文档介绍：范里安: CH1 住房市场
经济学:通过对社会现象建立模型进行研究,模型能对现实社会进行简化描述。
一、建立模型:住房市场——租房市场
1、大学城附近的租房价格
外城区住房的价格是外生变量:外城区住房的价格由模型外的因素决定,
内城区住房的价格是内生变量:内城区住房的价格由模型内的因素决定。
2、假设:住房除了位置不同,没有区别。
二、经济学理论的两个基础——最优化、均衡
1、最优化原理:人们总是选择能买得起的最佳消费方式。
2、均衡原理: 价格会自行调整,直到需求与供给数量相等。
一般地,均衡要求经济主体的行为必须一致。
三、市场均衡
1、需求曲线——纵轴:保留价格;横轴:需求量。保留价格:消费者愿意支付的最高价。
2、供给曲线
供给曲线——短期:垂直线;
长期:向上。
3、市场均衡:
动态过程:
P<P*:供给<需求
P>P*:供给>需求
P=P*:供给=需求
四、比较静态分析
1、比较静态学:只是均衡之间的比较,不涉及从一种均衡达到另一种均衡的过程。
2、供给增加、或需求减少
五、分配住房的四种方法
1、竞争市场:竞争均衡价格(如上的市场均衡)
2、价格歧视垄断者:
假设:价格歧视垄断者是市场上唯一的占支配地位的房东,拥有所有的住房;
价格歧视垄断者可以按不同价格出租,他知道每一租房者的保留价格。
结果:价格歧视垄断者按超过竞争均衡价格的、不同的价格把住房出租,最后一套住房是均衡价格。
价格歧视垄断者追求利润最大化→与竞争市场相同的分配机制→租赁价格不同,但租赁人是相同的。
3、一般垄断者:
假设:一般垄断者只可按统一的价格出租,
结果:一般垄断者为利润最大化→不会出租所有的住房,但价格高于竞争均衡价格。
需求函数:D(p)——价格为p时的需求量;
收益= p×D(p)——方框面积
4、房租管制:
假设:房租最高价定为Pmax,
Pmax<竞争均衡价格。
结果:会出现超额需求
谁最终会得到住房呢?模型不能回答供求不平衡时的情况。
这取决于谁有时间四处寻觅、认识目前的承租者等——这些不是模型包含的。
房租管制下,与竞争市场相比,出租房的数量相同,只是租给不同的人。
六、四种住房配置方法,哪种最好:
(1)“最好”= 帕累托效率:
帕累托改进: 一种配置方法,使其他人的境况不变坏,而一些人的境况变得更好。
帕累托低效率:如果一种配置方法,存在帕累托改进,
帕累托有效率:如果一种配置方法,不存在帕累托改进。
一般,帕累托效率与交易收益无关,与交易效率有关:即所有可能的交易是否都进行了。
(2)竞争市场: 帕累托有效。所有可能的交易都进行了,不存在交易收益。
价格歧视垄断者:帕累托有效。所有可能的交易都进行了,不存在交易收益。但收入分配不同于竞争市场。
一般垄断者: 帕累托无效。因为有一些没出租的住房,所以,存在帕累托改进的方法:即把没出租的住房以较低的价格出租,来增加利润。
房租管制: 帕累托无效。存在交易收益。即,不看中该区域、但得到住房的人,以更高的价格出租给看中区域而没得到住房的人。
七、长期均衡:长期,住房供给可变。
题:
:25 个人的保留价格500,第26 个人的保留价格为200元。这种需求曲线的形状如何?
【参考答案】需求曲线:在不同价格上,人们对某商品的购买数量(在此例中为租住的公寓数量)。
,如果只有24 个公寓出租,均衡价格为?如果有26 个公寓出租呢?
【复****内容】均衡价格
【参考答案】首先,请在上图中画出S=24,S=25,S=26的三条供给曲线,这三条供给曲线都是与横轴垂直的。
∵需求和供给相等(需求曲线和供给曲线相交)时的价格为均衡价格,
∴当 S=24时,需求曲线和供给曲线相交时的价格为 500 元,均衡价格为 500 元。
当 S=25时,需求曲线和供给曲线出现了部分重合,重合段对应的价格即 200 元(含)到 500元(含)
之间的价格都可能是均衡价格;
当 S=26 时,需求曲线和供给曲线又出现了部分重合,重合段对应的价格即 0 元(含)到 200 元(含)的价格都可能是均衡价格。
,为何需求曲线向下倾斜?
【复****内容】保留价格:是对于某商品,某人愿意支付的最高价格。保留价格不是实际支付价格,实际支付价格还要取决于卖方(供给方)索要多少。
【参考答案】假设:卖方索要价格P,所有消费者的保留价格< P,需求量= 0;
然后:卖方降低价格,当降低到P1时,恰好有一个消费者的保留价格>P1,市场需求量=这个人的需求量;
价格继续降低时,此人可能会继续购买,另外,越来越多的人的保留价格>该商品价格,因此