文档介绍：汇智广场策划报告
目录
第一章类比项目简述
第二章那些人将购买汇智广场
第二章营销十大策略
第三章营销阶段划分
第四章销售阶段及营销策略细分
地丰大厦
物业位置:黄岛长江中路与太行山路交汇处
物业类别:甲级写字楼
占地面积:8025 平方米
建筑面积:46000 平方米
大厦结构:钢结构
外墙:双钢化小单元式LOW-E玻璃幕墙
电   梯:13部芬兰通力高速静音电梯,性能稳定,
物业出售方式:精装修出售,可以任意分割
配套:商务中心、票务中心、咖啡厅、地下立体停车场、员工餐厅等设施
推广主题:入驻地丰大厦将成为身份的象征
备注:办公、通信、消防、安保、楼宇全部自动化(五A智能系统)
国际贸易中心
物业位置:黄岛开发区长江中路(海都大酒店西侧)
物业类别:5A级智能化写字楼、准五星级酒店
占地面积: 平方米
建筑面积:
大厦结构:框剪结构
电   梯:日本原装三菱高速电梯物业
开盘时间:2005-7-1  入住时间: 2007-10-1
价格:写字楼6000元/平方米起
配套:酒店、住宅、商务中心、票务中心、咖啡厅、地下立体停车场、员工餐厅等设施
车位:1935个
备注:办公、通信、消防、安保、楼宇全部自动化(五A智能系统)
富瑞大厦
物业位置:黄岛保税区
物业类别:甲级写字楼
大厦结构:框架结构
电   梯:日本原装三菱高速电梯物业
开盘时间:2005-9-30  入住时间:2005-12-31
价格:3980元/平方米起
星级酒店式物业管理,开启物业管理服务品质时代   
新风呼吸系统,铸造生态商务空间
四部德国莱茵克拉电梯,卫星电视接收系统,可接受HBO频道,    数字办公、智能办公,光纤入。    80-1200平方米框架结构,可自由组合分割,,,面积近300平米星级精装大堂
华林广场
 物业位置: 黄岛开发区紫金山路117号
 报    价: 4800元/平米
 建筑面积: 230000 平方米
开盘时间: 2005-7-22
入住时间: 2006-12-31
分析:
由以上项目可以看出,不论是从开发规模还是规化设计及硬件设施配置,开发区写字楼都在一个较高的起点上。
从周边配套设施上看,以上项目自身配套设施及周边配套设施都较完善和齐全
从地段上看,以上项目地理位置较好,且商务氛围浓厚
从价格上看,都是以走中高档产品中低价格路线
从整个市场来看,06年写字楼供应量较大,而市场消化力不是很强
开发区写字楼主以长江路两侧及保税区为主要代表,明显可以得出这两个区域为开发区的经济中心
我们面对的处境
较小的市场容量,较慢的市场消化力
大量高品质写字楼供应上市
区域环境的差异性,传统商务区与规划中的商务区认识过程的机会成本
产品同质化严重
本项目无明显的优势(如地段、规划、建筑设计、外立面、内部配置、建材的选用等)
我们的处境是极其严峻的,近乎于贴身肉搏的局面!!
我们面对的是僧多粥少的市场!
江山路不成熟的商务氛围,机会与风险并存!
我们在重围中,如何突出重围!
阿基米德曾经过说“给我一个支点,我可以撬动地球!”
我们的支点在那里?
我们的方向在那里?