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乙 方： XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五版租赁住宅物业管理及维修服务合同
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
甲方基本信息
乙方基本信息
2. 物业管理范围及服务内容
物业管理范围
服务内容
服务标准
3. 租赁住宅使用规范
使用规则
维护保养责任
禁止事项
4. 物业维修及维护责任
维修范围
维修责任
维修费用
5. 物业服务费用
服务费用构成
费用支付方式
费用调整机制
6. 安全管理及应急处理
安全管理责任
应急预案
事故处理
7. 合同期限及终止
合同期限
终止条件
终止程序
8. 合同解除及违约责任
解除合同的条件
违约责任
违约金的计算及支付
9. 争议解决方式
争议解决途径
仲裁条款
诉讼管辖
10. 其他约定事项
合同附件
通知方式
合同变更及补充
11. 合同生效及终止日期
合同生效条件
合同终止日期
12. 合同附件
租赁住宅清单
物业管理服务内容明细表
附件一至附件五
13. 合同签署及生效
签署日期
生效日期
14. 合同份数及保管
合同份数
合同保管责任
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
甲方基本信息
甲方名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
甲方联系电话：_________
乙方基本信息
乙方名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
乙方联系电话：_________
2. 物业管理范围及服务内容
物业管理范围
本合同约定的物业管理范围包括：_________
乙方应负责对甲方租赁住宅的公共区域进行管理。
服务内容
日常保洁：乙方负责对公共区域进行每日保洁，保持环境整洁。
保安服务：乙方负责24小时安保，确保住宅安全。
设施设备维护：乙方负责对住宅内的公共设施设备进行定期检查和维护。
服务标准
保洁服务：按照国家及行业标准执行。
保安服务：按照国家及行业标准执行。
设施设备维护：按照设备制造商的要求执行。
3. 租赁住宅使用规范
使用规则
甲方应遵守物业管理规定，合理使用租赁住宅。
甲方不得擅自改变租赁住宅的结构和用途。
维护保养责任
甲方应负责租赁住宅的日常维护保养。
甲方不得损坏租赁住宅的公共设施设备。
禁止事项
严禁在租赁住宅内从事违法活动。
严禁在租赁住宅内饲养宠物。
4. 物业维修及维护责任
维修范围
乙方负责对租赁住宅内的公共设施设备进行维修。
乙方负责对租赁住宅的公共区域进行维护。
维修责任
乙方应在接到维修通知后及时进行维修。
乙方应在维修过程中确保维修质量。
维修费用
日常维修费用由甲方承担。
大修费用由双方协商解决。
5. 物业服务费用
服务费用构成
服务费用包括日常保洁费、保安服务费、设施设备维护费等。
费用支付方式
甲方应在合同签订后支付首期服务费用。
甲方应按月支付服务费用。
费用调整机制
服务费用可根据市场行情进行调整。
6. 安全管理及应急处理
安全管理责任
乙方负责制定安全管理措施，确保住宅安全。
应急预案
乙方应制定应急预案，应对突发事件。
事故处理
乙方应在事故发生后及时进行处理，并向甲方报告。
8. 合同解除及违约责任
解除合同的条件
甲方有严重违约行为，经乙方书面通知后仍未改正的。
乙方有严重违约行为，影响甲方正常使用租赁住宅的。
因不可抗力导致合同无法继续履行的。
违约责任
甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金。
乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。
违约金的计算及支付
违约金按未履行部分服务费用的1%计算，每日累计。
违约金应在违约行为发生后10日内支付。
9. 争议解决方式
争议解决途径
双方应友好协商解决争议。
协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
仲裁条款
双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。
仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
诉讼管辖
本合同争议由合同签订地人民法院管辖。
10. 其他约定事项
合同附件
本合同附件包括但不限于租赁住宅清单、物业管理服务内容明细表等。
通知方式
除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式进行。
合同变更及补充
合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签署。
未经双方书面同意，任何口头变更或补充均无效。
11. 合同生效及终止日期
合同生效条件
双方签署本合同，并按约定支付首期服务费用。
生效日期
本合同自双方签署之日起生效。
12. 合同附件
租赁住宅清单
物业管理服务内容明细表
附件一至附件五
13. 合同签署及生效
签署日期
甲方签署日期：_________
乙方签署日期：_________
14. 合同份数及保管
合同份数
本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。
合同保管责任
双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同内容的完整性和有效性。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入概述
定义
本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。
第三方介入情形
甲方或乙方在履行本合同时，可能需要引入第三方提供专业服务或协助。
第三方介入的程序
任何第三方介入本合同，需经甲方和乙方协商一致，并书面同意。
16. 第三方责任限额
责任限额定义
第三方责任限额是指第三方因履行本合同所承担的最大责任额度。
责任限额的设定
第三方责任限额由甲方和乙方在第三方介入协议中约定。
责任限额的调整
第三方责任限额可根据市场行情和第三方服务质量的变化进行调整。
17. 第三方权利与义务
第三方权利
第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定支付相关费用。
第三方有权根据本合同约定，参与甲方和乙方之间的协商和决策。
第三方义务
第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保服务质量。
第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲方和乙方的合法权益。