文档介绍：第四章房地产开发项目可行性分析
房地产可行性分析概论
房地产市场分析
房地产开发项目费用测算
房地产开发项目财务评价
房地产开发投资风险分析
第一节房地产开发项目可行性分析概述
一、可行性研究的概念、作用
二、可行性研究的内容
三、可行性研究的工作程序
一、房地开发项目可行性研究的概念、作用
1、可行性研究的概念
在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。
2、可行性研究的作用
1)为投资决策提供依据
2)作为资金筹措的依据
3)作为编制设计任务书的论据
4)作为有关部门签订协议、合同的依据
5)作为项目审批、申请建设执照的依据
二、可行性研究的内容(实际案例链接)
1、项目概况
2、市场分析和需求预测
3、规划设计方案的优选
4、项目的建设工期、开发进度安排
5、项目投资估算
6、资金的筹集方案和筹集成本估算
7、经济分析和财务评价
8、风险分析
9、社会经济评价
10、结论
项
目
筹
划
三、可行性研究的工作程序
市场调查与分析
优化和选择开发方案
方
案
评
价
编制
研究
报告
第二节房地产市场分析
一、房地产开发投资的影响因素分析
二、市场调查
一、房地产开发投资的影响因素分析
1、内部影响因素
2、外部影响因素分析
宏观因素:人口、经济、政策法规等
微观因素:地段位置与技术因素
基础设施与公共设施
邻里影响
规划控制
二、市场调查