文档介绍：项目建议书(讨论稿)
二○○一年十一月二十九日
未来购物中心的市场定位和功能设计
友谊集团购物中心仙霞店
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报告内容
对友谊集团购物中心仙霞店项目背景的理解
建议的项目方法
项目资源和时间
相关案例分析
附录
科尔尼公司简介
科尔尼公司相关顾问简历
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对友谊集团购物中心仙霞店项目背景的理解
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随着我国经济的持续增长,整个消费品零售市场稳步发展,上海零售市场规模已逾1千7百亿人民币
中国城市社会消费品零售市场总额
人民币亿元
年平均增长率=11%
上海市社会消费品零售市场总额
人民币亿元
%
全市零售网点16万个
资料来源: 中国统计年鉴;上海统计年鉴;中国资讯行
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经过近几年的建设和发展,上海已基本形成四街四城的市级商业中心格局,各类型零售业态蓬勃发展与之配套
全市商业营业面积 1,224万平方米
全市零售业营业面积 884万平方米
全市1万平方米以上商场 154个,大卖场40个,
资料来源: 上海市商委
上海市“四街四城”商业中心布局
家乐福、麦德龙等世界大型零售企业进入市场
连锁经营渐趋成熟,各类连锁网点44,600多个
传统百货店市场比例继续萎缩
仓储式超市、大型综合超市等新业态涌现
徐家汇商城
豫园商城
不夜城
静安南京路
四川路
新上海商城
淮海路
南京东路
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中心城区的零售商业仍然集中在传统的黄浦、静安等人口密集区,但各区平均商业网点密度已基本接近每百人1个零售网点
黄浦
静安
卢湾
虹口
闸北
杨浦
长宁
徐汇
普陀
各区零售商业网点密度
各区
人口密度
每百人零售商业网点数
人/平方公里
中心区平均人口密度
中心区平均零售商业网点密度
资料来源: 中国统计年鉴;上海统计年鉴;中国资讯行;科尔尼公司分析
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根据上海商业“十五”发展规划,上海将进一步加快建设国际“购物天堂”,推动新型商业结构的形成
2005年上海市商业国内生产总值
人民币亿元
年均增长10%
2005年上海市社会消费品零售总额
人民币亿元
年均增长8%
资料来源: 中国统计年鉴;上海统计年鉴;中国资讯行;上海市商委
上海“十五”商业规划发展重点
全力推进商业信息化
编制全国营销网络
实施商业规模化战略
建设国际“购物天堂”
以人为本,大力发展服务业
“四街四城”
10个区域性商圈
30条专业特色商业街
9种零售业态
超市、便利店、大型综合超市、仓储商店、专业店、大型专业店、专卖店、百货店、大型购物中心
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其中,大型购物中心由于其诸多天然优势,会逐步成为上海零售商业的重点发展业态
城市居住布局发生变化,为购物中心的建设提供空间
中心城1个中央商务区、1个中心商业区
4个副中心、11个新城
市民消费水平的提高和消费方式的变化,需要发展购物中心这一业态
消费结构中服务、休闲、娱乐比重增加
购物同休闲结合的模式逐渐形成
城市环保意识的加强和交通状况的改善,要求零售布局多采用块/点状
规模化集中,有利于城市环境治理
市民出行距离增大
零售商业发展过程中的一些矛盾冲突,可以通过购物中心来加以调和
购物中心的业态、规模包容度大
建造主体与营销主体区分
大型购物中心
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目前,上海零售业内已出现部分购物中心或准购物中心的零售形态,并且正在筹划