文档介绍：商务中心区和特色商业区规划
2013年6月
中心商务区和商务中心区 一、中心商务区(或中央商务区,简称CBD),是城市的功能核心,多功能综合性的商务中心区,集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,交通、通信便利,环境良好,跨国公司、金融机构、财团在这里设立总部或分支机构,开展商务活动。最早产生于上个世纪二十年代的美国。 二、商务中心区:是指商务活动密集或者商务活动占主导地位的区域。从产业链角度,商务基于商业,随着商业的发展,商务活动增多,到高级发展阶段,商务和商业活动发生了空间分工,形成商业中心区和商务中心区的并立景观。商务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志。
CBD的形态——现代建筑群、商务职能设施、管理与服务中心
CBD的建筑形态:规模宏大的现代建筑群;
CBD的建筑功能:大量商务办公/酒店/公寓等设施,市政交通、通讯条件完备;
CBD的职能设施:商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施;
CBD的产业形态:经济运作做管理中心、金融中心、生产服务中心。
特色商业区 包括特色商业街区、文化休闲旅游区、特色交易市场和创意产业园、科技创业园、软件园等生产性服务业集聚区,突出特色化、专营化和规模化。
主要内容
河南省两区发展背景
商务中心区规划建设的特征和一般规律
关于特色商业区
河南省两区发展概况和应注意的问题
两区空间规划和控规的工作要求
一、河南省两区的发展背景
(一)新型城镇化 作为城市功能的组成部分 (二)区域产业结构状况 作为产业结构的组成部分
(一)新型城镇化特征
资源环境约束下、不以牺牲农业和粮食、三化协调发展的城镇化道路。
城镇化水平较低,中心城市区域影响力和辐射带动能力弱。
城乡二元结构突出,城乡人口和社会结构面临巨大变化。
城市内部存在二元结构,不完全城镇化的矛盾亟待解决。
(基本公共服务欠账多、保障率低)
城镇化空间格局面临剧烈变化,中心城市结构形态趋于成型。(城市群、都市区、组团式、多中心)
新型城镇化背景下的发展载体建设
中心商务功能区和特色商业区与产业集聚区、城市新区、中心城市组团等共同组成了我省科学发展的载体体系。
——《河南指导意见》
中心城市组团式发展:完善形态、错位发展
产业集聚区:产城融合、扩大就业
城市新区:拓展城区、统筹城乡
中心商务区:完善功能、提升产业
(二)区域产业结构状况
第一、全省产业结构总体水平较低,竞争力不强。从全省产业结构看,2011年三次产业结构比为13::。第二产业虽然占较大比重,但产业层次不高,竞争力不强。而且受第三产业发展缓慢,生产性服务、创新性服务业发育不足的影响,制约着结构升级和水平的提高。
从区域对比看,同期全国三次产业结构比例为10::,我省第三产业比重低于全国近14个百分点。从国际对比看,::;::。我省第三产业比重又低于日本、美国40多个百分点。
第二,产业结构演进制约了城市就业的增长。
美国、日本、西欧等世界发达国家的产业结构演变,是随着第一产业比重的下降,第三产业比重逐步增长,第二产业基本维持在一定水平。
第二产业中,吸纳劳动力能力较弱的资源、重化工等上游产业比重过大,处于下游的劳动力密集型产业和制造业发育不足,竞争力不强,全省缺乏就业带动能力强的产业集群和产业基地。
第三产业内部,传统的交通运输、住宿餐饮等低端服务业比例高,而代表现代服务业的科研、金融、商务、信息等比例偏低,从而降低了城镇化的就业拉动能力和城镇化发展质量。