文档介绍：嘉联地产第53周市场周报(- )
嘉联地产2014年2月市场月报
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申明
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市场资讯
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市场综述
嘉联地产2014年2月市场月报
市场热点一
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近日,具有广州国资背景的越秀集团完成收购香港创兴银行75%股份,(),这也是国内首宗由地方国资背景房企完成的境外银行并购。据不完全统计,截至目前,已经有包括万科、恒大、新湖中宝内的超过30家房企“涉银”。
房企联姻银行今年将呈加速趋势
嘉联点评:在市场流动性趋紧的形势下,房企联合银行的举措,为其进行低廉的融资提供了有利的支撑,及现金流的良好运转提供了保障。地产和金融的结合,似乎正呈现为行业趋势,将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。此外,入股银行会反哺房企的地产业务,对企业项目销售形成直接支撑。
市场热点二
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数据显示,1月份,北京楼市仅有7个项目开盘。同比环比均下降,供应量都出现明显锐减。成交量也遭遇“腰斩”。商品住宅共成交6908套,,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。
和北京情况类似,1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。与往年不同的是,二、三线城市返乡置业潮消退,开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。
嘉联点评: 2014年1月受春节影响,大多数城市供需双方的大幅萎缩,既有春节淡市的传统因素影响,也有年后房贷收紧等原因。在2013年年底多城市限价令再次趋紧、信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企于购房者观望情绪加重,在市场流动性持续趋紧的局面下,预计2014年房地产市场谨慎乐观。
1月九成城市楼市成交量下跌
市场热点四
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土地市场仍火爆一线城市上月卖地收入翻倍
延续2013年土地市场的火热行情,2014年1月开发商拿地热情依旧不减。数据显示,1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元,同比增长140%。国土部统计数据亦显示,主要监测城市地价总体水平持续上涨,尤其是住宅用地同比增长近一成。地价不断走高对后市房价的推动作用不容小觑。
嘉联点评:1月一线城市土地市场高烧不退,体现了房企对一二线市场的持续看好的信心。地价上升可能推动房价上涨。目前,在市场整体流动性趋紧的背景下,城市购房需求短期内趋于理性,高价拿地将蕴含较大风险,后市应保持谨慎。
市场热点五
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多家房企启动微信营销服务
在一二线城市房产界,微信营销已经被开发商和代理公司及媒体高度认可,万科、中海地产、世茂地产、保利置业、美的地产、银亿房产、华星房产等品牌房企和机构在腾讯房产的引领下纷纷试水,目前在全国范围内,已有上百家房企开通微信公众号。
嘉联点评:微信凭借其强大的用户平台,为房地产营销提供了庞大的用户支撑。作为房地产营销来说,通过微信不仅可以实现单向宣传,又能很好地提供在线查询、互动、支付等多元化的体验。移动互联网服务模式,未来将更多的运用到房地产销售与服务上,新的模式也将为房企带来新机遇。
市场热点六
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楼市开启阶段性降价空间常州杭州楼盘甩卖
继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。与此同时,杭州方面,距离德信北海公园宣布降价不到24个小时,其不远处的天鸿香榭里也率先跟进,并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。全国市场对本轮杭州、常州两地的大幅度降价保持了空前的关注。
嘉联点评:杭州本轮采取降价动作的项目均位于城北的拱墅区,该区域市场供应量大,且过去1-2年土地价格涨幅惊人,过去2年的房价涨幅也在30-40%左右。而其余供应量较小的西湖、江干、滨江、上城等区域,供求关系较为平衡,暂未卷入到本轮降价风潮中。后续是否会由此形成大面积的降价风潮,值得重点关注。
市场热点七
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春节过后,北京市新建商品住宅供应继续处于较为低迷的状态,2013年春节假期过后15天内,共有6个项目入市,供应量达到2129套,而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市,%。
2月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交581套,较上月第二周下降69%,扣除保障房后,纯商品住宅成交419套,%。