文档介绍：11资产评估案例与常见问题分析资产评估案例与常见问题分析22??一、红光事件引发的评估问题一、红光事件引发的评估问题??二、麦科特评估案引发的问题二、麦科特评估案引发的问题??三、长岭评估案引发的问题三、长岭评估案引发的问题??四、泰港案引发的评估问题四、泰港案引发的评估问题??五、澳大利亚的不动产评估风险案例五、澳大利亚的不动产评估风险案例33案例简介:案例简介:红光实业是成都红光实业股份有限公司的简称。红光实业是成都红光实业股份有限公司的简称。 1992 1992经成都市体改委批准,由原国营红光电子管厂和其他三经成都市体改委批准,由原国营红光电子管厂和其他三家机构共同组建而成。家机构共同组建而成。19971997年年66月月经中国证监会批准,在上海证券交易所上市,并经中国证监会批准,在上海证券交易所上市,,万股社会公众股,。亿元资金。在招股说明书中披露了红光公司经会计师事务所审核的盈利在招股说明书中披露了红光公司经会计师事务所审核的盈利预测数字:预测数字:19971997年度全年净利润年度全年净利润70557055万元,每股税后利润万元,//股。股。、每股收益为亿元、每股收益为--。当年上市、元。当年上市、当年亏损,开中国股票市场之先河。为此,中国证监会进行当年亏损,开中国股票市场之先河。为此,中国证监会进行了调查。了调查。一、红光实业事件引发的评估问题44??调查结果:调查结果:??,骗取上市资格编造虚假利润,骗取上市资格红光公司在股票发行上市申报材料中称红光公司在股票发行上市申报材料中称19961996年度盈利年度盈利50005000万元。经查实,红光公司通过虚构产品销售、虚增产品库存万元。经查实,红光公司通过虚构产品销售、虚增产品库存和违规帐务处理等手段,虚报利润和违规帐务处理等手段,虚报利润1570015700万元,万元,19961996年实际年实际亏损亏损1030010300万元万元。。??,欺骗投资者少报亏损,欺骗投资者红光公司上市后,在红光公司上市后,在19971997年年88月公布的中期报告中,将亏损月公布的中期报告中,将亏损65006500万元虚报为净盈利万元虚报为净盈利16741674万元,虚构利润万元,虚构利润81748174万元;在万元;在19981998年年44月月公布的公布的19971997年年度报告中,将实际亏损年年度报告中,将实际亏损2295222952万元万元(相当于募集资金的(%%))披露为亏损披露为亏损198198仍万元,少报仍万元,少报亏损亏损31523152万元。万元。一、红光实业事件引发的评估问题55??,对其关键生产设备彩红光公司在股票发行上市申报材料中,对其关键生产设备彩玻池炉废品率上升,不能维持正常生产的重大事实未作任何玻池炉废品率上升,不能维持正常生产的重大事实未作任何披露。(黑白玻壳生产线池炉大修,停产披露。(黑白玻壳生产线池炉大修,停产88个月,已属淘汰个月,已属淘汰设备;彩色玻壳生产线池炉也无法正常运转。)设备;彩色玻壳生产线池炉也无法正常运转。)??""募集资金将全部用于扩建彩色募集资金将全部用于扩建彩色显象管生产线项目显象管生产线项目""。经查实,红光公司仅将。经查实,红光公司仅将4102041020万元募万元募集资金中的集资金中的67706770万元万元((%)%)投入招股说明投入招股说明书中所承诺的项目,其余大部分资金被改变投向,用于偿还书中所承诺的项目,其余大部分资金被改变投向,用于偿还境内外银行贷款,填补公司的亏损,红光公司改变募集资金境内外银行贷款,填补公司的亏损,红光公司改变募集资金用途属于重大事件,但该公司对此却未作披露。用途属于重大事件,但该公司对此却未作披露。一、红光实业事件引发的评估问题66处理结果:处理结果:19981998年年1010月,中国证监会对红光实业、承销商、上市推月,中国证监会对红光实业、承销商、上市推荐人、会计师事务所、资产评估事务所、财务顾问公司、荐人、会计师事务所、资产评估事务所、财务顾问公司、律师事务所及直接责任人员作出了处罚。律师事务所及直接责任人员作出了处罚。其中对红光实业股份有限公司的具体处罚是: