2012江苏镇江大港项目定位及物业发展初步建议110P.ppt

文档介绍：大港项目定位
及物业发展初步建议
谨呈:

本次汇报未尽全面,主要基于我司对于贵司项目的理解和市场认知
,就项目定位及开发策略等问题提出我方的建议,希望通过提案,
能给项目开发带来一定的帮助,为规划设计院设计提供参考!
本次方案重点阐述问题:
市场总结
项目分析
项目定位
物业建议
有限公司
2012年3月
前言
目录
项目目标沟通
PART1
PART2
市场分析
市场回顾
市场表现
PART3
项目整体概况
PART4
PART5
客群分析
PART6
项目定位
物业规划设计建议
PART7
案例借鉴
快速滚动开发,现金流安全
合理的利润率
我们的开发目标是什么?
企业品牌、可持续开发
商业如何打造?
目标沟通
目标理解
合理的利润率
商业如何启动
高销售速度
可持续开发
较低的开发风险
理想的销售价格
商业的成功运作,规避风险
合理销售周期,现金流安全
突破市场销售速度,快速开发
展现企业形象,可持续发展
PART2
市场分析
市场表现
市场回顾
商业格局
目前镇江商业格局正完成新一轮的由内而外发展过程,随着重点区域的相对成熟,远郊区域也正慢慢体现出强劲的发展势头;
丁卯新区是近几年镇江市区的重点发展区域,其商业规划中主要以五大专业市场支撑,主要集中了家居建材、五金电器、灯饰灯具、食品批发、义乌小商品以及汽车配件等业态,虽然经营业态相对单一,但形成了同一业态从低档到高档的需求梯度,成为镇江的专业市场集群。
而京口和润州片区形成了镇江主要购物中心,该片区商业以百货商场、购物中心、城市综合体、一站式Shopping Mall等等形式为主,配合商务办公设施,形成镇江未来的商务金融中心。
丹徒和大港片区商业发展较缓慢,丹徒片区主要是未来居住集群区域,该片区主要以社区商业为主,配合少量购物中心项目。而大港片区商业项目相对匮乏,基本没有任何大型商业项目,目前仅益华广场进驻,该片区为镇江工业密集区,未来具有很强的发展潜力和消费需求。
商业格局
目前镇江京口片区和润州片区大部分商业项目基本落成,可出让土地已经不多,商业项目更加稀少。相反,丹徒片区和大港片区存量土地较多,商业项目稀少,具有强劲的发展潜力。
当前,镇江新建的商业地产主要是以丁卯五大市场为首的专业市场、以万达广场为首城市综合体项目、以大润发为主的商业卖场等。而随着未来滨水区规划,特色商业街将是一大发展趋势。主要将集中于滨江沿线和辐射内区域。
目前除丹徒和大港之外,其他片区商业项目基本能满足市民需求。但是对于特色餐饮、休闲娱乐一条街等形式的商业项目仍然具有较高需求,这也是未来镇江商业发展的一个趋势。
商业格局
各片区商业体量及数量占比分析
片区
数量
京口片区
14
润州片区
16
丁卯片区
7
丹徒片区
3
大港片区
1
从镇江市内各个片区商业地产数量和体量的占比情况看来,镇江商业主要集中在润州片区和京口片区,这两个区域属于镇江城区中心位置,也是镇江人口最密集地区。虽然大港片区是目前所有片区中商业地产数量最少的片区,但就体量而言却不是最低,特别是在近几年新区规划发展下,大港片区也将逐渐形成镇江工业市场集群,商业市场将逐步体现其区位的重要性和独特性。
片区
体量(㎡)
京口片区
792000
润州片区

丁卯片区
944858
丹徒片区

大港片区
228121