文档介绍：嘉美风尚中心二期整合推广
【战略方案】
战略提纲
PART1: 导言
PART2: 项目概况
PART3: 市场分析
PART4: 产品力解析
PART5: 目标客群洞察
PART6: 整合推广策略
PART1
导言
中国房地产飞速发展的十几年,市场需求不断发生变化,而产品同质化现象却越来越明显。
于是大江南北、长城内外,以文化、生活方式等心理要素为核心进行的品牌定位正愈演愈
烈。
各个楼盘创新立意,莫不在于树立自己的个性。消费者面对市场上纷飞的概念,难免犹豫起
来:到底如何选择一个楼盘?到底怎么样判断房子的优劣?市场没有对这么基本的需求作出
明确的解答。
所以,领导品牌被每一个开发商或短期或长期的运用于项目的营销推广之中。
基本上,领导品牌分两种:一是市场领导品牌(Market Leader),指的是在市场占有率上的
领导品牌。另一种是思想领导品牌(Mind Leader),即在观念上领先,同时在市场上主导
市场游戏规则的品牌。
坦率的讲,本案还不具备市场领导品牌的特质,所以,我们只有在观念上领先,成为市场的
主导,即我们要靠思想领导品牌致胜。
PART2
项目概况
■总经济技术指标与区域位置(略)
■产品形态:商务综合体,物业形态包括行政办公酒店、服务式酒店公寓、甲级写
字楼、商业中心等四大业态。
■物业产权:行政办公酒店与服务式酒店公寓:酒店立项,40年产权;
写字楼:写字楼立项,50产权
商业:自持
■装修标准:
行政办公酒店与服务式酒店公寓:全套精装修(公共区域和室内精装修)
写字楼:大堂及首层电梯厅风格精装修;
F7-F12,公共电梯厅、公共走道、公共卫生间均提供装修;
F13-F20,公共电梯间及公共卫生间均提供装修;
F21-F24,不提供任何精装修。
户内空间不提供精装修,综合布线系统走承重柱。
■硬件及配套设施:
□行政办公酒店(F7—F17):
每层均设有1个标准小型会议室、1个贵宾洽谈室、1个大型会议厅;
在F9、F13、F17设有三个多功能视听会议厅;
每层均设有公共卫生间;
设有独立专署商务大堂;
2500平米左右的商务休闲俱乐部服务配套;
配备三部三菱进口高速电梯;
在F9、F13、F17设有三个多功能视听会议厅;
每层均设有公共卫生间;
设有独立专署商务大堂;
2500平米左右的商务休闲俱乐部服务配套;
配备三部三菱进口高速电梯;
□公寓式酒店(F18-F28)
每层均设有2个标准小型会客室;
隔层设有60平米公共邻里交流空间;
每层均设有公共卫生间;
设有220平米、挑高10米的独立私属大堂;
2500平米商务休闲俱乐部服务配套;
配备三部三菱进口高速电梯;
□写字楼
设有220平米、挑高10米的独立商务大堂;
共享2500平米商务休闲俱乐部服务配套;
配有近1300平米的员工餐厅
配备8部进口三菱电梯,4台高区电梯,4台低区电梯;
远大中央空调系统;
新风系统。
□软性服务
国贸物业管理
酒店式服务:
增值服务
PART3
市场分析