文档介绍：青岛红树林度假世界市场研究报告
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第一章青岛地产及旅游地产市场整体概况
青岛地产市场整体分析及旅游地产市场说明
第二章青岛典型类似项目个案借鉴
从三个维度寻找青岛值得借鉴的中高端类似项目,研究其产品和营销手法,为青岛红树林营销推广提供借鉴
报告框架
报告框架
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青岛地产及旅游地产市场整体概况
PART 1
2013年,市南、崂山区依然是青岛房地产高端楼盘集中区,但是相比2012年,市南区供应量日渐稀少
2013年上半年,岛内整体成交量呈现上升趋势,客户投资意愿上升。
截至2013年5月底,新黄岛区成交850201㎡,成交均价8018元/㎡,成交面积仍然是青岛最主要区域
青岛市地产市场整体分析
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青岛市地产市场整体描述
老城区成刚需主力,崂山区、黄岛区高端度假项目逐渐增多,即墨、胶州等远郊带有度假属性的大盘也有推出
市北区、城阳区、李沧区是刚需置业的传统地段;
随着老城区土地供应的逐渐饱和,新区逐渐成为各开发商的发力点
崂山区、黄岛区则依托其得天独厚的海景/山景资源,吸引越来越多的高端旅游度假项目落户
西海岸经济区合并升级后,发展潜力和投资价值逐步提升,逐渐成为投资度假置业的桥头堡
近三年,青岛市南区、崂山区、黄岛区等滨海景观资源发达的区域成为投资、度假类项目的聚集地
海景和山景资源是投资部分产品的首选;
西海岸经济新区的合并升级,促使本项目成为投资/度假客群置业的桥头堡
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青岛市旅游收入平均以19%的幅度增长;而游客接待量则以13%的增幅上升,旅游业增加值占GDP的比重平均都在10%左右,对经济的贡献率较大;
根据《青岛市城市总体规划(2011-2020)》表述:
青岛市的城市性质为“国家沿海重要中心城市,国际性的港口与滨海旅游度假城市,蓝色经济领军城市,国家历史文化名城”。
青岛市旅游市场发展迅速,新规出炉促进旅游地产发展
数据来源:青岛市统计局、青岛市旅游局;数据整理:鹏翔顾问事业部
青岛市旅游地产市场整体描述
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青岛市旅游地产市场整体描述
1、海景资源是青岛现有旅游地产项目的主题;
2、单一的旅游地产形式正在改观;青岛目前的旅游地产形式有酒店式公寓、产权式酒店、分时度假村、度假别墅、度假村、体育运动度假村、主题乐园等。
3、青岛现阶段的旅游地产可以概括为山海资源和历史人文资源的利用
4、青岛旅游地产的一些项目存在一定的同质化现象,需要有新的思路和新的产品来刺激市场
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唐岛湾
片区
灵山湾
片区
2010年
小珠山北麓
片区
2012年
黄岛区是青岛大规划发展蓝图的重要组成部分,也是青岛房地产供应量重点所在,目前区域内万科、保利、世茂等一线名企纷纷进驻,此外万达集团正在与黄岛政府洽谈保利海上罗兰以东靠海地块,若万达进入,势必为本案区域带来更好的发展前景
青岛市旅游地产市场整体描述
黄岛区旅游地产市场从2010年起兴起,以小高层及别墅产品为主,并由灵山湾片区向小珠山地区扩展
黄岛区65%的客群是依托于区域内地缘性客户;
余下30%是靠外阜市场的客户支撑,其中20%是山东省内客户资源,10%是依托对中国北方市场的开拓
青岛市区和青岛其他区县外溢客户以往占比较少,重要原因是黄岛尤其是开发区高端项目较少,未形成热点,2013年随着青岛万科小镇入市有较大改善。
与西海岸传统住宅类楼盘主力客户类似,以旅游度假为主题的黄岛区各项目客户多数来源于地缘,但2013年青岛市区溢出客户和省内外实力客户有待挖掘
青岛市旅游地产市场整体描述