文档介绍：征税内容纳税人计税依据和税率征税范围税收政策纳税时间
营业税
(转让无形资产) 土地使用权
商誉
自然资源使用权转让人销售额* 5%
,进入施工按“销售不动产”征税
营业税
(销售不动产) 转让房地产转让人销售额* 5% 购置不动产的费用可以抵扣
自建自卖的不能抵扣
土地增值税转让房地产、
土地使用权转让人增值额*累进税率—
扣除项目金额*速算扣除数
(赠与、继承不征)
、个人交换、出租、抵押、兼并、代建、评估都不征税。一方为房地产公司的投资联营征税
(只要产权没转让都不征)
,增值额未超过20%免征
,免征
4事业单位转让旧房做经济适用房未超过20%免征
契税转让房地产、
土地使用权受让人销售额* 税率 1赠与征税、继承不征、交换差额征税
2投资入股、抵债视同转让
2成本不抵扣
、医疗、军事等不征
房产税城镇拥有产权者产权人
(实际受益人) 从价:房产原值*(1-扣除比例)*%
从租:租金收入*12%(4%)
、看本质
、医疗、学校等等不征 1原有房产用于经营,当月交税
2其他都是自…使用之次月交税
城镇土地使用税实际使用人实际占用面积*定额税率厂区内--征厂区外--不征
免税单位使用纳税单位土地--不征
纳税单位使用免税单位土地--征国家机关、名胜古迹、交通等不征 ……之次月
,自征用次月
新征用的耕地,自批准征用之日起满一年
征税内容纳税人计税依据和税率征税范围税收政策纳税时间
营业税
(转让无形资产) 土地使用权
商誉
自然资源使用权转让人销售额* 5%
,进入施工按“销售不动产”征税
营业税
(销售不动产) 转让房地产转让人销售额* 5% 购置不动产的费用可以抵扣
自建自卖的不能抵扣
土地增值税转让房地产、
土地使用权转让人增值额*累进税率—
扣除项目金额*速算扣除数
(赠与、继承不征)
、个人交换、出租、抵押、兼并、代建、评估都不征税。一方为房地产公司的投资联营征税
(只要产权没转让都不征)
,增值额未超过20%免征
,免征
4事业单位转让旧房做经济适用房未超过20%免征
契税转让房地产、
土地使用权受让人销售额* 税率 1赠与征税、继承不征、交换差额征税
2投资入股、抵债视同转让
2成本不抵扣
、医疗、军事等不征
房产税城镇拥有产权者产权人
(实际受益人) 从价:房产原值*(1-扣除比例)*%
从租:租金收入*12%(4%)
、看本质
、医疗、学校等等不征 1原有房产用于经营,当月交税
2其他都是自…使用之次月交税
城镇土地使用税实际使用人实际占用面积*定额税率厂区内--征厂区外--不征
免税单位使用纳税单位土地--不征
纳税单位使用免税单位土地--征国家机关、名胜古迹、交通等不征 ……之次月
,自征用次月
新征用的耕地,自批准征用之日起满一年
征税内容纳税人
营业税
(转让无形资产) 土地使用权
商誉
自然资源使用权转让人
营业税
(销售不动产) 转让房地产转让人
土地增值税转让房地产、
土地使用权转让人
契税转让房地产、
土地使用权受让人
房产税城镇拥有产权者产权人
(实际受益人)
城镇土地使用税实际使用人
征税内容纳税人
营业税
(转让无形资产) 土地使用权
商誉
自然资源使用权转让人
营业税
(销售不动产) 转让房地产转让人
土地增值税转让房地产、
土地使用权转让人
契税转让房地产、
土地使用权受让人
房产税城镇拥有产权者产权人
(实际受益人)
城镇土地使用税实际使用人