策时购买了房改房,但单位的房改房由于面积小,户型结构差,而且购买房改房对他们的消费能力没有造成太大的影响,因此他们还有足够的能力来购买面积更大、环境更好的商品房,以满足自己追求更高生活品质的愿望。
二、对目前居住现状不满意的因素
 
 
(表一)
排名
居住现状
不满意度综合评分
排名
居住现状
不满意度综合评分
第1
户型结构

第13
小区规模

第2
房屋面积

第14
物业收费

第3
建筑质量

第15
体育配套

第4
房屋采光

第16
交通配套

第5
房屋朝向

第17
小区规划

第6
建筑外观

第18
社区文化

第7
小区环境

第19
教育配套

第8
物管服务

第20
地理位置

第9
生活配套

第21
物业类型

第10
治安情况

第22
娱乐配套

第11
房屋价格

第23
保值增值

第12
区域环境

第24
开发商实力

风之铃调研公司对被访者的意见进行统计处理后,得到消费者对目前居住现状不满意因素的排名情况(如表1)。
从以上不满意度排名我们也可以看出,对户型结构、房屋面积的不满意度被排在了前两位,而建筑质量、房屋采光、房屋朝向、建筑外观等对房屋本身质量也被排在了不满意度的前几位,说明改善居住现状是目前昆明住房主力消费人群购房的主要