文档介绍：写字楼及项目知识分享
营销部
2013年2月
目录
第一部分写字楼基础知识
第二部分本项目卖点梳理
第三部分市场成交情况
第四部分项目价格体系制定
第一部分写字楼基础知识
一、写字楼概念及起源
写字楼概念
写字楼:一般可定义为办公大楼,主要承载办公空间的功能。办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门。
起源
历史上办公室起源于产业革命时期,那时的办公室是随着已成为社会生产基础的工厂而出现的一个附属物。
今天,办公室作为生产和处理各种商务活动的信息场所,正在成为社会生产的基础。
目前,经济、社会状况都在发生着激烈的变化,在这种变化中,企业自身也必须进行变革。为了适应这种社会的发展需求,也要求办公室在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技术的快速发展,更加速了这种变化的趋势。
先进的写字楼设计水平,从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平。
二、写字楼发展趋势
1、向高层建筑发展
随着城市不断发展,人口的高度集中,使城市核心区用地十分紧张,因此需要在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公场所。
高层建筑也可以反映出建筑实力,树立项目形象。
2、向智能化发展
智能化写字楼是一种新的建筑体系,近年来由于电子计算机的发展和普及,实现了人工智能型管理,为情报通讯事业的迅速发展提供了新的可能。
在中国大陆,智能化写字楼的出现是在改革开放后,尤其是90年代以后的新生事物。中国经济的增长,迫切需要进入信息化阶段,而信息产业的迅速发展,通讯基础设施的大为改观,都为智能化写字楼的兴建提供了坚实的物质基础。
“5A”的含义——
OA(办公智能化系统):网络系统、会议系统、多媒体系统等……
CA(通讯智能化系统):公用天线电视、交换机、布线系统等……
FA(消防智能化系统):烟感系统、温感系统、自动报警、自动喷洒等……
SA(安保智能化系统):电视监控、通道控制、防盗报警灯……
BA(楼宇自动化系统):冷热源系统、空调系统、照明系统、给排水系统等……
3、向综合性发展
随着全球化商务的普及,企业加班的需要也越来越多,“24小时泛商务生活”则是发展的趋势,因此单一的写字楼产品已经无法满足客户多样的需求。
综合性建筑成为发展的主流,当前的写字楼建筑已经不仅仅承担办公的功能,而且还承担了如购物、居住、休闲、餐饮等多方面的功能。
4、向灵活性发展
随着信息环境的网络化和高度信息化的社会时代的到来,写字楼的环境也随之而发生了变化,因此为了和办公楼的变化相适应,就必须在设计的时候具有高度的灵活性。可以灵活适应各类客户的需要,满足客户在办公空间、办公设备、人员调整等方面的各种变化。
无柱式设计(隔断/半隔断):最合适客户的办公空间莫过于一个大空间,可以适应现代办公组织体系的不断调整。同时搭配可拆装的半隔断式的工作位置屏障,又能保障办公的私密性。
网格预留:写字楼采用将室内地墙与吊顶平面按一定的尺度划分成为网格。在这些网格中安排相同的灯光、空调、电器插头等装置,供客户依自己的需要安排隔断,以划分不同的空间面积,满足不同使用要求。
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