文档介绍：昆山赛格电子广场 项目介绍
2008-09-03
1
第一篇:项目分析
1、项目概述
2、周边市场分析
3、意向客户分析
2
昆山赛格电子市场位于昆山市花桥镇曹安路曹新路路口,地理位置极佳,交通四通八达
项目东距上海中心区30公里,西邻苏州37公里。南面直向沪宁高速(A11),紧邻上海郊环(A30)、北靠312国道、外青松公路,以及上海轨道11号线(R3延伸段)。
正在建设中的11号线(R3线)墨玉路站步行本案只需10分钟,11号线规划延伸至花桥国际商务城并设有两个站点,它的先导区站就在本项目斜对面。
项目概述—地理位置
3
项目所在的花桥国际商务城,是江苏省委省政府投资60亿打造的江苏“陆家嘴”
项目概述—区域规划
江苏省
关于发展花桥国际商务城
文件
江[2004]204号
关于加强花桥国际商务城
发展的相关意见
江苏省委书记李源潮亲自批示:上海与苏州的快速轨道线必须通过花桥,以完善花桥国际商务城的交通配套。
苏州市政府明确:5年内将花桥国际商务城年新增财政收入苏州市级集中部分,全额返还。
昆山市更是要求举全市之力,像当初支持昆山开发区创业一样,全力支持花桥国际商务城的加快发展,全市上下形成了加快花桥国际商务城开发建设的广泛共识。
4
项目占地面积41593平方米,总建筑面积约18万平米,由四层的电子产品交易市场和一栋26层的商务办公楼及一栋30层公寓式酒店组成
整个项目分两期开发,中间部分为项目的一期,是10万平方米的电子产品交易市场总高四层;靠近市场东边是项目的二期,约8万平方米,主要由一栋26层的商务办公楼及一栋30层公寓式酒店组成。
准备销售的为一期,总共约10万平米,、2万平米的地下停车库及仓库、1635平米的餐饮、15000平米的多层停车库组成
项目概述—项目规划
5
项目概述—可售区域
自留区域
可售区域
预留区域
预留区域
预留区域
6
在可售商铺面积分布中,以10-20平米面积商铺所占比例最大,约占整个可售套数的83%
项目概述—面积分布
楼层
1F
2F
3F
4F
合计
可售面积
可售套数
668
698
714
714
2794
平均面积
10平米以下
套数
91
100
102
102
395
10-20平米
套数
540
589
601
601
2331
30平米以上
套数
37
9
11
11
68
7
小结:综合分析,项目共有六大优势
项目概述—项目卖点
卖点提炼
品牌优势:由行业龙头深圳赛格直接经营,是赛格的第16家电子市场,赛格的20年品牌积累为经营带来保障
投资优势:投资门槛低,首付5万起,总价10-50万;回报稳健,10年82%固定回报,且由银行实力担保;,深圳赛格曾创50万/平米天价
区位优势:位于长三角物流枢纽、政府60亿打造的花桥国际商务城,发展潜力巨大
行业优势:中国的电子产业是全球第一产业,年产值超过5万亿,电子专业市场市场空间巨大,行业利润率高
规划优势:18万m2超大规模,1600个停车位,规模首屈一指;涡轮式人流体系设计,1-4层都配备专属的立体停车位,几乎层层“活铺”
交通优势:南面直邻沪宁高速(A11),紧邻上海郊环(A30)、外青松公路、北312国道,以及上海轨道11号线(R3延伸段)
8
由花桥国际商务城规划带动,整个区域市场走势强劲,以金都·安亭家园为例,从03年开盘的2800到现在的二手房已翻了一番
周边市场分析—整体市场走势
9
花桥国际商务城作为“上海卫星城”定位逐渐得到上海人认可,越来越多上海人把目光投向花桥国际商务城
周边市场分析—整体市场走势
客源分析
大多为上海人,年龄偏大,主诉求为一个忠孝二全的方案。大都为养老为主,约占80%,上海的外地人约占15%,外省市占5%,投资客占了一部分比例,约占25%—40%
绿地21城
金都安亭家园
上海人约占50%,外地人约占35%,当地居民占15%,上海人占了一半的比例,是因为该小区与上海仅一墙之隔,从价格上说要比上海低很多,而且小区环境也很美,另一点有线电视,天燃气,电话都可安装上海的,与上海没什么太大的区别,所以上海客户较多,另一种就是投资客比较多,这里有轨道交通11号线,花桥国际商务城,投资升值空间特别大。
绿地启航社
整个案场客源群体针对上海工作的青年人,年龄在25岁—35岁左右,占90%左右,其余的10%为当地的或者外